Телефон RealDruzi

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




Компания в СМИ
В данном разделе Вы сможете ознакомиться с опубликованными в СМИ интервью и комментариями специалистов нашей компании. Архив содержит публикации, начиная с 2009 года.
24 сентября 2017
Недвижимость Киева: попытка летнего роста
04.08.2010
В июле количество сделок на рынке жилья Киева упало, но продавцы не готовы снижать цены. Мало того, последние две недели впервые в 2010 году статистика показала рост стоимости "квадрата" вторичного жилья. Связанно это с началом роста цен или хозяева временно сняли дешевые объекты с продажи, выяснял корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.

Рынок на каникулах


Как сообщили в агентстве недвижимости "SV Realty" (компания "SV Development"), за период с 1 по 31 июля 2010 года, по 10 административным районам Киева было совершено 768 сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и 211 продано в недостроенных домах. Аналитик компании Сергей Костецкий отметил, что сезонное затишье на рынке ощутимо.

"Это рынок не работающий. Даже с учетом сокращения количества агентств недвижимости, сейчас на одно среднее агентство приходится не более 1-2 сделок в месяц, что с трудом может перекрыть даже минимальные затраты на содержание офиса и штата сотрудников", - пояснил он.

По данным компании "RealDruzi", наиболее востребованными среди покупателей были квартиры площадью 40-60 кв. м (30% обращений) и 60-80 кв. м (25% обращений). Третье место по интересу заняли квартиры площадью 30-40 кв. м (21% обращений).

Большинство заявок в июле пришлось на Дарницкий, Шевченковский, Соломенский, Деснянский и Оболонский районы. При этом Печерский и Подольский районы пользовались наименьшим спросом.

Первый случай роста

По данным "SV Development", за период с 1 июля по 1 августа 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 1,26% ($23) до $1793 за кв. м. Самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1369/кв.м., самым дорогим - Печерский, где средняя цена продажи составила $2855/кв.м.

По данным компании, вторую неделю подряд цены на жилую недвижимость Киева растут. Правда, рост этот не настолько значителен, чтобы говорить о смене бокового тренда.

За последнюю неделю, с 23 по 30 июня, цены на вторичном рынке столицы выросли на $7,94/кв. м. Средняя стоимость 1 "квадрата" жилья в Киеве достигла значения $1959,89/кв. м.

Старший аналитик Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Всеволод Жоголев считает, что наблюдаемый скачек цен не связан с какими-либо существенными изменениями в ситуации на рынке недвижимости и вписывается в параметры естественных мелких колебаний индекса.

Но при этом с зимы 2010 года это первый случай, когда по результатам месяца зафиксирован рост средней стоимости жилой недвижимости.

Прогноз на август

В ССНУ считают, что данная ситуация делает надежду участников рынка на дальнейшее снижение цен все более призрачной. "Оборона" продавцов не уступает депрессии рынка недвижимости, а факторы, которые способны существенно изменить расстановку сил на вторичном рынке, сегодня или отсутствуют или не могут практически реализоваться.

Говоря о прогнозах на ближайшее время, в компании "RealDruzi" отмечают, что активность рынка в августе, скорее всего, возрастет, так как покупатели, которые давно присматриваются к рынку, будут совершать выбор, чтобы успеть приобрести недвижимость по интересным ценам лета. К концу лета те продавцы, которые отложили продажу недвижимости, возобновят этот процесс.

Самым востребованным сегментом будет оставаться эконом-класс. В августе возможно увеличение интереса к его среднему ценовому сегменту ($65-75 тыс.). Также возможно увеличение интереса к бизнес-классу в конце августа, в частности, к новым домам с готовыми документами на популярных массивах и домам в центре города.

В сегменте премиум будет сохраняться умеренный спрос, так как у покупателей такой недвижимости нет особой спешки. Основными мотиваторами покупки в высоком ценовом сегменте являются: приближенность варианта к требованиям клиента, привлекательность его цены и инвестиционная выгода, которой он обладает.

Резких ценовых изменений в августе не предвидится. Возможно сокращение размера торга, в связи с отсутствием четкого видения дальнейшего развития ситуации участниками рынка.

 
Введите код квартиры или 
любое слово для поиска

Заявка на поиск недвижимости
3.640.000 грн.
Обьект: Нежилое помещение
Район: Дарницкий
Площадь: 204 м2
Кол-во комнат:
Тип: Продажа