Агентство недвижимости — компания, предлагающая клиентам услуги по покупке, продаже и аренде недвижимости.

Аванс — денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.

Аварийное состояние дома — состояние дома, в котором невозможно обеспечить безопасное нахождение людей.

Агент по недвижимости (estate agent) — 1) специалист компании, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду 2) торговец недвижимостью, риелтор.

Актив — нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.

Активы — текущие средства, которые компания предполагает получить в течение одного финансового года.

Активы нематериальные — представляют собой ценности, которые трудно выразить в денежном измерении. Репутация фирмы, научно-исследовательский потенциал и т.д.

Амортизация — финансовый учет издержек оплаченных и будущих. Производится для снижения стоимости основного капитала с целью снижения налоговых выплат.

Аннуитет — серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.

Апартаменты (фр. appartement) — большое, роскошное помещение, роскошная квартира.

Аренда — юридически оформленное право временного владения и пользования или временного пользования чужой собственностью на определенных условиях.

Аренда земли — юридически оформленное право землепользования, при котором собственник земли за арендную плату передает свой земельный участок на срок аренды другому лицу (арендатору) для использования по целевому назначению.

Арендная плата — денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы определяется договорном об аренде.

Архитектурная композиция — целостная художественно выразительная система форм, отвечающая функциональным и конструктивно-техническим требованиям; закономерное и оптимальное сочетание внешних объемов и внутреннего пространства в единую гармоническую архитектурную форму. Архитектурная композиция в целом сочетает в себе композицию всех определяющих ее элементов: внутренних пространств, внешних объемов, фасадов, интерьеров, отдельных частей, деталей и т.д. Целью использования средств архитектурной композиции при ее разработке является достижение художественного единства и целостности композиции.

Аукцион — продажа с публичных торгов в заранее установленное время и в назначенном месте, при которой продаваемый товар или имущество приобретаются лицом, предложившим наивысшую цену.
Аукционная продажа может быть принудительной, организованной самим продавцом либо осуществляться им через специальную организацию, выступающую в этих отношениях в качестве комиссионера.

Багет — (фр. baguette палочка, прут), окрашенная или позолоченная неширокая деревянная планка для обрамления картин, зеркал, тканей стеновых обоев, закрепления обивки на потолках и т.п

База данных — информация о квартирах, которой обладает данное Агентство или портал недвижимости.

Балансовая стоимость дома — общая сумма платежей, израсходованных на строительство дома с учетом установленной индексации и переоценки основных фондов, что фиксируются в бухгалтерском балансе его собственника. Проведение ремонта дома без улучшения эксплуатационных показателей его элементов не изменяет его балансовую стоимость.

Балансовый отчет — финансовый документ, отражающий состав и стоимость активов, пассивов и акционерного капитала.

Безопасность сторон при сделках с недвижимостью — Безопасность сторон при сделках с недвижимостью - состояние защищенности участников сделки с точки зрения: - юридической чистоты предмета сделки; - конфиденциальности договора; - обеспечения платежа в полном объеме и в согласованные сторонами сроки.

Белый кирпич — силикатный кирпич.

Бизнес-центр — объект недвижимости, созданный для сдачи в аренду под офисные помещения. Различают бизнес-центры класса "А", "В", "С" и "D".

Благоустройство — совокупность работ по инженерной подготовке территории, устройству дорог, развитию коммуникационных сетей и сооружение водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др.; улучшению микроклимата, охране от загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, санитарной очистке, снижению шума и др.

Брокер — лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — предприятие коммунальной собственности, которое, согласно действующему законодательству осуществляет техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, государственную регистрацию правоуставливающих документов на них, оценку и учет недвижимости (кроме земельных участков).

Ветхое состояние дома — техническое состояние дома, которое оценивается величиной фактического износа в пределах от 60 до 80 процентов.

Владение — в гражданском праве фактическое обладание вещью, создающее возможность непосредственного воздействия на вещь.

Вспомогательные помещения жилого дома — помещения жилого дома, которые предназначены для обеспечения эксплуатации и содержание дома и бытового обслуживания его жильцов (вестибюли, лестничные клетки, чердак, мусоросборные помещения, колясочные, помещения для обслуживания персонала и др.)

Вспомогательные помещения квартиры — (принадлежности жилых комнат) конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

Вспомогательные строения и сооружения жилого дома — строения и сооружения, которые расположены на земельном участке, выделенном или полученом в установленном порядке для строительства жилого дома и предназначены для его обслуживания и хозяйственных нужд жильцов. К вспомогательным строениям и сооружениям жилого дома относятся: трансформаторная подстанция, сарай, мощенные дворовые проезды, забор, ворота, мусоросборник и т.д.

Вторичное жилье — недвижимость, выставляемая на продажу его первым или одним из последующих владельцев.

Вторичный рынок — рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных на недвижимость владельцев.

Выгодоприобретатель — лицо, назначенное Страхователем, получающее страховое возмещение при наступлении страхового случая.

Выкупная сумма — сумма, выплачиваемая застрахованному лицу в случае досрочного расторжения договора страхования.

Выселение — принудительнаое лишение права пользования жильем, которое допускается на основании, установленным законом.

Генеральный план — официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории.

Геодезический контроль — Контроль относящийся к размеру и форме земли, определенным математически.

Годовой отчет — официальный финансовый документ, отражающий финансовое состояние корпорации. В денежном выражении балансовый отчет отражает, чем владеет компания, ее долги и степень владения компанией ее акционерами.

Городская инфраструктура — комплекс инженерных коммуникаций (систем водо-тепло-газо-энергоснабжения, наружного освещения), асфальтированных дорог общего пользования, общественного транспорта, имеющегося либо проектируемого на конкретной городской территории.

Гостинки — дома советского периода застройки. Существуют различные планировки квартир гостиничного типа, в зависимости от серии. К примеру, дома серии М-640 – девятиэтажные кирпичные здания с техническим этажом и длинным общим коридором. Общая площадь таких квартир – 26 – 35 м кв. Среди «гостинок» встречаются также варианты общей площадью 20 м кв., кухней до 4,5 м кв., комнатой до 9 м кв. Как правило, такие квартиры расположены в кирпичных пятиэтажных домах, оборудованы совмещённым санузлом и не имеют балкона.

Граница — предел недвижимости определенный законом или характерная физическая черта (как-то забор, ограда), установленная, чтобы отметить законные пределы собственности.

Грант — общее слово, обозначающее передачу собственности.

Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости); финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.

Девелопмент — это собственно сам процесс создания объекта недвижимости.

Демаркация — разметка границ земельных участков на земле.

Диверсификация — распределение капиталовложений в различные типы ценных бумаг.

Дилер — финансовая компания или частное лицо, которые занимаются куплей и продажей ценных бумаг, а не в качестве агента. Вознаграждение дилера разница между ценой покупки и продажи, агента (брокера) – комиссионные.

Дилер по недвижимости — предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.

Доверенность — нотариально заверенный документ, подтверждающий передачу определенных прав третьему лицу.

Договор дарение — по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность.

Договор заклада — юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.

Договор ипотеки — соглашение, по которому одна сторона (залогодержатель), являющаяся кредитором, имеет право на удовлетворение своих денежных требований к другой стороне (залогодателю).

Договор купли-продажи — двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор мены — по договору мены одна из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар.

Договор найма — соглашение, по которому арендодатель за определенную плату и на определенное время предоставляет во временное пользование, жилье нанимателю и членам его семьи. Наниматель обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Должник (заемщик) по закладной — тот, кто дает имущество, как залог для обеспечения ссуды; тот, кто берет (деньги) в долг; заемщик.

Дом — здание, предназначенное для жилья, места работы учреждений, предприятий, любой конфигурации, этажности и выполненное из различных материалов.

Дореволюционные (царские) дома — дома, возведённые в дореволюционный период – до 1917 года. Стены домов кирпичные, квартиры имеют следующие метражи: от 35 до 48 м кв. - однокомнатные, от 47 до 80 м кв. – двухкомнатные, от 65 до 112 – трёхкомнатные. Высота потолков 3,2-4,5 м. Данный сегмент отличаются расположением, в основном, в центральных районах города. Достаточно часто эти дома являются памятниками истории и/или архитектуры. Они выгодно выделяются среди общей массы построек советского периода оригинальностью, нестандартными архитектурными решениями (как внутри, так и снаружи здания), просторными площадями.

Дуплекс (лат. duplex – двойной) — дом на две семьи с отдельными входами либо квартира, расположенная на двух уровнях.

Евроремонт (евростандарт) — условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. Эталонов и стандартов “евроремонта” не существует.

Единичка (однушка), двушка, трешка — жаргон. Так называют одно-, двух-, трехкомнатные квартиры в риэлторском мире. Копейка, двойка, тройка не правильно. Так не говорят. Плохой тон.

ЖЭК — жилищно-эксплуатационная контора. Функциями ЖЕКа являются: обеспечение удовлетворительного состояния домов и придворовых территорий, ведение расчётов с гражданами, проживающими в квартирах, контроль и осуществление совместно с паспортным столом, милицией и военкоматом функционирования паспортного режима и закона о военской службе, исходный пункт приватизации жилья. ЖЕК связан с такими инстанциями как: паспортный стол, райвоенкомат, госадминистрация района, Киевэнерго, Киевгаз.

Жилая площадь квартиры — сумма площадей жилых комнат, где согласно с действующими нормами, возможное обустройство постоянных спальных мест.

Жилищная сфера — область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилищно-строительный кооператив — добровольная, общественная организация.
В ЖСК могут объединяться граждане не только для строительства нового дома, но и для приобретения у предприятий, объединений, организаций новых или капитально отремонтированных домов либо подлежащих капитальному ремонту и реконструкции для осуществления ремонта с последующей эксплуатацией на собственные средства. В ЖСК принимаются граждане, достигшие 18 лет, постоянно проживающие в данной местности, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Жилищные споры — конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.

Жилое здание — существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Жилой дом — строение, предназначенное для постоянного проживания людей, которое включает в себя жилые подсобные и вспомогательные помещения.

Жилой фонд — совокупность жилья, которое находится в государственной, коммунальной, часной собственности и в собственности юридических лиц.

Жильё Советского периода (50-е – 80-е годы) — в этой группе представлен очень широкий спектр построек. Массовое жильё характеризуется отсутствием внешнего декора, этажностью от 5 до 18, тонкими кирпичными или панельными стенами, высотой потолков 2,5–2,75 м, 4-мя и более квартирами на этаже, малыми метражами квартир. В ведомственных постройках используется кирпич, улучшенные планировки, увеличенные метражи, индивидуальные проекты строительства.

Закладные листы — разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой Недвижимости, заложенной в банке.

Застройщик — физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него) в том числе для собственного проживания, предоставления в наем, аренду либо для продажи.

Земельная аренда — аренда участка обычно на длительный срок.

Земельный регистр — официальная запись прав в отношении определенных земельных единиц.

Землемерная съемка — документ, подготовленный профессиональным землемером. Показывает границы участка или участков земли, расположение всех зданий, инженерных сетей и дорог на данной территории.

Зонирование — правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для коммерческого использования.

Износ — в оценке это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

Инвентарный номер объекта недвижимости — номер, присваиваемый объекту недвижимости, прочно связанному с земельным участком, при регистрации этого объекта.

Инвестиции — вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.

Индекс — статистический показатель. Индекс не является курсом ценных бумаг. Индекс тридцати крупнейших корпораций США является самым популярным показателем состояния фондового рынка.

Индивидуальная планировка — квартира в доме, построенному по индивидуальному (не серийному) проекту. Такие дома иногдна называют домами с повышенной комфортностью.

Интерьер — (фр. interieur внутренний свет, лат. intra внутри), внутреннее пространство здания или какого-либо помещения. Архитектурное решение (размеры помещения, форма, ритм размещения опор, окон, выступов ниш и т.д.) и характер его убранства (меблировка, оборудование) формируют интерьер.

Инфраструктура (от лат. Infra - ниже, под и struktura строение, расположение) — совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для функционирования отраслей материального производства и обеспечения условий жизнедеятельности общества. Различают производственную (дороги, каналы, порты, склады, система связи и др.), инженерную (сети энерго- и водоснабжения, канализация и т.п.) и социально-бытовую (магазины, школы, больницы, предприятия обслуживания, театры, стадионы и др.) инфраструктуры. Иногда термином инфраструктура обозначают комплекс отраслей (транспорт, связь, образование, здравоохранение идр.).

Ипотека — 1) Залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости; 2) кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.

Кадастр — инвентаризация земли в регионе (зоне) по владению, описанию и стоимости.

Кадастр (территориальный) — совокупность количественных и качественных показателей, характеризующих состояние среды обитания населения и включающих картографическую (визуальную, статистическую и текстовую) информацию, состоящую из земельного, водного, лесного и других отраслевых кадастров.

Кадастровое обследование/осмотр — обследование границ земельных участков.

Кадастровый номер — индивидуальный, не повторяющийся на территории Украины уникальный номер земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу, который сохраняется за этим участком до тех пор, пока он существует как единое целое.

Капитальный ремонт — комплекс строительных работ, направленный на обновление и улучшение эксплуатационных показателей дома. Перечень работ капитального ремонта включает работы, связанные с заменой разрушенных или изношенных элементов дома, за исключением полной замены фундаментов, несущих стен и каркасов, а также работы текущего ремонта, которые вызваны проведением капитального ремонта. Лучший вариант - кап.ремонт с полной заменой перекрытий. Во время реконструкции в здании остаются только капитальные стены.

Квартира — часть жилого дома, которая предназначена для проживания одной или нескольких семей и содержит в себе оборудованные жилые и подсобные помещения, имеет отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или на улицу.

Квартира студио — жилое помещение без изолированных комнат. Для таких квартир присуще разделение пространства на так называемые функциональные зоны с помощью изменения цвета обоев или легких этажерок, барных стоек и прочих дизайнерских находок. Первая квартира студио появилась в Америке в 20-х годах XX века.

Квартплата — определенный в установленном порядке размер платы за пользование государственным жильем.

Керамический кирпич — строительная керамика; кирпич, изготовленный из глины методом прессования и обжига.

Классификация коммерческих зданий — система критериев оценки коммерческих проектов в сфере недвижимости, которая позволяет соотнести тот или иной объект недвижимости с существующим пониманием рыночной ценности объекта, как товарного предложения.
Поскольку критерии рыночной ценности различаются для объектов жилого, торгового, логистического, гостиничного, и пр. назначений, существует и несколько систем критериев и систем классификации. При этом определяющее значение имеют такие параметры, как:
- место расположения объекта (городское зонирование и удаленность от функционально важных центров);
- синергия соседних объектов недвижимости (например, класс окружающих жилых объектов для создающегося клубного дома, или наличие конкурирующих объектов для проектируемого Торгового Центра);
- плотность заселения микрорайона / плотность застройки;
- технические параметры здания (например, высота потолка для складского помещения, или расстояние от окна до дальнего рабочего стола для офисного помещения);
- сервисный контент (например, наличие/отсутствие паркинга для жилого дома, или системы микроклимата для складского здания)
- класс внутренних инсталляций.

Клубный дом (дом клубного типа) — разновидность жилых апартаментов Premium-класса. Характерными особенностями формата "клубного дома" являются:
- до 10 апартаментов в доме;
- не более двух соседей на этаже;
- для апартаментов первого этажа - может быть предусмотрена отдельная (индивидуальная) входная группа;
- расположение в тихой части исторического центра города;
- окружающая застройка классом не ниже "Business +";
- наличие внутреннего закрытого двора;
- другое (требования к сервису, планировочным решениям, составу и внутреннему распределению пространства жилой зоны здания (внутреннее зонирование), расстоянию до ближайших домов, пр., пр.).

Комиссионные — вознаграждение брокеру за посредничество в качестве агента по приобретению или продажи.

Коммерческая недвижимость — офисы, торговые помещения, склады, гостиницы, развлекательные комплексы и т.д.

Коммунальные услуги — водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

Кондоминиум — форма владения недвижимостью, при которой каждый отдельный собственник владеет квартирой или блокированным домом в жилом комплексе, и выступает в качестве одного из владельцев коллективной собственности на зоны общего пользования, включающие коридоры, лестничные площадки, лифты, вестибюли, подвалы, а также собственно участок земли, т.е. газоны, элементы озеленения, пешеходные дорожки и подъездные дороги.

Кондоминиум (совладения) — правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Консоль — (фр. console).

Коробочки — девятиэтажные панельные одноподъездные дома советского периода застройки с плоской крышей и без технического этажа. Подъезд односторонний, оборудован одним пассажирским лифтом. Лестничные пролёты располагаются точно в середине дома и тесно объединены с этажными и лифтовыми площадками. К примеру, вход в некоторые квартиры расположен рядом с входом в лифт. Площадь однокомнатных квартир – от 32 м кв., двухкомнатных – от 42 м кв., трёхкомнатных – от 57 м кв.

Коттедж — одноквартирный, индивидуальный, городской или сельский жилой дом с участком земли (обыкновенно двухэтажной застройки).

Коттеджный поселок — загородный жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладений.
Отличительные черты – огороженная и охраняемая территория, единая инфраструктура и собственная служба эксплуатации. Во многих коттеджных поселках предусмотрена единая архитектурная концепция застройки.

Кредитная история — информация о том, какие кредиты в банках брал заемщик, насколько дисциплинировано были осуществлены возврат кредита и выплата процентов.

Кредитоспособность заемщика — готовность заемщика выполнять принимаемые на себя финансовые обязательства. Определяется на основе анализа его кредитной истории.

Ликвидация — перевод ценных бумаг в наличные путем продажи. Так же ликвидацией называется расформирование и продажа активов корпорации с целью выплаты задолжностей по облигациям и акциям.

Ликвидность — легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т. е. продана на рынке.

Лицензия — разрешение, выданное органами власти и позволяющее отдельному лицу (компании) заниматься определенным видом профессиональной деятельности или выполнять определенные виды работ. В большинстве случаев, как отдельное лицо, так и компания, должны отвечать минимальным требованиям соответствующей профессии или роду деятельности. Для некоторых видов деятельности необходимо также иметь начальный капитал. Как правило, специалист должен сдать квалификационный экзамен. В области строительства и торговли недвижимостью к числу специалистов, нуждающихся в лицензии для осуществления профессиональной деятельности, относятся архитекторы, инженеры (конструкторы), подрядчики.

Лоджия — огражденная ниша на фасаде дома с дверными и оконными отверстиями в помещение квартиры.

Магазин — специально оборудованное стационарное здание, помещение или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.

Маклер — член фондовой биржи, поддерживающий организованный рынок ценных бумаг. Покупает и продает ценные бумаги за свой счет. Выполняет роль брокера для брокеров-комиссионеров. Маклер обязан ставить интересы клиентов выше собственных.

Малосемейки — серия домов гостиничного типа советского периода застройки. Это одноподъездные панельные дома с техническим этажом. Подъезд односторонний, один пассажирский лифт. На этаже располагается 13 квартир.

Мансарда — оборудованное или перестроенное под жилье чердачное пространство. Названо по фамилии французского архитектора Ф. Мансара (1646-1708).

Мансардный этаж — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломанной крыши.

Мезонин — (ит. mezzanine полуэтаж), надстройка над средней частью небольшого жилого дома. Часто имеет балкон. Встречается в малоэтажных как каменных, так и деревянных зданиях. В XIX в. мезонин получил широкое распространение в малоэтажном строительстве.

Мена — договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

Многоцелевой кадастр — кадастр, содержащий набор различной информации, необходимой для лучшего земельного администрирования.

Моральный износ дома — величина, которая характеризует меру несоответсивия санитарно-гигиеничных, экономических и других экплуатационных показателей дома современным эксплуатационным требованиям.

Мувинговая компания (от англ. to move – переезжать, перевозить) — компания, осуществляющая перевозки, как правило, со специализацией на квартирных и офисных переездах.

Назначение помещения — функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.

Налоговая оценка — процесс установления стоимости недвижимости для целей налогообложения.

Наследство — правоустанавливающий документ на квартиру, полное название которого — свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию).

Недвижимое имущество — термин, используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его назначению.

Нежилое строение — отдельная постройка, предназначенная для использования не в качестве жилья, а как складское, производственное, торговое, коммунально-бытовое помещение.

Нежилой фонд — нежилые помещения, здания, сооружения (офис, склад, магазин, коммерческая недвижимость, нежилое помещение).

Нежилые помещения — отдельные строения (здания, сооружения) и их части (офис, склад, магазин, коммерческая недвижимость, нежилое помещение), не используемые для проживания.

Незавершенное строительство — показатель, используемый для обозначения положения, когда на строительном объекте прекращены строительно-монтажные и другие работы, и объект оказывается "замороженным" на некоторый период времени.

Независимая оценка — оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

Незаложенная собственность — собственность, свободная от каких либо обязательств.

Ниша — (фр. noscher гнездиться, устраивать гнездо ит. nicchia), углубление в стене, прямоугольное или полукруглое в плане, имеющее различное завершение перекрытия. ниша употребляется для установки статуй, ваз, размещения встроенных шкафов, для устройства фонтанов. Н. применяют и для пластической обработки стены.

Номинал — цена, указанная на лицевой стороне облигации или сертификата.

Нормативная остаточная стоимость дома — стоимость дома, определена на основании его балансовой стоимости и нормативного износа.

Нормативный износ дома — величина, определена на основании установленной нормы амортизации на полное обновление дома и фактического срока эксплуатации дома.

Нулевой цикл — работы нулевого цикла включают в себя все виды работ, проводимых до уровня первого этажа (устройство фундамента, цоколя, прокладка инженерных сетей).

Обоснованная рыночная стоимость — правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.

Общая площадь квартиры — площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом площади лоджий, балконов и террас с коэффициентами: для лоджий – 0,5; для балконов и терасс – 0,3.

Объект собственности — все, на что распространяется право собственности.

Объекты городской собственности — объекты, находящиеся в государственной (коммунальной) собственности.

Обязательства по ипотеке — соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

Опека — форма охраны личных и имущественных прав и интересов недееспособных граждан, детей до 14 лет, лишившихся родительского попечения, или лиц, признанных судом недееспособными вследствие душевного недуга или слабоумия.

Опекунский совет — орган, одной из задач которого является контроль за соблюдением прав частной собственности на жильё несовершеннолетних детей, а также недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.

Отчуждение — действие по передаче права собственности другому лицу.

Оформление — жаргон. Осуществление риэлтором надзора за проведением сделки, если покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно.

Оценка — процесс или результат определения стоимости.

Оценщик — лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности.

Панельные дома — дома, созданные в 70-х годах из стеновых панелей, элементов, изготовленных заранее на заводах.

Пентхаус — в изначальном американском понимании этого слова – роскошный одноквартирный дом, расположенный на крыше небоскреба. Также пентхаусами называют многоуровневые квартиры большой площади, расположенные на последних этажах современных элитных зданий и имеющие панорамный вид из окон.

Первичное жилье — к этой категории относится строящаяся недвижимость и новостройки, находящиеся в собственности застройщика.

Первичные документы — документы, которые выдаются первому собственнику квартиры:
- свидетельство о праве собственности на жильё (приватизация);
- свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив);
- свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры).

Первичный рынок — 1) фактически это означает рынок новостроек. Т.е. рынок недвижимости, на котором можно приобрести квартиру или нежилое помещение, ещё не находившейся в чьей-либо собственности (покупатель будет первым собственником). 2) рынок, на котором впервые возникают и оформляются права собственности на недвижимость. Как правило, под первичным рынком понимается рынок строительства.

Переуступка — продажа инвестируемой квартиры до полной выплаты её стоимости по инвестиционному договору или до сдачи дома в эксплуатацию. В некоторых инвестиционных компаниях переуступка на сегодняшний день запрещена.

Планировка — экспликация (расположение) помещений в квартире. Понятие не является строгим термином и является народным.

Планировка свободная — одна из характеристик большинства монолитных новостроек. В квартирах со свободной планировкой строятся только несущие стены – все остальные перегородки хозяин вправе располагать в соответствии со своими желаниями.

Полезная площадь квартиры (дома) — площадь жилых и подсобных помещений квартиры (квартир дома).

Попечительство — правовая форма защиты личных и имущественных прав и интересов граждан. Устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, оставшимися без родительского попечения, над совершеннолетними, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, над лицами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртных напитков, наркотических средств.

Право пользования — возможность эксплуатации, хозяйственного и иного использования имущества путем извлечения его полезных свойств или его потребление.

Правоустанавливающий документ — документ, который подтверждает право собственности физического или юридического лица на объект недвижимости.

Прибыль балансовая — общая сумма прибыли юридического лица от всех видов деятельности за отчетный период.

Приватизация государственного жилого фонда — отчуждение квартир, домов и их частей и принадлежащих к ним хозяйственных помещений, а также сооружений в пользу граждан Украины.

Придомовая территория многоквартирного дома — выделенный в установленных границах земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, вспомагательные строения и сооружения, предназначенные для его обслуживания и обеспечения благоприятных условий для проживания жителей.

Промышленная недвижимость — объекты недвижимости, здания и сооружения производственного назначения.

Процентная ставка — это сумма, указанная в процентном выражении к сумме кредита, которую платит получатель кредита за пользование им в расчете на определенный период (месяц, квартал, год).

Прямая (чистая) продажа — нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.

Регистр — список, реестр, учетная книга, указатель.

Резидент — гражданин Украины, личность без гражданства или иностранный гражданин, имеющий постоянное местопроживание на территории Украины.

Реконструкция — совокупность работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимости. При этом, может осуществляться перепланировка помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек к зданиям, а при наличии необходимых оснований – их частичная разборка; повышение уровня технического оборудования зданий, включая наружные сети (кроме магистральных); замена изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, улучшающие эксплуатационные качества зданий и объектов; мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность зданий, а также благоустройство прилегающих к зданиям территорий.

Рента и арендная плата — платежи за пользование недвижимостью.

Реституция — восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение собственности законному владельцу.

Рефинансирование — инвестиционная схема, при которой капитал, полученный за новый выпуск ценных бумаг, используется для покрытия предыдущих долговых обязательств.

Риелторская деятельность — осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, сооружениями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Риэлтор (также – риэлтер, риелтор) — 1) предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью. 2) маклер, агент по операциям с жильем или другими видами недвижимости. Так же называют компании, осуществляющие свою деятельность в области организации сделок с жильём.

Рынок покупателя — рынок, на котором покупатели могут добиться очень выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией или избытком предложений определенного варианта землепользования в соответствующем регионе.

Рыночная арендная плата — текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.

Сделка — сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Серия «134» — девяти-, десятиэтажные, реже – 12-ти этажные панельные дома с техническим этажом. Возможны большие отличие в планировке в зависимости от года постройки. К примеру, трёхкомнатные квартиры могут иметь одну (Оболонь), две, а то и три (Троещина) лоджии. Площадь холла колеблется от 9 до 14 м кв., а общая площадь трёхкомнатных квартир может достигать 76 м кв. Встречаются двухсторонние двухкомнатные квартиры, так называемые «распашонки» с одной или двумя лоджиями. Площадь кухни от 7 м кв. - в двухкомнатных, от 8,5 м кв. в одно- и трёхкомнатных. В подъезде один пассажирский лифт, лестничные пролёты объединены этажными площадками.

Серия «96» — девяти-, десятиэтажные многоподъездные панельные дома с техническим этажом. Также встречаются кирпичные интерпретации. В подъезде один пассажирский лифт. Лестничные пролёты объединены с этажными площадками. Дома в основном состоят из двух- и трёхкомнатных квартир. Двухкомнатные имеют один или два выхода на балкон. Однокомнатные квартиры могут располагаться как в торце дома, так и в середине. Площадь однокомнатных квартир – от 30 до 38 м кв., двухкомнатных – от 50 м кв., трёхкомнатных – от 67 м кв.

Серия «АППС» — панельные дома, имеют разную этажность с техническим этажом и централизованной системой вытяжки дыма при пожаре. Очень часто дома многоподъездные с каскадной этажностью. Планировки квартир самые разнообразные. Подъезд сквозной, с одним пассажирским и одним грузовым лифтом. Лестничные пролёты отделены от этажных и лифтовых площадок. Площадь однокомнатных квартир – от 33 до 45 м кв., двухкомнатных – от 50 до 60 м кв., трёхкомнатных – от 72 до 76 м кв.

Серия «БПС» — одноподъездные шестнадцатиэтажные панельные дома (встречаются на несколько секций) с техническим этажом. Квартиры оборудованы электрическими плитами. Полы покрыты паркетной доской. Подъезд может быть как сквозной, так и односторонний. Дома оборудованы пассажирским и грузовым лифтом. Лестничные пролёты отделены от этажных и лифтовых площадок. На этаже восемь квартир. Дома более ранней постройки имеют своеобразные «треноги» на торцах. Площадь однокомнатных квартир – от 33 м кв., двухкомнатных – от 44 м кв., трёхкомнатных – от 70 м кв.

Серия «КП» — десятиэтажные кирпичные дома с техническим этажом и «колясочными» (общая хоз. комната на этаже возле лифта). В основном дома состоят из однокомнатных квартир двух типов, а также трёхкомнатных квартир. В более новых сериях есть и двухкомнатные квартиры. В подъезде один пассажирский лифт. Лестничные пролёты объединены с этажными площадками. Площадь однокомнатных квартир – от 33 до 39 м кв., двухкомнатных – от 56 м кв., трёхкомнатных – от 68 м кв.

Серия «КТ» — двенадцати-, восемнадцатиэтажныепанельные дома (этажность дома может быть каскадная) с техническим этажом. Подъезд односторонний с одним пассажирским и одним грузовым лифтом. Лестничные пролёты отделены от этажных и лифтовых площадок. Площадь однокомнатных квартир – от 35 м кв., двухкомнатных – от 54 м кв., трёхкомнатных – от 72 м кв.

Серия «Т» — четырнадцати-, двадцатидвухэтажные панельные одноподъездные дома с техническим этажом. Существуют различные варианты домов данной серии: Т, Т-1, Т-2, Т-4, Т-6, Т-7, Т-22. Дома отличаются планировками квартир, внешним оформлением и этажностью. Подъезд односторонний с одним пассажирским и одним грузовым лифтом. Лестничные пролёты отделены от этажных и лифтовых площадок. Площадь однокомнатных квартир – от 35 м кв., двухкомнатных – от 55 м кв., трёхкомнатных – от 76 м кв.

Силикатный кирпич — кирпич, изготовленный из песка и извести путём автоплавного формования.

Склад (складское помещение) — место складирования, размещения, хранения товаров. Создается обычно в отдельном, охраняемом и пожаробезопасном помещении.

Собственник имущества — лицо, которое владеет совокупностью трьох правомочностей на недвижимое имущество: владение, пользование, распоряжение.

Собственность — принадлежность кому-нибудь недвижимого имущества с правом владения, пользования и распоряжения.

Совместная собственность супругов — вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака.

Срочная покупка — короткий срок с момента начала поиска квартиры до задатка и/или от задатка до сделки.

Ставка налога — ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.

Сталинки — дома, возведённые в период 20-х – середины 50-х годов прошлого века. Различают довоенные и послевоенные «сталинки». Стены домов кирпичные, квартиры имеют следующие метражи: от 29 до 40 м кв. – однокомнатные, от 47 до 64 м кв. – двухкомнатные, от 60 до 85 м кв. – трёхкомнатные.
Высота потолков 3-4 м. 
Сталинские дома имеют классические формы (прямые углы, небогатый декор), выполнены из красного, белого кирпича, имеют железобетонные или комбинированные перекрытия, 2–4 квартиры на этаже.
Данный тип жилья до сих пор является достаточно дорогим. Это объясняется проверенной временем стойкостью построек, использованием исключительно кирпичной кладки, высокими потолками и неплохими метражами.

Стоимость недвижимости — затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой: 1. Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена. 2. Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.

Стоимость сооружения (реконструкции) строения — общая сумма затрат, израсходованных на сооружение (реконструкцию) строения в ценах, что сложились на момент введения строения в эксплуатацию. Стоимость сооружения (реконструкции) строения отображается в акте приема строения в эксплуатацию и в бухгалтерском балансе собственника или в техническом паспорте строения. Стоимость сооружения (реконструкции) строения после приема в эксплуатацию является его балансовой стоимостью.

Страховая стоимость — максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков.

ТРК/ТРЦ — торгово-развлекательный комплекс (торгово-развлекательный центр).
То же, что и ТЦ, но с инфраструктурой развлечений. При этом развлекательная зона обеспечивает дополнительный приток посетителей, и гарантирует соблюдение такого оценочного параметра для ТЦ, как среднее время, проводимое статистическим посетителем в пределах комплекса. Этот параметр для ТЦ не должен быть менее 90 мин.

ТЦ — торговый центр. Крупная городская конгломерация розничной (мелкооптово-розничной) торговли. Одним из основных маркетинговых критериев ТЦ является выстроенная логика представления на торговых площадях ТЦ "потребительской линейки", из множества брендов, собранных под одной крышей. 
ТЦ, как самостоятельный класс торговой недвижимости сформировался благодаря следующим отличиям от форматов супер- и гипермаркетов:
- значительная зона охвата коммерческим влиянием (внешнее зонирование) от района и выше;
- торговые площади не менее 10 000 м2;
- товарные группы представлены самими привлекаемыми брендами, а не владельцами ТЦ путем их дистрибьюции;
Т.е. в отличие от супер/гипермаркетов, формирование денежного потока происходит не от конечной продажи товаров, а от арендных платежей привлекаемых брендов, которые сами непосредственно или через дилеров осуществляют прямые продажи.
Несоответствие одному их приведенных критериев переводит объект торговой недвижимости в формат гипермаркета.
С учетом длительности пребывания среднестатистического посетителя в ТЦ, структура внутреннего пространства (внутреннее зонирование) предусматривает зоны отдыха, фастфуд, инфраструктуру сервиса.

Таунхаус (англ. townhouse) — комплекс малоэтажных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, иногда – гараж и небольшой палисадник.

Технический этаж дома — этаж, который используется для размещения технического оборудования и сетей дома.

Техническое обслуживание дома — комплекс работ, направленный на обеспечение исправного состоянию элементов дома и установленных параметров и режимов работы технического оборудования.

Торцевая квартира — квартира, расположенная в торце дома у которой три и более стены граничат непосредственно с улицей.

Третья сторона — некто, кто прямо не вовлечен в сделку или контракт, но может стать вовлеченным, или быть затронутым ими.

Украинская панель — жильё, построенное после 1991 года и представленное сериями АППС Люкс, КТ Уют, Б-5, ЕС. Используемые материалы при строении - керамзитобетон, монолитный бетон. Это жилье более прогрессивное и современное, нежели постройки советского времени. Такие дома свежи, новы и хорошо спроектированы, к тому же, они удачно адаптированы для воплощения на своих площадях собственных дизайнерских способностей и задумок. Площадь однокомнатных квартир – от 39 до 47 м кв., двухкомнатных – от 60 до 70 м кв., трёхкомнатных – 78-104 м кв.

Улучшенная планировка — (народн.) так обозначают квартиры, которые немного лучше “хрущевских” или немного хуже “новых планировок”. Принципиальное отличие: кухня 6-8 кв.м., санузел раздельный, комнаты проходные. К такому типу относятся квартиры построенные для малочисленных семей.

Фиксированная ставка процента — ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

Финансовые фьючерные сделки — контракты, основанные на долгосрочных финансовых обязательствах.

Финансовый год — отчетный год деятельности компании. Отчетный период может начинаться в любой день и месяц. Большинство компаний действуют на основе календарного года.

Фондовая биржа — централизованное место торговли ценными бумагами.

Фьючерсы — контракты, в которых определна дата доставки и количества различных продуктов (материальных или финансовых). На рынке фьючерсов США популярны контракты на сельскохозяйственные продукты пшеница, кукуруза, мясо, кофе и др.

Хеджирование — совокупность стратегий, позволяющих сводить к минимому возможность финансовых потерь. Включает в себя покупку контрактов на продажу, обеспеченных опционов и т.д.

Холдинг — компания корпорация, владеющая контрольным пакетом акций других компаний.

Хрущевская планировка — (народн.) так обозначают квартиры, построенные преимущественно в 60-70-х годах, по серийному проекта времен Хрущева. Принципиальное отличие: маленькие кухни 6 кв.м., смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5-этажных домах. В настоящее время такие дома в большинстве отслужили свой срок эксплуатации (30 лет).

Хрущёвки — пятиэтажные панельные и кирпичные дома советского периода застройки без технического этажа, лифта и мусоропровода. Большая часть хрущёвок возводилась в середине 50-х годов. Возможны отличия в планировке в зависимости от года постройки. Квартиры оборудованы газовыми плитами и очень часто газовыми колонками. Полы покрыты паркетом, подъезд односторонний. Крыша может быть как плоская, так и конькообразная (под шифером). Площадь однокомнатных квартир – от 28 -30 м кв., двухкомнатных – от 42 -47 м кв., трёхкомнатных – от 52-60 м кв.

Цена без учета оформления — цена квартиры дана без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации договора отчуждения.

Цокольный этаж — этаж, отметка пола помещений которого ниже от уровня тротуара или отмостки, но не больше половины высоты помешений.

Чердак — это пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Черновая отделка — отделка, которая обычно означает, что пол, стены и потолок подготовлены под настилку напольных покрытий, поклейку обоев и побелку. Возможно отсутствие внутренних дверей, сантехники, электрики.

Чешки — девятиэтажные панельные многоподъездные дома советского периода застройки. Квартиры оборудованы эркерами. Существует множество различных вариантов планировок. К примеру, двухкомнатная квартира, расположенная в торце дома, порою имеет площадь на 10 м кв. больше, чем квартира в середине дома. Расположение балконов двух и трёхкомнатных квартир может быть самое различное. Подъезд односторонний, с одним пассажирским лифтом. Дома состоят из одно-, двух-, трёхкомнатных квартир. Площадь однокомнатных квартир – от 35 м кв., двухкомнатных – от 50 до 60 м кв., трёхкомнатных – 60-68 м кв.

Чистая покупка — когда покупатель перед покупкой квартиры ничего не продаёт, а имеет деньги "на руках", следовательно, сделка не зависит от других людей и обстоятельств.

Чистая продажа — когда продавец после продажи своей квартиры взамен ничего не покупает.

Чистовая отделка — окончательная отделка квартиры (обои, чистые полы, полный комплект сантехники, электрики и внутренней столярки, кухонная плита).

Эксплуатационные показатели дома — совокупность технических, санитарно-гигиенических, экономических, эргономичных и эстетичных характеристик дома, которые определяют его эксплуатационное качество.

Эксплуатационные требования — установленные нормативными документами условия (требования) к состоянию дома и его элементов, исполнение которых обеспечивает его эффективную эксплуатацию.

Эксплуатация здания — использование помещений дома по предназначению.

Элитное жилье (жилье премиум и класса, жилье люкс-класса) — условный термин, обозначающий категорию жилой недвижимости, владение которой подтверждает высокий социальный статус ее владельца.

Эркер — часть помещения, которая выступает из плоскости фасада дома.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.