Телефон RealDruzi

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




Компания в СМИ
В данном разделе Вы сможете ознакомиться с опубликованными в СМИ интервью и комментариями специалистов нашей компании. Архив содержит публикации, начиная с 2009 года.
25 сентября 2017
Новые правила аренды жилья: какие они?
08.10.2010

В Украине с 1 октября формально вступили в силу новые правила аренды жилья, но на рынке это пока не отобразилось.

Неслучившееся

Еще в августе эксперты с осторожностью давали прогнозы по поводу развития рынка аренды жилья. Динамику цен, объемы спроса и предложения риэлторы могли прочувствовать, но недоумение вызывал нормативный акт, который вступал в силу с 1 октября - приказ Минюста об обязательной регистрации права пользования жильем, получаемого по договору аренды. Основанием для приказа послужило внесение изменений в закон о госрегистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений и другие законодательные акты.

При этом регистрация права пользования съемной квартирой не означала регистрацию договора аренды, хотя и подразумевала ее. Разница заключается в том, что регистрация договора аренды защищает интересы арендодателя, а регистрация права аренды - интересы арендатора, так как гарантирует право проживать в съемной квартире.

До сих пор госорганы так и не разъяснили, кто и как должен регистрировать право жить в арендуемом жилье. В киевском Бюро технической инвентаризации нам лишь сообщили, что сейчас регистрировать нужно только нотариально заверенные договора аренды жилых помещений, заключенные на срок более трех лет (реально большинство договоров аренды заключаются на более короткие сроки, а затем пролонгируются по согласию сторон). При этом в БТИ не знают, когда на практике вступит в силу новая норма о регистрации права аренды.

Риэлторам также нечего посоветовать своим клиентам, но специалисты рынка недвижимости и не ожидают, что арендаторы и арендодатели начнут выполнять требования нового нормативного акта.

"За 17 лет моей работы на рынке недвижимости был только один случай регистрации договора аренды. Договор был длительный, и для регистрации было несколько причин, - говорит генеральный директор "Объединения предприятий "Киевский центр недвижимости" Наталия Наумец. - Только экстренная или неординарная ситуация заставит участников рынка аренды пойти в БТИ на регистрацию, а 99,99% найдут способ и уважительные причины этого не делать".

Юристы отмечают, что сегодня регистрация договора аренды - дело достаточно хлопотное. Если делать все по полной форме, то для заключения договора аренды нужно сначала получить в БТИ выписки о праве собственности на объект. По оценке экспертов, на это уйдет около двух месяцев. Потом нужно нотариально заверить договор аренды. Стоимость заверения составит 1% от полного дохода по договору аренды за весь его срок. Затем уже нотариально заверенный договор нужно зарегистрировать в БТИ.

Потом, если следовать букве закона, арендодатель должен обратиться в налоговую администрацию, чтобы получить расчет налогов, которые он должен платить с доходов от аренды.

Большинство риэлторов считают, что на сегодняшний день рынок аренды жилья как работал, так и работает без каких-либо изменений процедуры.

"Многие арендаторы и собственники интересуются процедурой регистрации, но пока никаких конкретных ответов. Было бы действительно интересно узнать, что об этом думает собственно БТИ (пока в госорганах ожидают каких-либо инструкций и разъяснений). Мы же можем только сидеть и ждать конкретных инструкций", - рассказал пожелавший остаться неназванным киевский риэлтор.

При этом, помимо заключенных на три года договоров аренды, риэлторы советуют регистрировать в БТИ договора в тех случаях, если арендатор намерен делать серьезные капиталовложения в объект, например, проводить реконструкцию и ремонт.

В целом последствия нерегистрации договора и права аренды могут проявиться, если дело дойдет до судебной тяжбы. Например, незарегистрированные права аренды могут быть признаны недействительными, и арендодатель может выселить жильца по решению суда. Но эксперты отмечают, что такие конфликты, как правило, решаются в досудебном порядке.

Ожидания

Обязательная регистрация как договора, так и права аренды может сократить количество предложений съемного жилья.

"По логике, нельзя будет пройти регистрацию договора аренды на объект, в котором есть другие отягощения, например, запрет на отчуждение или ипотека. Но именно эти квартиры чаще всего сдаются в аренду для скорейшей выплаты кредита, - говорит Наталия Наумец. - Квартира, находящаяся под судебным разбирательством, тоже часто сдается в аренду, а суды могут длиться по несколько лет".

Однако пока эксперты прогнозируют стабильную ценовую ситуацию на рынке аренды.

Так, эксперты агентства недвижимости "Планета Оболонь" отмечают, что за последнее время хозяева квартир, на которые есть спрос, переложили на арендаторов растущие расходы на коммунальные услуги, а также решили компенсировать инвестиции в улучшение своих квартир.

"Многие владельцы сделали ремонты, поставили металлопластиковые окна и новую сантехнику, обновили бытовую технику, мебель. И теперь пытаются компенсировать понесенные затраты", - говорится в отчете компании. Новые возросшие арендные ставки арендаторы восприняли нормально: "Все подорожало".

"Традиционное сезонное повышение арендных ставок уже произошло, и дальнейшего роста мы не предвидим", - сообщила генеральный директор АН "Благовест" Ирина Луханина.

"Уровень активности на рынке аренды в октябре сохранится на сегодняшнем уровне. Наиболее востребованными по-прежнему будут одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, а также двух- и трехкомнатные квартиры бизнес-класса. Существенного изменения арендных ставок не ожидается", - говорит генеральный директор сети агентств недвижимости Real Druzi Людмила Друзенко.

Эксперты также отмечают, что в сентябре рынок аренды жилья покинули студенты, заинтересованные в самых дешевых объектах, а уже с конца месяца наметился рост спроса на аренду квартир бизнес-класса.

Наибольший спрос, по данным АН Real Druzi, был на квартиры со ставкой аренды $400-599 в месяц - ими интересовались около трети потенциальных съемщиков. На квартиры в ценовом диапазоне до $400 пришлось 22% заявок арендаторов. Интерес к аренде квартир со ставкой $600-799 в сентябре оставался стабильным - около 15% обращений.

Предполагаемый порядок регистрации права аренды жилья

- Арендатор подает в БТИ паспорт, заявление о регистрации, договор аренды и его нотариально заверенные копии;

- Если договор аренды заключен не в нотариальной форме, подаются выписки о наличии/отсутствии запрещения и/или ареста из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, выписка из Госреестра отягощений недвижимого имущества о наличии или отсутствии налогового залога, а также выписка из Государственного реестра ипотек. Их можно получить у нотариуса;

- Если квартира находится в залоге, необходимо получить согласие банка на передачу квартиры в аренду;

- Регистрация права аренды квартиры будет возможна только при условии регистрация права собственности на нее и технической инвентаризации.

 
Введите код квартиры или 
любое слово для поиска

Заявка на поиск недвижимости
2.912.000 грн.
Обьект: Дом
Район: Плюты
Площадь: 235 м2
Кол-во комнат: 5
Тип: Продажа