Телефон RealDruzi

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




Компания в СМИ
В данном разделе Вы сможете ознакомиться с опубликованными в СМИ интервью и комментариями специалистов нашей компании. Архив содержит публикации, начиная с 2009 года.
27 июля 2017
Основные тенденции на рынке аренды частных домов в июне
05.07.2010
В июне продолжилась тенденция спада активности в сегменте сезонной аренды. Как и прогнозировали специалисты компании Real Druzi, снижение интереса стало особо ощутимо во второй половине месяца. «Преимущественно, желающие снять дом на лето уже решили этот вопрос. Есть клиенты, которые по-прежнему подбирают варианты, но их намного меньше, чем в апреле-мае. «Сезонный срок» аренды в июне сократился и составил в среднем 3 месяца (июль-сентябрь)», - комментирует Татьяна Левченко, руководитель подразделения аренды компании Real Druzi.

В числе арендодателей, которым пока не удалось сдать свои дома на сезон, в июне  появились такие, кто соглашался на помесячную аренду.

Вместе с тем, увеличилось число желающих снять дом на длительный срок. Пока клиенты большей частью присматриваются к существующему предложению. Но в структуре заявок на аренду домов, по-прежнему преобладают заявки на сезонную аренду.

В целом, количество звонков по аренде домов в июне, осталось на прежнем уровне. При этом количество запросов на аренду домов в Киеве увеличилось, а по Киевской области – снизилось, сравнительно с весенними месяцами.

За счет повышения интереса к домам, сдающимся на длительный срок, незначительно сократилось предложение домов в Киеве. Увеличение арендного срока влечет за собой изменение требований к расположению: клиенты хотят снять дом ближе к Киеву, с удобными подъездными путями или непосредственно в Киеве. Кроме того, существенным фактором является цена – в текущий момент  арендные ставки на дома в Киеве сопоставимы  со ставками на киевские квартиры. Поэтому особый интерес в июне вызывали киевские дома, по стоимости равной или ниже стоимости аренды квартир.

Также стоит отметить, что в июне увеличилось количество заявок на длительную аренду домов премиум класса.

Характеристика предложения по аренде частных домов в июне

В июне структура предложения по классам домов практически не изменилась. Наибольшее количество выставленных для аренды домов можно отнести к эконом-классу. Доля таких предложений в общем количестве составляет  48%. Доли домов, которые можно отнести к бизнес и премиум классам составляют 28% и 24% соответственно.

Наибольшее количество предложений в июне было сконцентрировано по Одесскому (26%), Житомирскому (16%) и Обуховскому (15%) направлениям. Минимальная доля предложений характерна для Вышгородского направления (9%) и третий месяц подряд - для Бориспольского направления (10%). По сравнению с маем, сократилась доля предложений по Одесскому (на 3%) и вместе с тем, выросла по Бориспольскому направлению (на 3 %).

Следует также отметить незначительное уменьшение доли предложения домов для аренды в Киеве (в пределах 1%). Это связано с изменением структуры спроса на аренду домов - в июне, пик интереса арендаторов желающих снять дом на длительный срок пришелся на Киев (более 60% заявок), при том, что доля желающих снять дом на длительный срок выросла на 12% по сравнению с маем.

Характеристика спроса на аренду частных домов в июне

В первой половине июня, уровень спроса на сезонную аренду домов был сопоставим с майским, но со второй половины месяца пошло существенное снижение. Спрос на дома, выставленные на длительную аренду наоборот, активизировался. Наибольший интерес в сегменте долгосрочной аренды вызывали дома в Киеве (67% заявок)  и в пределах 15 км от него (23%).

В июне снизился спрос на дома эконом-класса с арендной ставкой $500 -1500 в месяц. Заявок на сезонную аренду таких домов практически не наблюдалось.

Наибольший интерес вызывала недвижимость бизнес-класса стоимостью до $2500 в месяц. Также увеличился интерес к объектам премиум-класса стоимостью до $5000 в месяц. Среди основных требований арендаторов дорогих домов – хорошие подъездные пути, наличие в непосредственной близости водоемов и парковых зон, расположение дома в коттеджном городке закрытого типа с общими зонами отдыха. При этом дом должен быть полностью укомплектован, его наполнение - отвечать высоким стандартам арендатора, а также желательно наличие бассейна.

Средняя стоимость аренды частных домов в июне

В июне, средняя арендная ставка по предложениям домов эконом-класса составила  $557. Для бизнес-класса этот показатель равен $2236, для премиум класса – $5574.

Если выделить дома под сезонную аренду – в целом ставки под конец июня на них снизились на 10-15% по сравнению с маем. Большинство собственников домов на сезонную аренду, допускали торг, размер которого зависел от срока аренды, размера предоплаты и величины арендной ставки. Для эконом-класса величина торга в июне составила $100-200, для бизнес-класса - $200-300,  для премиум-класса - $300-500.

Для домов, выставленных в аренду на длительный срок, размер торга в эконом-классе составляет не более 10%, в бизнес-классе – не более 15%, в премиум-классе – в среднем 17%.

Сроки экспозиции домов, на сегодняшний день в эконом-классе составляют 15-20 дней, в бизнес-классе -  1-3 месяца, в премиум-классе – до года. Однако на рынке есть и  исключения. Многие арендодатели хотят сдать дом при условии долгосрочной аренды как минимум 6 месяцев, что увеличивается срок сдачи.

Прогноз на июль

В июле структура спроса изменится в пользу увеличения доли заявок домов на долгосрочную аренду. Клиенты по-прежнему будут присматриваться к тому предложению, которое есть на рынке, не спеша, выбирая варианты, подходящие по всем параметрам.

В сегменте сезонной аренды количество заявок снизится вдвое. Появится больше вариантов, рассчитанных на краткосрочную аренду (1-2 месяца).

В целом, для июля всегда характерна минимальная сезонная активность в сегменте загородных домов, и в этом году исключения не будет. Оживление рынка предвидится только в конце августа.
 
Введите код квартиры или 
любое слово для поиска

Заявка на поиск недвижимости
1.872.000 грн.
Обьект: Квартира
Район: Шевченковский
Площадь: 48 м2
Кол-во комнат: 2
Тип: Продажа