Телефон RealDruzi

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




Компания в СМИ
В данном разделе Вы сможете ознакомиться с опубликованными в СМИ интервью и комментариями специалистов нашей компании. Архив содержит публикации, начиная с 2009 года.
23 августа 2017
Хрущівки та квартири в старих панельних будинках дешевшатимуть
06.03.2012
 
 Ринок нерухомості досі перебуває в глибокій кризі, але українці вже й не чекають її завершення, розповіла "ІНТЕРВ’ЮЗ" Людмила Друзенко, генеральний директор агентства нерухомості "Real Druzi". В інтерв’ю пані Людмила поділилася прогнозами щодо цін на квартири в 2012-му році та назвала, яким районам Києва віддають перевагу при купівлі нерухомості.

 

 

- Людмила Друзенко: Попит на продаж квартир в 2011-му році, якщо говорити про нашу компанію, збільшився більш ніж на 30%. В цілому по ринку, за нашими даними, попит збільшився приблизно на 18-20%. Проте ринок нерухомості все ще перебуває в глибокій кризі. Наприкінці весни – на початку літа минулого року були більш-менш нормальні кредитні ставки, що дало можливість значно збільшити активність на ринку. До середини осені все це згорнулося. Наші люди звикли жити в кризі, тому вони вже не чекають її завершення, а діють сьогодні: комусь потрібно роз'їхатися, розміняти квартиру, придбати нову нерухомість і т.д.
- Наскільки активним ринок обіцяє бути в 2012-му році?
- Людмила Друзенко: Рік тільки почався, тому ми можемо судити про перспективи не за кількістю угод, а виходячи з активності клієнтів. Якщо взяти до уваги відвідуваність сайту, кількість дзвінків, то активність досить велика, більша, ніж на початку 2011-го року.
Зараз поки що дуже складно прогнозувати, у скільки відсотків ця активність виллється при укладанні угод, оскільки багато чого залежить від стану української економіки, від домовленостей щодо ціни на газ. Нерухомість дуже сильно залежить від стану економіки. В найближчі кілька місяців ми не очікуємо появи на ринку привабливих кредитних ставок. Якщо ж до літа ставки знизяться хоча б до рівня минулого літа, то це відкриє нові перспективи.
- Які ціни Ви прогнозуєте на квартири в Києві?
- Людмила Друзенко: Середні реальні ціни 1 м2 квартири економ-класу в Києві склали в кінці 2011-го року для однокімнатної квартири 1690 доларів за кв.м., для двокімнатних - 1562 дол. Якщо взяти середню заявлену вартість квартири, то вона була більшою від 2000 дол. Тобто різниця між заявленою ціною і реальною досить істотна.
- А яка різниця в ціні між однокімнатною і двокімнатною квартирою?
- Людмила Друзенко: Різниця може складати близько 10 тис. доларів.
- Вартість квартир економ-класу буде залишатися стабільною?
- Людмила Друзенко: Швидше за все в 2012 році ціни на квартири в нових готових будинках з документами можуть трохи піднятися - на 7-8%, а то й 10%. Квартири старого житлового фонду - «хрущівки», та квартири в старих панельних будинках, особливо на віддалених масивах, скоріш за все трохи подешевшають.
- Ситуація з квартирами бізнес-класу подібна?
- Людмила Друзенко: Вже кілька років йде тенденція до зниження реальної ціни, у зв'язку з невеликим попитом.
- Яким районам Києва віддають перевагу покупці квартир?
- Людмила Друзенко: Харківський масив, Дніпровський район, Оболонь, Святошино,  Солом’янский та ГолосіЇвский райони. Там де є добре транспортне сполучення і менше  «хрущівок», попит на які постійно зменшується.  Найменш популярні райони - Борщагівка, Відрадне, Вітряні гори, Виноградар, Троєщина.
- Наскільки змінилися вимоги покупців?
- Людмила Друзенко: За 2011-й рік вимоги покупців особливо не змінилися, хіба що стали більше купувати багатокімнатних квартир, наприклад, трикімнатних. Різниця в ціні не дуже велика, тому на трикімнатні квартири попит потроху зростає. Більше стає покупців, які не хочуть робити ремонт, а просто бажають одразу в'їхати в квартиру і жити там - це теж одна з їхніх вимог.
- Часто покупці торгуються?
- Людмила Друзенко: Завжди, незалежно від ціни. Різниця торгу залежить від класу квартири - чим вищий клас, тим більший торг. Наприклад, в преміум-класі  різниця між реальною ціною і ціною пропозиції може досягати інколи 50%. Багато дорогих квартир продаються вже по кілька років і ціни на них не мінялися. Однак ціни диктують не господарі, а ринок.
- Скільки років, на Вашу думку, потрібно, щоб покрити дефіцит житла для населення?

- Чи спостерігається зараз активізація на ринку нерухомості і наскільки збільшився попит на квартири порівняно з 2010 роком?

- Людмила Друзенко: Попит на продаж квартир в 2011-му році, якщо говорити про нашу компанію, збільшився більш ніж на 30%. В цілому по ринку, за нашими даними, попит збільшився приблизно на 18-20%. Проте ринок нерухомості все ще перебуває в глибокій кризі. Наприкінці весни – на початку літа минулого року були більш-менш нормальні кредитні ставки, що дало можливість значно збільшити активність на ринку. До середини осені все це згорнулося. Наші люди звикли жити в кризі, тому вони вже не чекають її завершення, а діють сьогодні: комусь потрібно роз'їхатися, розміняти квартиру, придбати нову нерухомість і т.д.

- Наскільки активним ринок обіцяє бути в 2012-му році?

- Людмила Друзенко: Рік тільки почався, тому ми можемо судити про перспективи не за кількістю угод, а виходячи з активності клієнтів. Якщо взяти до уваги відвідуваність сайту, кількість дзвінків, то активність досить велика, більша, ніж на початку 2011-го року. 

Зараз поки що дуже складно прогнозувати, у скільки відсотків ця активність виллється при укладанні угод, оскільки багато чого залежить від стану української економіки, від домовленостей щодо ціни на газ. Нерухомість дуже сильно залежить від стану економіки. В найближчі кілька місяців ми не очікуємо появи на ринку привабливих кредитних ставок. Якщо ж до літа ставки знизяться хоча б до рівня минулого літа, то це відкриє нові перспективи.

- Які ціни Ви прогнозуєте на квартири в Києві?

- Людмила Друзенко: Середні реальні ціни 1 м2 квартири економ-класу в Києві склали в кінці 2011-го року для однокімнатної квартири 1690 доларів за кв.м., для двокімнатних - 1562 дол. Якщо взяти середню заявлену вартість квартири, то вона була більшою від 2000 дол. Тобто різниця між заявленою ціною і реальною досить істотна.

- А яка різниця в ціні між однокімнатною і двокімнатною квартирою?

- Людмила Друзенко: Різниця може складати близько 10 тис. доларів.

- Вартість квартир економ-класу буде залишатися стабільною?

- Людмила Друзенко: Швидше за все в 2012 році ціни на квартири в нових готових будинках з документами можуть трохи піднятися - на 7-8%, а то й 10%. Квартири старого житлового фонду - «хрущівки», та квартири в старих панельних будинках, особливо на віддалених масивах, скоріш за все трохи подешевшають.

- Ситуація з квартирами бізнес-класу подібна?

- Людмила Друзенко: Вже кілька років йде тенденція до зниження реальної ціни, у зв'язку з невеликим попитом. 

- Яким районам Києва віддають перевагу покупці квартир?

- Людмила Друзенко: Харківський масив, Дніпровський район, Оболонь, Святошино,  Солом’янский та ГолосіЇвский райони. Там де є добре транспортне сполучення і менше  «хрущівок», попит на які постійно зменшується.  Найменш популярні райони - Борщагівка, Відрадне, Вітряні гори, Виноградар, Троєщина. 

- Наскільки змінилися вимоги покупців?

- Людмила Друзенко: За 2011-й рік вимоги покупців особливо не змінилися, хіба що стали більше купувати багатокімнатних квартир, наприклад, трикімнатних. Різниця в ціні не дуже велика, тому на трикімнатні квартири попит потроху зростає. Більше стає покупців, які не хочуть робити ремонт, а просто бажають одразу в'їхати в квартиру і жити там - це теж одна з їхніх вимог.

- Часто покупці торгуються?

- Людмила Друзенко: Завжди, незалежно від ціни. Різниця торгу залежить від класу квартири - чим вищий клас, тим більший торг. Наприклад, в преміум-класі  різниця між реальною ціною і ціною пропозиції може досягати інколи 50%. Багато дорогих квартир продаються вже по кілька років і ціни на них не мінялися. Однак ціни диктують не господарі, а ринок.

- Скільки років, на Вашу думку, потрібно, щоб покрити дефіцит житла для населення?

- Людмила Друзенко: Реально, якщо будуть будувати існуючими темпами потрібно багато десятиліть, хіба що кількість населення істотно зменшиться.



Вікторія Юрчук, "ІНТЕРВ’ЮЗ

 
Введите код квартиры или 
любое слово для поиска

Заявка на поиск недвижимости
1.248.000 грн.
Обьект: Квартира
Район: Шевченковский
Площадь: 46.9 м2
Кол-во комнат: 2
Тип: Продажа