Телефон RealDruzi

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




Компания в СМИ
В данном разделе Вы сможете ознакомиться с опубликованными в СМИ интервью и комментариями специалистов нашей компании. Архив содержит публикации, начиная с 2009 года.
27 июля 2017
Квартира в Киеве или загородный дом: сравнение цен
03.06.2010
С падением цен на землю и удешевлением строительства частный дом площадью 150 кв.м в 15-километровой зоне Киева соизмерим с ценой трехкомнатной квартиры в спальном районе. К таким выводам приходят игроки рынка, опрошенные корреспондентом ЛІГАБізнесІнформ.

Директор по маркетингу компании "SV Development" Владимир Степенко подсчитал, что 3-х комнатная квартира в Киеве площадью 100 кв.м. стоит сегодня около $120-150 тыс. При этом земельный участок в 10 соток можно купить за $5 тыс. за сотку (с коммуникациями). Себестоимость строительства дома составляет около $500 за кв.м., ($75 тыс. в целом) плюс $50 тыс. за участок. В итоге цена квартиры и частного дома, построенного "с нуля", выходит в общем одинаковой.

По словам представителя рынка, сегодня пока покупают участки с домами или загородные дома те, у кого уже есть жилье в Киеве. Но есть часть украинцев, которые квартире в городе предпочитают загородный дом.

При этом 75% спроса на землю приходится на участки, находящиеся на Правом берегу Днепра, добавил В.Степенко.

Квартира и дом: сравнение по ценовым сегментам

По данным руководителя подразделения продажи сети агентств недвижимости "Real Druzi" Анной Алиевой, в Киеве стоимость квартир эконом-класса, пользующихся спросом, составляет 65-70 тыс. у.е. На данные квартиры эконом-класса приходится 71% от общего числа запросов.

Риелторы подсчитали, какие дома под Киевом можно купить на сумму до $80 тыс. (низший сегмент цен на квартиры в Киеве):
- Пуща-Водица, 62 кв. м, 70 000 у.е.
- Осокорки, 100 кв. м, 80 000 у.е.
- Иванковичи, 110 кв. м, 80 000 у.е.

Вместе с тем, в диапазоне $100-125 тыс. (средняя стоимость киевской квартиры эконом-класса) предложений уже гораздо больше:
- Бортничи, 80+80 кв. м, 7,5 соток, бассейн, пруд, 100 000 у.е.
- Русановские сады, 110 кв. м, 105 000 у.е.
- Ирпень, 114 кв. м, 8 соток, 110 000 у.е.
- Подгорцы, 100 кв. м, 110 000 у.е.
- Боярка, 100 кв. м, 115 000 у.е.
- Гореничи, 200 кв. м, 12 соток, 120 000 у.е.

Что же касается квартир бизнес-сегмента, их стоимость в Киеве колеблется от $150 до $275 тыс. По данным риелторов, спрос на квартиры данного сегмента составляет 25% от общего числа запросов. Указанные порядок цен соответствует, например, дому в коттеджном городке общей площадью 150-225 кв. м, 6-8 соток (Боярка, Белогородка, Ирпень, Стоянка-2).
Альтернативой являются квартиры в таунхаузах, где владелец помимо 2-3-этажной квартиры с гаражом приобретает земельный участок 2,-3,5 сотки. Примеры:
- Петропавловская Борщаговка, 220 кв. м, 2,9 соток, 250 000 у.е (в элитной коттеджной застройке),
- Стоянка, 165 кв.м, 3 сотки, 135 000 у.е.,
- Вита-Почтовая, 150 кв.м, 110 000 у.е. (без отделки), 130 000 у.е. (с отделкой).

Квартира и дом: сравнение по стоимости "квадрата"
В компании "Real Druzi" отмечают, что есть смысл сравнивать дома и квартиры не по общей стоимости, а по средней цене квадратного метра:

Квартиры:
Голосеевский район от 1400 до 4000 у.е. кв. м.
Дарницкий район от 1300 до 3000 у.е. кв. м.
Деснянский район от 1300 до 2500 у.е. кв. м.
Днепровский район от 1300 до 3300 у.е. кв. м.

Дома:
Вышгородский район около 1000 у.е. кв. м.
Васильковский район 1000-1200 у.е. кв. м.
Киево-Святошинский район 1350-1600 кв. м.
Обуховский район 1500-1800 у.е. кв. м.

Таким образом, отмечают риелторы, если исходить из стоимости "квадрата", за обычную типовую квартиру можно приобрести отдельный дом в коттеджной застройке с полноценным участком (не говоря уже об элитных квартирах). И это при том, что в стоимость квадратного метра дома включена также стоимость земельного участка.
 
Введите код квартиры или 
любое слово для поиска

Заявка на поиск недвижимости
1.872.000 грн.
Обьект: Квартира
Район: Шевченковский
Площадь: 48 м2
Кол-во комнат: 2
Тип: Продажа