Столичный рынок недвижимости пережил год кризиса. Выжили не все: застройщики заморозили работы, а дешевые «хрущевки» разошлись как горячие пирожки. Чего ждать до конца года, оправдаются ли прогнозы пессимистов о второй волне кризиса, или же цена «квадрата» спокойно переживет зиму?..
Уже в прошлом остались те времена, когда однокомнатную «хрущевку» на окраине Киева можно было купить за 25-30 тыс. долл.
Начало осени принесло на рынок некую ценовую стабильность, ведь колебания в пределах 0,5-2,5% - обычное дело для устойчивого рынка, не говоря уже о кризисном периоде. У риэлторов появилась надежда на прибавлении клиентов, а застройщики стали активнее рекламировать свои объекты.

«Вторичка»: малометражки от 50 тысяч

На вторичном рынке жилья столицы оживление покупательского спроса началось с августа. По разным данным, в августе-сентябре стоимость квартир в Киеве снизилась на 1-3% в месяц. При этом некоторые компании подали статистику с ростом стоимости «вторички» в третьем квартале до 3%. В то же время, по данным некоторых компаний, за год стоимость квартир в старых домах подешевела примерно на 60% в долларах.
Представители агентств недвижимости говорят, что самое дешевое жилье уже раскупили, а сейчас минимальная цена так называемого «неликвида» - гостинок и однокомнатных «хрущевок» на окраинах города – составляет 48-50 тыс. долл.
По данным агентства недвижимости Real Druzi, в сентябре цены на «малометражки» в нежилом состоянии на массивах упали на 3-5%. Такие квартиры приобретались в основном иногородними и «расселенцами». Подешевели также и полнометражные однокомнатные квартиры на Борщаговке, Нивках, Воскресенке, в Старой и Новой Дарнице, на Отрадном. В среднем цены на такие объекты снизились на 2-3%.
В агентстве отметили, что в прошлом месяце в новых домах на массивах приобретались, в основном, однокомнатные квартиры по цене от 75 тыс. долл., двухкомнатные - от 85 тыс. долл., трёхкомнатные - от 100 тыс. долл.
В домах эконом-класса 60-80-х годов застройки приобретались «гостинки», одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры в «хрущёвках» и домах типовой застройки в хорошем жилом состоянии по цене от 48 до 100 тыс. долл. на массивах. Причем в сентябре агентство заключило больше половины таких сделок от общего объема.
Специалисты Real Druzi отмечают, что продавцы по-прежнему готовы уступать при продаже квартир. Торг на полнометражные однокомнатные квартиры на массивах с удобной транспортной развязкой варьировался в пределах 1-2%. При продаже двух- трёхкомнатных квартир эконом-класса продавцы уступали до 5%, квартир бизнес-класса (от 200 тыс. долл.) – до 10%, при срочной продаже объектов бизнес или премиум-класса – до 20 %.
Риэлторы хоть и отмечают активизацию спроса на жилье, однако говорить о значительном росте и возвращении рынка к прежним объёмам не приходится, поскольку нынешний спрос формируется людьми, имеющими достаточные для совершения покупки или доплаты сбережения. Вместе с тем, существует еще и категория потенциальных покупателей, занявших выжидательную позицию.
«Многие находятся в ожидании второй волны кризиса и обвала цен на жильё, наступление которого ряд экспертов прогнозировали осенью. Несмотря на то, что цены на жильё в сентябре демонстрировали стабильность, часть людей всё ещё временит с его приобретением. Во многом этому способствует неопределённость дальнейшего развития экономической и политической ситуации», - отметила генеральный директор сети агентств недвижимости Real Druzi Людмила Друзенко.
Эксперты рынка не делают радикальных прогнозов: до конца года предполагается колебание стоимости жилья на «вторичке» в пределах 1,5-2%.

Аренда жилья – сделки растут

На рынке аренды – также оживление, начавшееся со второй половины августа за счет пополнения студенческой братии. Он больше, чем другие сегменты, реагирует на валютные колебания: стоит курсу доллара подскочить, как растут цены в гривне и резко уменьшается количество желающих снять квартиру.
По данным некоторых компаний, за год стоимость аренды жилья в Киеве снизилась на 50%. На сегодня средняя арендная ставка в столице составляет 435 долл. за квартиру в месяц.
Эксперты отмечают, что в сентябре существенных изменений в стоимости арендных ставок в долларах в сегменте «эконом» и «бизнес» не происходило.
По данным АН Real Druzi, средняя стоимость аренды недорогих однокомнатных квартир на массивах составляла 2500-3000 грн., двухкомнатных - 3500-4500 грн., трёхкомнатных – 4000-5500 грн. в месяц.
Жильё класса бизнес в сентябре предлагалось к аренде за 450-600 долл. за однокомнатные, 600-700 долл. за двухкомнатные, 750-1000 долл. за трёхкомнатные.
Несколько повысилась заявленная стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса на массивах Осокорки, Позняки, Оболонь и Соломенка. Такие квартиры предлагались в среднем по цене 550 долл. в месяц. Тогда как в центре объекты бизнес-класса не подорожали.
В сегменте элитного жилья заявленная стоимость однокомнатных квартир в сентябре в среднем составляла 1000 долл., двухкомнатных – 2000 долл., трёхкомнатных – 2800-3500 долл. в месяц.
Наибольшим спросом по-прежнему пользуются недорогие одно- и двухкомнатные квартиры на массивах в пешеходной доступности до станции метро или с удобной транспортной развязкой в жилом состоянии, а также жильё бизнес-класса. В сегменте аренды элитных квартир количество сделок было незначительным.
В агентстве отметили, что многие арендодатели предоставляли клиентам скидки в пределах 5-10%. В среднем, размер скидки составлял 150-250 грн. для квартир эконом-сегмента и 25-50 долл. для более качественного жилья бизнес-класса.

Прогнозировать изменение стоимости квартир даже на краткосрочный период – все равно, что предсказывать погоду. Эксперты твердят о неустойчивости валютного курса, инфляции, отсутствии ипотечного кредитования и снижении платежеспособного спроса. Застройщики, в основной своей массе снизившие цены на объекты в начале кризиса, до конца года не собираются корректировать их в любую сторону. Риэлторы же, заинтересованные в притоке клиентов, говорят об оживлении рынка и осторожно прогнозируют небольшой рост – в пределах 10%. И те, и другие надеются на приток покупателей, у которых есть сбережения. Но, во-первых, вкладчиков, размеры депозитов которых позволяют купить квартиру, недостаточно для того, чтобы повлиять на рост стоимости квартир. Во-вторых, предложение жилья (как продажи, так и аренды) все еще превышает спрос и, по законам рынка, является предпосылкой для падения цен. Правда, от валютных скачков и инфляции никуда не деться. Однако хочется верить, что от кризиса будет хоть какая-то польза и «перегретость» рынка как ветром сдует…

По материалам УНИАН