С приближением сентября все потенциальные покупатели жилья интуитивно ожидают от рынка недвижимости долгожданного падения цен до уровня «когда можно брать».
Weekly.ua выяснял, случится ли подобное в ближайшем будущем.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ СЕГОДНЯ

Доллар повысил цены

Пока народ в отпусках отвлекался от мыслей о приобретении квадратных метров, столичный рынок жилищной недвижимости, на радость риелторов, немного успокоился. По данным АН Real Druzi, со второй половины лета прекратилось падение стоимости жилья, и она замерла. Однако в августе — новый стресс: курс доллара стремительно вырос. «Это привело к повышению цен на жилье в гривневом эквиваленте, — рассказывает Михаил Полынцев, аналитик АН «Планета Оболонь».
Сегодня наиболее востребованное жилье — это недорогие одно или двухкомнатные квартиры. «Значительный спрос летом был на жилье класса эконом, по цене от $50 до $120 тыс. на массивах, а также на объекты площадью 48–60 м2, расположенные в центре, до $200 тыс. Спрос на жилье стоимостью свыше $150–250 тыс. на массивах снизился», — рассказала генеральный директор сети АН Real Druzi Людмила Друзенко.

Самые дешевые — самые дорогие

Большинство заявок, которые поступают в столичные агентства недвижимости, от желающих приобрести квартиру за $50–55 тыс. Но для того, чтобы найти квартиру в Киеве площадью 32 м2 в конкретном месте, нужно иметь хотя бы $65–68 тыс., отмечают риелторы. Покупателям часто не хватает средств, чтобы выбрать именно то, что нужно.
Цены же на самое дешевое жилье не падают. «Владельцы недвижимости сегодня, как правило, не готовые торговаться и уступают максимум $1,5–2 тыс., — рассказывает Михаил Полынцев. — Они просто не имеют такой возможности, ведь сами планируют приобрести большую квартиру».
В начале августа стоимость «гостинки» площадью 22 м2 составляла от $2000/м2, однокомнатной «хрущевки» площадью 32 м2 — от $1800, двухкомнатной площадью 45 м2 — от $1600, трехкомнатной площадью 60 м2 — от $1350. Квартиры в новых домах на массивах площадью свыше 100 м2 уже сегодня можно найти за $1300/м2. Выходит, продажа квартир показывает, что самые дешевые квартиры класса эконом имеют наивысшую стоимость квадратного метра.

Чем шикарнее жилье, тем тише на рынке

По данным АН Real Druzi, всплеск сделок по продаже дорогих квартир пришелся на начало лета, а в последствии количество таких соглашений снизилось. В новых домах в центре просторные квартиры площадью от 100 м2 продавали по цене к $3000/м2. И только незначительное количество сделок пришлось на квартиры по цене $6000/м2, которые покупали для удачного капиталовложения.
Как рассказали в одном из столичных агентств недвижимости, если раньше на Печерске квадратный метр стоил $8 тыс., то в настоящий момент — $3,5–4 тыс.
Полный штиль господствует на рынке самого дорогого жилья. По словам экспертов, поскольку цены постоянно падают, зажиточные покупатели выжидают.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ ОСЕНЬЮ

Обвал опять откладывается

Большинство экспертов считают, если и будет снижение цен, то совсем незначительное. Факторы те же: отсутствие ипотеки и снижение доходов граждан, а также — общее ожидание последующего удешевления, которое витает в воздухе.
Некоторые эксперты говорят о традиционном росте деловой активности осенью (ведь и летний спад вышел тоже очень традиционным) и отложенном спросе.
Управляющий партнер консалтинговой компании «Диалог-Класик» Артем Новиков замечает, что в случае последующей девальвации гривны в жилье будут инвестировать, чтобы сохранить сбережения.
Еще один аргумент в интересах удержания цен — много потенциальных покупателей, которые хотят улучшения жилищных условий, имеют значительные сбережения. Те, кому сегодня не хватает $10–15 тыс., выйдут на рынок, как только цена немного снизится.

По материалам Weekly.ua