Телефон RealDruzi

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




Компания в СМИ
В данном разделе Вы сможете ознакомиться с опубликованными в СМИ интервью и комментариями специалистов нашей компании. Архив содержит публикации, начиная с 2009 года.
26 сентября 2017
Чужие метры. Стоимость аренды столичного жилья идет в рост
07.02.2011
 
Есть кризис или нет, а где-то надо жить. При нынешней недоступности ипотечных кредитов для большинства украинцев покупка собственного жилья становится чем-то из области фантастики. Зато выбрать съемную квартиру по вкусу и по карману не проблема — предложение в разы превышает спрос. Тем не менее риелторы считают, что в 2011 году аренда квартир в Киеве ощутимо подорожает. Weekly.ua выяснял, есть ли основания для таких прогнозов
Начало кризиса предложений
Сергей Костецкий, специалист по маркетингу компании SV Development, говорит, что в 2010 году, впервые после осени 2008 года, аренда жилья подорожала. Особенно существенно в Киеве. Риелторы утверждают, что по итогам года в столице рост цен предложений составил в среднем около 20%. Правда, по реальным сделкам, как неохотно признаются посредники, цены выросли до 10%. Арендаторы отчаянно торговались и добивались скидок.
В последние двенадцать месяцев 50% всех сделок по аренде приходилось на недорогое жилье до 4500 грн. в месяц, и традиционно самыми востребованными были однокомнатные квартиры. По оценке генерального директора сети агентств недвижимости RealDruzi Людмилы Друзенко, в 2010 году количество квартир экономкласса, предлагаемых в аренду, сократилось на 8% и в этом году продолжит уменьшаться.
«В первую очередь это связано с тем, что новым предложениям экономкласса неоткуда браться. Из-за кризиса квартиры в новых домах экономкласса приобретались в основном для себя, а не для дальнейшей сдачи в аренду, — объяснила Людмила Друзенко. — К тому же, по нашим наблюдениям, немало владельцев квартир уже перевели свое жилье из разряда сдаваемого в продажу. Вернутся ли они к аренде, так и не дождавшись покупателей, покажет время».
В столице и в провинции
Однокомнатную квартиру в спальном районе Киева можно снять и за 2000 грн. в месяц. Однако, как утверждают риелторы, арендовать такое жилье, особенно в нормальном состоянии, большая удача. Дешевые варианты «неубитого» жилья пользуются большим спросом.
В большинстве случаев решение, снимать или не снимать, принимается исходя из баланса цены и качества предложенной квартиры. Даже в спальных районах помещения с хорошим ремонтом и новой или относительно новой мебелью, которые предлагаются на 500–1000 грн. дороже, находят своих арендаторов довольно быстро. А чтобы арендовать нормальную «единичку» в Киеве, нужно выложить не меньше 3000–3500 грн. в месяц. Квартиры ближе к центру, например в Печерском или Шевченковском районе, предлагаются за 3500–4000 грн. в месяц.
Чем меньше город и уровень доходов населения, тем ниже в нем цены на недвижимость. Однако это не относится к городам-спутникам Киева, в которых арендные ставки сравнялись со столичными. А вот к некоторым миллионникам это правило вполне применимо. Снять однокомнатное жилье, гостинку или даже квартиру можно по смешным для столицы ценам — за 500–1000 грн. в месяц. Столь недорогое жилье можно найти в Харькове, Одессе и Днепропетровске.
Аренда будет дорожать
Как правило, владельцы жилья оплачивают квартплату, а за электричество и воду рассчитываются арендаторы. С утверждением новых тарифов расходы последних на жилье увеличатся на 300–500 грн. в месяц. К тому же теперь за своевременностью платежей хозяин квартиры будет следить внимательно, ведь за долги по коммуналке будут штрафовать. Начисление и взимание пени будет осуществляться на сумму задолженности, образованной с 1 января 2011 года.
Другая новация нынешнего года — налог на доходы арендодателя. О нем много писали в прошлом году. По закону обязательная регистрация не касается договоров аренды. Но, как выяснил Weekly.ua, это не смущает, по крайней мере, столичные власти (см. комментарий). Команда председателя КГГА Александра Попова твердо намерена пополнить городскую казну деньгами арендодателей, а, как известно, было бы желание — закон найдется.
Действия новой киевской власти не оставляют сомнений в том, что рынок аренды железной рукой будет «выведен из тени». А это означает, что арендные ставки увеличатся как минимум на 15% (налог), а для дорогих квартир — на 30%. Получается, что прогноз риелторов о росте цен на аренду жилой недвижимости оправдан. Недостаток высококачественных однокомнатных и двухкомнатных квартир экономкласса толкает арендные ставки вверх. Этому также будет способствовать очередное повышение коммунальных тарифов. Многие собственники жилья уже переложили или переложат в ближайшее время эти расходы на квартирантов. «Сейчас, когда кризис заканчивается, арендодателям достаточно любого, самого минимального повода, чтобы поднять цены. И этим поводом может послужить повышение тарифов на коммунальные услуги», — считает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
Риелторы и профессионалы, управляющие недвижимостью, еще не знают о намерении мэрии ужесточить налоговую дисциплину на их рынке. Знали бы, не осторожничали бы с прогнозами. Ведь ясно, что 2011 год станет годом беспрецедентных темпов роста цен на съемное жилье.
КОММЕНТАРИЙ
Руслан Крамаренко
зампредседателя Киевгоргосадминистрации
По разным оценкам в Киеве проживают до полутора миллионов иногородних, а официально зарегистрировано лишь около 50 тыс. сдаваемых в аренду квартир. Выходит, на одну квартиру приходится 30 иногородних. Поэтому, чтобы данные об арендодателе попали в реестр плательщиков налога, договор аренды должен быть заверен нотариально. После этого нотариус сам передаст необходимую информацию в местные налоговые органы, которые и будут контролировать уплату налога.
Но собственники квартир, как правило, чтобы не платить 15% налога, вообще не заключают договоры аренды, тем более не заверяют их. В итоге большая часть арендаторов приходятся хозяевам квартир «родственниками, приехавшими на месяц погостить». В связи с этим мы планируем активизировать сотрудничество с налоговой администрацией, чтобы вывести рынок аренды Киева из тени. Ведь если предположить, что в столице сдается 200 тыс. квартир по 3,5 тыс. грн. в месяц, то это 1,3 млрд. грн. налоговых поступлений в год. По действующему законодательству при выявлении таких нарушений налоговая обяжет уплатить сумму неуплаченного налога и пеню за просрочку, которая составляет 10% от суммы задолженности при задержке оплаты до 30 дней, 20% — при просрочке на 30–90 дней и 50%, если «забывчивость» затянулась более чем на 90 дней.
 
Введите код квартиры или 
любое слово для поиска

Заявка на поиск недвижимости
7.500 грн.
Обьект: Квартира
Район: Днепровский
Площадь: 46 м2
Кол-во комнат: 2
Тип: Аренда