Телефон RealDruzi

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




Компания в СМИ
В данном разделе Вы сможете ознакомиться с опубликованными в СМИ интервью и комментариями специалистов нашей компании. Архив содержит публикации, начиная с 2009 года.
19 августа 2017
Где осенью выгоднее арендовать рабочие места?
11.09.2012
В Киеве «поспел урожай» новых бизнес-центров, и собственники площадей снижают арендные ставки. «Деньги» выяснили, где осенью выгоднее арендовать рабочие места.
Затраты на офисы – почти как налоги: платить приходится регулярно и неизбежно. Поэтому каждая сэкономленная сотня приносит по итогам года многие тысячи. Сейчас, когда ставки развернулись вниз, есть шанс сэкономить, причем с перспективой на один-два года минимум.
«Наибольшим спросом у малых предприятий пользуются помещения площадью 20–70 кв. м, у представителей среднего бизнеса – 50–200 кв. м, – уточняет директор агентства недвижимости Real Druzi Валентина Харченко. – Самыми востребованными становятся площади в 50–150 кв. м в зданиях любого класса и 20–50 кв. м – в бизнес-центрах классов В и С». Традиционно арендаторов интересует ремонт и развитая инфраструктура. По крайней мере, удобная парковка и точка общепита весьма желательны.
Сняв под офис квартиру площадью 50 кв. м, можно снизить затраты на аренду на 200–300 долл. и дополнительно экономить на оплате коммунальных услуг. Однако воспользоваться такими вариантами могут далеко не все. Ведь офисы в жилом фонде не могут арендовать компании, вид деятельности которых лицензируется, а также фирмы с большим штатом или значительным потоком посетителей.
Квартиры подойдут фирме со штатом до 5 человек. Также по-прежнему часто в квартирах оседают интернет-магазины и другие компании, ведущие бизнес в Сети. Ведь для них представительские функции офиса куда менее важны, чем продвижение своего дела в Интернете.
Договориться обо всем
По информации АН Real Druzi, условия договоров аренды в 80% случаев предполагают оплату за первый и последний месяц, 95% таких договоров подписывается на срок до одного года, и в 50% случаев коммунальные платежи берет на себя собственник помещений.
«Страхование имущества за счет арендатора, которое еще два года назад присутствовало практически во всех договорах, сегодня встречается все реже и реже, – продолжает Валентина Харченко. – Если собственник и страхует имущество, то данные затраты он уже не перекладывает на арендатора». Среди менее приятных новых веяний, к которым нужно готовиться арендаторам, – возможная привязка арендной ставки к индексированию (3–5% в год), а также к курсу доллара и инфляции. Если нацвалюта в начале 2013 г. просядет до 8,3–8,6 грн./долл., привязанная к доллару арендная ставка будет повышена примерно на 4–6%.
Еще одним риском для арендатора является признание договора недействительным. В частности, договор аренды не может считаться заключенным без указания ряда существенных условий, которые прописаны в Хозяйственном кодексе. К ним относится объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации); срок, на который заключается договор; арендная плата с учетом ее индексации; порядок использования амортизационных отчислений; восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа. Наличие в документе всех вышеназванных «существенных условий» нужно проверять. Кроме этого, договоры, которые заключаются на 3 года и более, не будут действительны без регистрации у нотариуса.

 

В Киеве «поспел урожай» новых бизнес-центров, и собственники площадей снижают арендные ставки. «Деньги» выяснили, где осенью выгоднее арендовать рабочие места. 

Затраты на офисы – почти как налоги: платить приходится регулярно и неизбежно. Поэтому каждая сэкономленная сотня приносит по итогам года многие тысячи. Сейчас, когда ставки развернулись вниз, есть шанс сэкономить, причем с перспективой на один-два года минимум. 

 

 

«Наибольшим спросом у малых предприятий пользуются помещения площадью 20–70 кв. м, у представителей среднего бизнеса – 50–200 кв. м, – уточняет директор агентства недвижимости Real Druzi Валентина Харченко. – Самыми востребованными становятся площади в 50–150 кв. м в зданиях любого класса и 20–50 кв. м – в бизнес-центрах классов В и С». Традиционно арендаторов интересует ремонт и развитая инфраструктура. По крайней мере, удобная парковка и точка общепита весьма желательны.

 

Сняв под офис квартиру площадью 50 кв. м, можно снизить затраты на аренду на 200–300 долл. и дополнительно экономить на оплате коммунальных услуг. Однако воспользоваться такими вариантами могут далеко не все. Ведь офисы в жилом фонде не могут арендовать компании, вид деятельности которых лицензируется, а также фирмы с большим штатом или значительным потоком посетителей.

Квартиры подойдут фирме со штатом до 5 человек. Также по-прежнему часто в квартирах оседают интернет-магазины и другие компании, ведущие бизнес в Сети. Ведь для них представительские функции офиса куда менее важны, чем продвижение своего дела в Интернете.

 

 

Договориться обо всем

По информации АН Real Druzi, условия договоров аренды в 80% случаев предполагают оплату за первый и последний месяц, 95% таких договоров подписывается на срок до одного года, и в 50% случаев коммунальные платежи берет на себя собственник помещений.

«Страхование имущества за счет арендатора, которое еще два года назад присутствовало практически во всех договорах, сегодня встречается все реже и реже, – продолжает Валентина Харченко. – Если собственник и страхует имущество, то данные затраты он уже не перекладывает на арендатора». Среди менее приятных новых веяний, к которым нужно готовиться арендаторам, – возможная привязка арендной ставки к индексированию (3–5% в год), а также к курсу доллара и инфляции. Если нацвалюта в начале 2013 г. просядет до 8,3–8,6 грн./долл., привязанная к доллару арендная ставка будет повышена примерно на 4–6%. 

Еще одним риском для арендатора является признание договора недействительным. В частности, договор аренды не может считаться заключенным без указания ряда существенных условий, которые прописаны в Хозяйственном кодексе. К ним относится объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации); срок, на который заключается договор; арендная плата с учетом ее индексации; порядок использования амортизационных отчислений; восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа. Наличие в документе всех вышеназванных «существенных условий» нужно проверять. Кроме этого, договоры, которые заключаются на 3 года и более, не будут действительны без регистрации у нотариуса.

 
Введите код квартиры или 
любое слово для поиска

Заявка на поиск недвижимости
3.640.000 грн.
Обьект: Нежилое помещение
Район: Дарницкий
Площадь: 204 м2
Кол-во комнат:
Тип: Продажа