Анализ минимальных арендных ставок (весна 2010)

Лето - это время, когда в Киев приезжает много новых людей: туристов, студентов, а также людей, которые ищут работу в Киеве. И вместе с тем, летний сезон традиционно является «временем арендатора». Это значит, что большинство киевских арендаторов уже решили свои вопросы, связанные с арендой перед сезоном отпусков, поэтому активность на рынке по сравнению с другими сезонами ниже, и можно спокойно найти подходящий вариант.
Данный материал, возможно, будет полезен тем, кто является «новичком» на рынке аренды киевского жилья, и тем, кому интересны минимальные арендные ставки на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Однокомнатные квартиры. Спрос на однокомнатные квартиры в мае составлял 27% от общего количества обращений. И вместе с тем, людей которые уже обосновались в Киеве, в этом месяце не очень интересовали квартиры с самыми низкими арендными ставками. У арендатора-киевлянина уже есть четкий список критериев, которым должна соответствовать квартиры, а самые дешевые квартиры не способны удовлетворить эти требования.

Примечание. Приведенные на графике ставки являются единичными случаями предложений по соответствующим месяцам. В мае, при формировании арендных ставок, арендодатели исходили из минимума – 2000 грн для однокомнатных квартир (это, например, массивы Троещина, Южная Борщаговка, ДВРЗ, Корчеватое и т.п.)
Двухкомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры в мае пользовались наибольшим спросом, на их долю приходилось 34% запросов. Мало кто знает, что можно найти двухкомнатную квартиру дешевле однокомнатной в рамках одного района. Это как правило связано с тем, что те кто ищут жилье ориентируясь на минимальный бюджет, просматривают только предложение однокомнатных квартир. После этого люди идут на просмотры, и в итоге снимают самые бюджетные однокомнатные квартиры, оставляя двухкомнатные квартиры без внимания.
Для примера, в мае, минимальная арендная ставка для однокомнатной квартиры Соломенского района составила 1830 грн, в то время как для двухкомнатной – 1590 грн. Такая же ситуация и в Оболонском районе.

Примечание. Приведенные на графике ставки являются единичными случаями предложений по соответствующим месяцам. В мае, при формировании арендных ставок, арендодатели исходили из минимума – 2500 грн для двухкомнатных квартир (это, например, массивы Троещина, Южная Борщаговка, ДВРЗ, Корчеватое и т.п.)

Трехкомнатные квартиры. В мае по трехкомнатным квартирам число запросов сотавило 18% от общего количества. У тех, кто хочет снять такие квартиры в эконом-классе, список требований не столь высок, как у арендаторов однокомнатных и двухкомнатных квартир. Поэтому, трехкомнатные квартиры являеются наиболее востребованными в сегменте самого низкобюджетного жилья. Но, недорогие варианты всегда можно найти.

Примечание. Приведенные на графике ставки являются единичными случаями предложений по соответствующим месяцам. В мае, при формировании арендных ставок, арендодатели исходили из минимума – 3000 грн для трехкомнатных квартир (это, например, массивы Троещина, Южная Борщаговка, ДВРЗ, Корчеватое и т.п.)

В заключение хотелось бы подчеркнуть, что останавливая свой выбор на квартире с минимальной арендной ставкой, Вы соглашаетесь на минимальные условия комфорта. Такая квартира будет либо располагаться далеко от метро, либо в ней будет минимальный набор мебели, которая служила владельцам несколько десятков лет, а также будет отсутствовать ремонт, в привычном понимании этого слова. Также не стоит рассчитывать на наличие вспомогательной бытовой техники, такой как стиральная машина, микроволновая печь, кондиционер и т.д. В некоторых случаях, не предоставляется и холодильник. А зачастую, для низкобюджетных вариантов характерно все выше перечисленное. Это если даже не брать тип и состояние дома, соседей, этаж и т.д.
Хотя, безусловно, на рынке попадаются удачные варианты, которые можно снять ниже рыночной цены. Поэтому, прежде всего, стоит ориентироваться на средние арендные ставки, что бы оценить, насколько удачен вариант, который Вы нашли.
Если Вы хотите получить более подробную информацию, обращайтесь к нашим специалистам. Они всегда смогут проконсультировать Вас по любым вопросам, связанным с арендой недвижимости.
Мы всегда рады видеть Вас у нас в офисах, независимо от уровня бюджета, который Вы планируете выделить на аренду квартиры.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на сайт компании RealDruzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/)