Телефон RealDruzi

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




Компания в СМИ
В данном разделе Вы сможете ознакомиться с опубликованными в СМИ интервью и комментариями специалистов нашей компании. Архив содержит публикации, начиная с 2009 года.
19 августа 2017
Кто будет контролировать рынок оценки
07.08.2013

Повторная попытка изменить правила игры провалилась. Впрочем, уже в ноябре следует ждать монопольного удорожания услуг оценщиков
С первых дней августа на рынке недвижимости ожидались большие изменения. С этого дня должны были вступить в действие новые нормы, которые обязывали физлиц при продаже недвижимости получать "оценку в целях налогообложения". Проводить ее, согласно положениям постановления Кабмина №231 от 4 марта 2013 года, имеют право только специализированные субъекты оценочной деятельности, получившие соответствующий сертификат. Таковых по состоянию на 30 июля 2013 года насчитывалось крайне мало для нормального функционирования рынка в масштабах Украины. В связи с этим эксперты предрекали рынку вторичной недвижимости неминуемую остановку.
Как рынок готовился к нововведению
Ожидание изменения порядка оценки не прошло бесследно для рынка жилья. По оценке Арсения Герасымива, в последние дни перед введением в действие указанного постановления наблюдался ажиотаж среди желающих заключить сделки отчуждения недвижимого имущества. "В июле, особенно в конце месяца, покупатели и продавцы вели себя очень активно, пытаясь провести сделки до 1 августа. В связи с этим в последние дни июля многие нотариусы работали до глубокой ночи", - отмечает замгендиректора агентства недвижимости Real Druzi Никита Ковалик. Впрочем, о буме на рынке вторичной недвижимости говорить не приходится. "Покупатели, которые уже вышли на финальный этап сделки, старались завершить процесс оформления до конца июля, - отмечает  гендиректор АН Park Lane Галина Мельникова. - А те, которые еще не выбрали подходящий объект, вели переговоры о цене и условиях покупки или оформляли кредит, продолжали действовать в обычном темпе. Поскольку новая процедура оценки - не повод для принятия поспешных решений". По информации Ярослава Абрамова, незавершенные сделки брокеры планировали отложить на октябрь-ноябрь - до того момента, когда "устаканится" вторая проблема для рынка - введение ограничения наличных расчетов.
Накануне ожидаемого вступления в действие нового порядка оценки нотариусы работали даже ночью
Изменения, касающиеся оценки, - не единственный фактор, который провоцирует оживление среди потенциальных покупателей жилья. "В августе на рынок недвижимости будет влиять введение с 1 сентября 2013 года обязательных безналичных расчетов при операциях на сумму более 150 тыс. грн., что фактически приведет к увеличению расходов, как продавца, так и покупателя, - напоминает Никита Ковалик. - Это может подтолкнуть покупателей и продавцов к более быстрому принятию решений". Поскольку о грядущем изменении процедуры оценки и перспективе ограничения наличных расчетов разговоры шли задолго до июля 2013 года, не исключено что рынок недвижимости отреагировал на нововведения еще в первом полугодии. Ведь, исходя из отчетности частных и государственных нотариусов, в первые шесть месяцев 2013 года был отмечен рост количества трансакций. В частности, в Киеве было продано 12 963 квартир и жилых домов, что на 16% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.  В Киевской области количество сделок купли-продажи возросло на 31% (до 6 280),  в Одесской - на 33% (до 6 082).
Налоговая оценка вернется с 1 ноября
Мария Бабенко
Повторная попытка изменить правила игры провалилась. Впрочем, уже в ноябре следует ждать монопольного удорожания услуг оценщиков

С первых дней августа на рынке недвижимости ожидались большие изменения. С этого дня должны были вступить в действие новые нормы, которые обязывали физлиц при продаже недвижимости получать "оценку в целях налогообложения". Проводить ее, согласно положениям постановления Кабмина №231 от 4 марта 2013 года, имеют право только специализированные субъекты оценочной деятельности, получившие соответствующий сертификат. Таковых по состоянию на 30 июля 2013 года насчитывалось крайне мало для нормального функционирования рынка в масштабах Украины. В связи с этим эксперты предрекали рынку вторичной недвижимости неминуемую остановку.

Как рынок готовился к нововведению

Ожидание изменения порядка оценки не прошло бесследно для рынка жилья. По оценке Арсения Герасымива, в последние дни перед введением в действие указанного постановления наблюдался ажиотаж среди желающих заключить сделки отчуждения недвижимого имущества. "В июле, особенно в конце месяца, покупатели и продавцы вели себя очень активно, пытаясь провести сделки до 1 августа. В связи с этим в последние дни июля многие нотариусы работали до глубокой ночи", - отмечает замгендиректора агентства недвижимости Real Druzi Никита Ковалик. Впрочем, о буме на рынке вторичной недвижимости говорить не приходится. "Покупатели, которые уже вышли на финальный этап сделки, старались завершить процесс оформления до конца июля, - отмечает  гендиректор АН Park Lane Галина Мельникова. - А те, которые еще не выбрали подходящий объект, вели переговоры о цене и условиях покупки или оформляли кредит, продолжали действовать в обычном темпе. Поскольку новая процедура оценки - не повод для принятия поспешных решений". По информации Ярослава Абрамова, незавершенные сделки брокеры планировали отложить на октябрь-ноябрь - до того момента, когда "устаканится" вторая проблема для рынка - введение ограничения наличных расчетов.

Накануне ожидаемого вступления в действие нового порядка оценки нотариусы работали даже ночью

Изменения, касающиеся оценки, - не единственный фактор, который провоцирует оживление среди потенциальных покупателей жилья. "В августе на рынок недвижимости будет влиять введение с 1 сентября 2013 года обязательных безналичных расчетов при операциях на сумму более 150 тыс. грн., что фактически приведет к увеличению расходов, как продавца, так и покупателя, - напоминает Никита Ковалик. - Это может подтолкнуть покупателей и продавцов к более быстрому принятию решений". Поскольку о грядущем изменении процедуры оценки и перспективе ограничения наличных расчетов разговоры шли задолго до июля 2013 года, не исключено что рынок недвижимости отреагировал на нововведения еще в первом полугодии. Ведь, исходя из отчетности частных и государственных нотариусов, в первые шесть месяцев 2013 года был отмечен рост количества трансакций. В частности, в Киеве было продано 12 963 квартир и жилых домов, что на 16% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.  В Киевской области количество сделок купли-продажи возросло на 31% (до 6 280),  в Одесской - на 33% (до 6 082).

Налоговая оценка вернется с 1 ноября

Мария Бабенко
 
Введите код квартиры или 
любое слово для поиска

Заявка на поиск недвижимости
1.716.000 грн.
Обьект: Квартира
Район: Шевченковский
Площадь: 86 м2
Кол-во комнат: 3
Тип: Продажа