Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




24 сентября 2017
Жилищное недоразумение

Несмотря на продолжающийся экономический кризис, цены на столичное жилье не падают.
Несмотря на то что многие люди не могут или не решаются приобрести квартиру по нынешним ценам, интерес к столичной жилой недвижимости не угас. Weekly.ua узнавал у экспертов, каким они видят рынок и какое жилье можно покупать в 2010 году. 

А было ли дно?

Сегодня специалисты расходятся не только в прогнозах, но даже в оценках изменений на рынке, произошедших за прошлый год. Так, часть экспертов считают, что ценовое дно, которого покупатели ожидали в течение всего минувшего года, было пройдено еще в январе 2009-го. Так что цены, пусть и не на все квартиры, сегодня уже растут.
Некоторые риелторы считают, что большинство тех, кому срочно нужны были деньги, уже продали свои квартиры. Сегодня на рынке остались самые стойкие продавцы, которые, приобретя жилье на пике стоимости, не готовы продавать его «за бесценок»
По словам директора АН Real Druzi на Паньковской Валентины Харченко, из-за неразберихи в начале 2009 года цены предложений на одинаковые объекты иногда разнились вдвое. Гостинку тогда можно было найти за $30 тыс. (сегодня минимум $42 тыс.), а однокомнатную квартиру в хрущевке — за $40 тыс. (сегодня от $50 тыс.). В начале года по демпинговым ценам ($3000 за «квадрат») продавались и объекты премиум-класса. Средняя стоимость жилья бизнес-класса сегодня составляет $3000, премиум — $6000 за 1 м2.
Другие специалисты считают, что цены после обвала в конце 2008 — начале 2009 года продолжали плавно снижаться, в итоге за год вторичка подешевела в долларах на 40–50%.

Почти не строим, мало продаем

Ушедший 2009-й эксперты называют годом не сбывшихся надежд. По прогнозам, озвученным в конце 2008 года, предполагалось, что в 2009 году будет построено до 700 тыс. м2. Но, по словам начальника службы маркетинга и продаж компании Ukrainian Development Partners Олеси Романенко, по итогам года оказалось, что сдано около 500 тыс. м2 нового жилья (это не более 5,5 тыс. квартир. — Weekly.ua).
Застройщиков, которые в течение года не прекратили работы на своих площадках, осталось немного. По словам Олеси Романенко, это Seven Hills, Ukrainian Development Partners, «К.А.Н. Девелопмент», «Киевгорстрой», «Лико-Холдинг», НЕСТ, Т.М.М., ФСК «Пагода» и другие. На 30 из порядка 80 стройплощадок в Киеве строительство ведется очень медленными темпами, еще на трети — полностью приостановлено. В основном сейчас возводятся жилые дома бизнес-категории. По данным Украинской Торговой Гильдии (УТГ), в столице за прошлый год было продано 7 тыс. новых квартир. Цены снизились на 30–40% по сравнению с 2008 годом.
Резких колебаний не ждем
Несмотря на расхождения в оценках, эксперты едины в одном — ни резкого подорожания, ни обвала цен в первом полугодии ожидать не стоит. Последнее специалисты прогнозируют лишь в случае значительного ухудшения экономической ситуации в стране. При этом, вероятно, снизятся не только цены на «квадраты», но и доходы граждан.
Заметному подорожанию квартир могло бы способствовать возобновление (в былых объемах и под доступный процент) программ ипотечного кредитования. Однако, по мнению банкиров, произойдет это не ранее чем через два-три года. (Сегодня под покупку квартиры на вторичке кредитуют 15 банков — под 20–40% годовых.)
Директор ФСК «Пагода» Клавдия Бондарева считает, что, если не произойдет существенных улучшений в сфере кредитования строительства, в 2010 году темпы возведения жилья сократятся по сравнению даже с 2009 годом. По прогнозам, количество непроданных квартир в новостройках столицы на разных стадиях реализации к концу года достигнет 14 тыс. Но даже при этом кардинальных изменений в ценовой политике на первичном рынке эксперт не прогнозирует.

Какое жилье покупать

По мнению специалистов, приобретать в 2010 году стоит только ту недвижимость, которая необходима именно сегодня (например, первую небольшую квартиру либо более просторную при продаже имеющегося жилья с доплатой). При этом, по словам партнера компании «Ильяшев и Партнеры» Максима Копейчикова, важно, чтобы цена квартиры или дома устраивала и недвижимость не имела негативной истории. «В 2010 году покупатели смогут тщательнее подбирать объекты и требовать от продавцов больших скидок, поскольку ажиотажного спроса не предвидится, несмотря на выход мировой экономики из рецессии», — отмечает юрист.
Показательно, что с конца 2008 года существует заметный разрыв между ценами предложения и реальных сделок, который хоть и сокращается из месяца в месяц, но все еще говорит о возможности торга (см. комментарий). По словам Олеси Романенко, на вторичном рынке продавцы уступают 5–20% от заявленной стоимости объекта. Скрытая коррекция на новостройки с учетом акций, скидок и торгов составляет сегодня около 10%.
В то же время, по мнению гендиректора сети АН Real Druzi Людмилы Друзенко, приобретая сегодня квартиру с целью инвестирования, рассчитывать на прибыль можно лишь спустя два-три года. Если Вы планируете купить квартиру в Киеве, то важно обращать внимание на класс объекта и оценивать его ликвидность.

По материалам журнала Weekly.ua

 

 
Введите код квартиры или 
любое слово для поиска

Заявка на поиск недвижимости
65.000 грн.
Обьект: Дом
Район: Таценки
Площадь: 300 м2
Кол-во комнат: 5
Тип: Аренда