Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




26 сентября 2017
Современные реалии аренды жилья

Увеличение предложений на рынке аренды жилья вынуждает хозяев идти на уступки. А потенциальные квартиросъемщики требуют лучших условий.
Несмотря на то, что стоимость аренды жилья в Киеве в ушедшем году практически не изменилась, за последний месяц количество пустующих квартир в Киеве увеличилось на 10% — до 28 600. Для сравнения: в январе 2009 г., по словам аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, этот показатель составлял 20 300 квартир, а в январе 2008 г.— 6 280 квартир. Аналитик объясняет, что увеличение предложения связано с праздничными миграционными процессами. «Кто-то уехал домой, кто-то решил поменять квартиру, а кто-то отчаялся ждать увеличения цены на жилье и решил заработать хотя бы на аренде»,— говорит он. Миграционными процессами господин Костецкий объясняет и увеличение сделок за январь — с 640 до 670.
По словам экспертов, ситуация на рынке аренды вынуждает столичных рантье делать все больше уступок, чтобы сдать квартиру внаем. Так, в первой половине января, по данным сети агентств недвижимости Real Druzi, из-за невысокого уровня спроса в первой половине января владельцы квартир понижали аренду на 5-7%. В основном эта тенденция касается жилья эконом- и бизнес-класса, в то время как ставка на квартиры в элитных домах оставалась неизменной.
«В 27% случаев квартиры эконом- и бизнес-класса в первой половине месяца сдавались по ценам ниже декабрьских за счет увеличения размера торга»,— отмечает гендиректор сети агентств недвижимости Real Druzi Людмила Друзенко. По ее словам, арендодатели готовы были уступить 150-300 грн. для квартир эконом-класса или 300-500 грн. для объектов бизнес-класса. Ради справедливости следует отметить, что как только спрос восстановился после праздничного отдыха, цены тоже поползли вверх, а дисконт снизился на 50-150 грн. в зависимости от класса квартиры.
Эксперты обращают внимание на факторы, которые можно расценивать как скрытое удешевление аренды. Так, рантье стали охотнее идти на улучшение бытовых условий в сдаваемой квартире. При этом фиксируются сделки, когда хозяева соглашаются обновить или докупить бытовую технику. Причем, если раньше соглашались докупать жизненно необходимый холодильник, то сейчас речь может идти о таких дополнительных удобствах, как микроволновая печь или стиральная машинка.
Следует отметить, что рантье согласны улучшать бытовые условия квартир для того, чтобы перейти в другую ценовую категорию, в то время как квартиры в популярном ценовом сегменте до 2,5 тыс. грн. в месяц даже без косметического ремонта находят арендаторов за три-четыре дня.
В целом структура спроса за январь не претерпела изменений. Арендаторы, как и раньше, предпочитают однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом- и бизнес-класса, расположенные рядом с хорошей транспортной развязкой. Наименее востребованными были квартиры, находящиеся на первом или выше третьего этажах, при отсутствии лифта, удаленные от метрополитена и жилье премиум-сегмента. Согласно данным АН Real Druzi, по итогам января 69% сделок пришлось на эконом-класс, 26% — на бизнес- и 5% — на квартиры элит-класса.
Эксперты считают, что в феврале будет некоторое повышение активности на рынке вторичного жилья как за счет частичной реализации отложенного спроса, наблюдавшегося в январе, так и за счет новых клиентов. Однако новые арендаторы появятся за счет внутренней миграции, а не из-за притока новых. Поэтому ужесточение конкуренции между столичными рантье продолжится.

По материалам газеты «Экономические известия»

 
Введите код квартиры или 
любое слово для поиска

Заявка на поиск недвижимости
12.000 грн.
Обьект: Квартира
Район: Шевченковский
Площадь: 55 м2
Кол-во комнат: 1
Тип: Аренда