Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




26 сентября 2017
Анализ реальной стоимости жилья на массивах (у.е.) и характеристика спроса на него в августе 2009 г. (часть I)
Голосеевский район
 
Как и в предыдущем месяце, жильё в данном районе было востребовано среди покупателей.
В августе спросом пользовались однокомнатные квартиры площадью 30 м кв. в типовых домах по цене 68000 у.е.
Спрос присутствовал на однокомнатные квартиры площадью от 43 м кв. в новых домах по цене 85000 у.е. без ремонта и по цене 100000. у.е. с ремонтом, двухкомнатные – площадью 70 м кв. по цене 130000 у.е. без ремонта и по цене 145000 у.е. с ремонтом, а также трёхкомнатные квартиры площадью 105-120 м кв. в новых домах по цене 150000-160000 у.е.
Вместе с тем, специалистами компании отмечается некоторое снижение спроса на квартиры в новых домах, по сравнению с июлем, и переориентацию части клиентов, которые ранее рассматривали квартиры в новых домах этого района, на приобретение жилья в центре.
Спрос на одно-, двух-, трёхкомнатные «хрущёвки» и 3-х комнатные квартиры площадью 68 м кв. в типовых домах был незначительным. Такие объекты практически не покупались.
 
 
Анализ средней цены продаж вторичного жилья в августе, в у.е.
Голосеевский
хрущёвка
типовая серия
новые дома
1-комнатные
62000
72000
100000
2-комнатные
75000
83000
120000
3-комнатные
90000
105000
150000
 
Дарницкий район
 
Как и в предыдущем месяце, жильё в данном районе пользовалось спросом. В основном приобретались 1-о, 2-х, 3-х комнатные квартиры в типовых домах на Харьковском массиве. Не смотря на удалённость таких объектов от метро, покупателей привлекали достаточно «демократичные» цены. Так, однокомнатные квартиры в типовых строениях площадью 31 м кв. реализовывались по цене 68-70 тыс. у.е, двухкомнатные площадью 50м кв. продавались за 83-85 тыс. у.е., трёхкомнатные площадью 70 м кв. – за 95-100 тыс. у.е.
Также спрос присутствовал на квартиры в типовых домах и на массивах Осокорки и Позняки. Такие объекты продавались по цене немного выше, чем на Харьковском массиве. Их преимуществом являлось удобное местоположение и близость к метро.
Спросом пользовались однокомнатные квартиры площадью 40 м кв. в новых панельных домах. Реальная стоимость таких объектов в августе в данном районе в среднем составила 75 тыс. у.е. Тогда как однокомнатные квартиры площадью около 50 м кв. в новых кирпичных домах в среднем покупались по цене 85-100 тыс. у.е.
Двухкомнатные квартиры площадью 65 м кв. в панельных домах без ремонта покупались по цене от 90 тыс. у.е. и по цене 120 тыс. у.е. с ремонтом. Двухкомнатные квартиры в новых кирпичных домах площадью 75-86 м кв. без ремонта в среднем стоили в августе 120-130 тыс. у.е.
Интерес у покупателей вызывали одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры в новых кирпичных домах с ремонтом и без ремонта. На такие объекты в данном районе присутствовал постоянный спрос.
Квартиры в «хрущёвках» в Новой Дарнице интереса практически не вызывали. Удалённость от станции метро, неудобная транспортная развязка, слабо развитая инфраструктура стали основными факторами отсутствия спроса на такие объекты.
 
 
Анализ средней цены продаж вторичного жилья в августе, в у.е.
Дарницкий
хрущёвка
типовая серия
новые дома
1-комнатные
63000
70000
75000-100000
2-комнатные
75000
83000
120000-130000
3-комнатные
87000
100000
140000-160000
 
Деснянский район
 
В данном районе в августе присутствовал умеренный спрос на жильё.
В основном, интерес вызывали квартиры в новых панельных домах на массиве Троещино.
Надо отметить, что цены на жильё в данном массиве являются одними из наиболее «демократичных» в городе. При этом покупатели предпочитали приобретать объекты в панельных домах, а не в кирпичных, так как их стоимость в среднем была на 30% ниже.
Покупались однокомнатные квартиры площадью 43 м кв. по цене 67 тыс. у.е., двухкомнатные площадью 72 м кв. по цене 90 тыс. у.е., трёхкомнатные площадью 98 м кв. по цене 115 тыс. у.е. Также некоторым спросом пользовались 1-о, 2-х, 3-х комнатные «хрущёвки» на Лесном массиве.
Квартиры в типовых домах на Лесном массиве интереса практически не вызывали. Надо отметить, что типовые дома возводились здесь в основном в более ранний период, поэтому квартиры типовых серий, как и «хрущёвки», имеют небольшие метражи, тогда как цены на них выше, чем на объекты в домах хрущёвского периода. Именно поэтому спрос на квартиры в типовых домах на Лесном массиве был минимальным.
 
 
Анализ средней цены продаж вторичного жилья в августе, в у.е.
Деснянский
хрущёвка
типовая серия
новые дома
1-комнатные
57000
63000
67000-85000
2-комнатные
70000
77000
90000-120000
3-комнатные
85000
92000
115000-135000
 
Днепровский район
 
Данный район был одним из немногих в августе, где присутствовал заметный спрос 1-о, 2-х, 3-х комнатные «хрущёвки». Приобретались квартиры на Воскресенке и в Соцгороде по цене 60 тыс. у.е. за однокомнатные, 73 тыс. у.е. – за двухкомнатные, 90 тыс. у.е. – за трёхкомнатные. Основным преимуществом данных объектов была их привлекательная цена, а также близость к центру.
Кроме того спросом пользовались одно, 2-х 3-х комнатные квартиры в типовых домах.
Также в августе реализовывались квартиры в новых домах на массивах Березняки и Комсомольский. Присутствовал интерес к 1-о и 2-х комнатным квартирам по цене 85-100 тыс. у.е., наблюдался умеренный спрос на 3-х комнатные квартиры по цене 130-180 тыс. у.е.
Что касается нового жилья бизнес-класса, то интерес к таким объектам в этом районе снизился. Спрос на них был незначительным.
 
Анализ средней цены продаж вторичного жилья в августе, в у.е.
Днепровский
хрущёвка
типовая серия
новые дома
1-комнатные
60000
68000
85000-150000
2-комнатные
73000
83000
100000-230000
3-комнатные
90000
90000
130000-350000