Во все времена у населения существует потребность в улучшении жилищных условий, и ипотека, как финансовый инструмент, изначально призвана решать данный вопрос. Другое дело, что спрос в значительной мере сдерживается условиями предоставления подобных кредитов.
На сегодняшний день лишь некоторые коммерческие банки заявляют о наличии у них ипотечных программ, и спрос на предлагаемую ипотеку сравнительно мал. По словам генерального директора сети агентств недвижимости Real Druzi Людмилы Друзенко, это связано со многими факторами. Во-первых, условия выдачи ипотеки, по которым она предлагается сегодня, невыгодна для заемщиков − уж очень высоки процентные ставки. Да и период погашения кредита существенно сократился.
Во-вторых, снизился уровень доступности ипотеки. Изменились и требования к заемщикам. А с другой стороны − в виду того, что экономическую ситуацию в стране нельзя назвать стабильной, далеко не каждый уверен в своей будущей платежеспособности. Поэтому к ипотеке сегодня прибегают только в случае крайней необходимости.
В-третьих, если раньше спрос на ипотеку подогревался постоянным ростом цен на недвижимость, то сегодня ситуация изменилась. Ажиотажного спроса на недвижимость, который наблюдался в докризисный период, нет. Сейчас, когда цены заметно снизились по сравнению с пиковыми показателями 2008 года, у некоторых украинцев, которые откладывали деньги на покупку жилья, появилась возможность купить недвижимость по хорошей цене. Сегодня покупают преимущественно недорогое жилье на вторичном рынке, за наличные деньги и без привлечения заемных средств. Элитное жилье, как и раньше, традиционно приобретают без привлечения кредитных средств. А вот спрос на строящиеся объекты сегодня невысок. В основном, как констатирует эксперт, рассматриваются лишь те новостройки, которые находятся практически на стадии готовности.
«Ситуация с кредитованием может улучшиться, когда начнёт улучшаться экономическая и финансовая ситуация в мире. И, соответственно, когда уменьшится стоимость привлечения банками финансовых ресурсов.
С уверенностью можно сказать, что кредитования образца последних лет уже не будет. Мы все хорошо помним, что политика выдачи ипотечных кредитов во многих банках в докризисный период была более чем «лояльной»: предлагались ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом, суммарный доход семьи всего на 10% мог превышать сумму ежемесячной оплаты по кредиту и т. д. Скорее всего, эту «эпоху» в банковской сфере уже можно считать историей», − говорит Л. Друзенко.

По материалам журнала BUILDING