| Анализ реальной стоимости жилья на массивах (у.е.) и характеристика спроса на него в августе 2009 г. (часть II) |
|
Оболонский район
В данном районе в августе наблюдалась достаточно высокая покупательская активность.
Особым спросом пользовались квартиры в домах типовой застройки. В основном продавались однокомнатные квартиры площадью 31 м кв. по цене 70 тыс. у.е. и двухкомнатные квартиры площадью 45 м кв. стоимостью 95 тыс. у.е., тогда как спрос на трёхкомнатные несколько снизился.
Интерес вызывали однокомнатные квартиры в новых домах. Спрос на них присутствовал на Минском массиве, Оболони и в «Оазисе». Примечательно, что 2-х комнатные квартиры были более интересны на Оболони и Минском массиве, тогда как 3-х и многокомнатные объекты в основном продавались в «Оазисе» и Оболонских Липках.
Стоимость объектов в новых домах в августе оставалась на уровне предыдущего месяца. Как и в июле однокомнатные квартиры площадью около 50 м кв на Оболони. в среднем продавались по цене 105 тыс. у.е., стоимость однокомнатных площадью от 56 м кв. в «Оазисе» в августе составляла 130 тыс. у.е.
2-х комнатные квартиры площадью 72 м кв. на Оболони были реализованы по цене 140 тыс. у.е, а 2-х комнатные площадью 85 м кв. в «Оазисе» – по цене 210 тыс. у.е.
3-комнатные квартиры площадью 105 м кв. на Оболони в среднем продавались за 195 тыс. у.е., тогда как в «Оазисе» 3-х комнатные площадью 115 м кв. были реализованы по цене 270 тыс. у.е.
«Хрущёвки» были неинтересны для покупателей и спросом практически не пользовались.
Подольский район
В целом спрос на жильё эконом-класса в данном районе, как и в предыдущем месяце, был неактивным.
Количество сделок по приобретению квартир в типовых домах и новых панельных домах было минимальным. Такие объекты в основном приобретались клиентами, которых с этим районом связывали некие эмоциональные факторы (например, рядом живут родственники, друзья, привязанность к проживанию именно в этой местности).
Характерной тенденцией августа было возобновление интереса у покупателей к качественному жилью в Подольском районе. Так, от клиентов поступали заявки на просмотр объектов бизнес-класса с ремонтом и без ремонта. Интерес вызывали 2х, 3-х и многокомнатные квартиры в новых кирпичных домах по цене от 180 до 600 тыс. у.е., расположенные по ул. Волошской, Щековицкой, Почайнинской, в пер. Ярославском.
Спрос на объекты в хрущёвских домах был незначительным.
Святошинский район
Спрос в данном районе в августе был достаточно активным.
Продавались одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры в хрущёвских домах на Борщаговке. Такие объекты привлекали покупателей своей относительно невысокой стоимостью.
Спрос на 1-о, 2-х, 3-х комнатные квартиры в типовых домах присутствовал во всём районе.
Вызывали интерес у покупателей и квартиры в новых домах, расположенных возле станций метро (Святошин, Академгородок). Так, приобретались одно- и двухкомнатные объекты по цене 110-140 тыс. у.е. возле метро – Академгородок, Святошин. Спрос на трёхкомнатные квартиры в августе снизился.
На Борщаговке к квартирам в новых домах интерес присутствовал, тогда как спрос на них был незначительным. Стоимость объектов в новых домах на Борщаговке была равна стоимости аналогичных объектов на массиве Святошин. Такие квартиры практически не продавались.
Соломенский район
Район пользовался популярностью, однако в целом покупательская активность была ниже, чем в предыдущем месяце.
Особым спросом пользовались квартиры в типовых домах на массивах Первомайский, Соломенка, Зализнычный, Александровская Слободка. Так, в августе приобретались однокомнатные квартиры площадью 30 м кв. по цене 75 тыс. у.е., двухкомнатные площадью 50 м кв. по цене 90 тыс. у.е., трёхкомнатные площадью 68 м кв. стоимостью 120 тыс. у.е. 1-2-3 (30-50-68).
Также присутствовал умеренный спрос на объекты в новых панельных и кирпичных домах.
В основном приобретались 1-о и 3-х комнатные квартиры. Тогда как двухкомнатные в этом месяце пользовались меньшим спросом. Покупатели, располагающие достаточной суммой, склонялись к приобретению трёхкомнатных квартир в домах типовой застройки, нежели двухкомнатных – в новых домах.
Интерес вызывали и квартиры в «хрущёвках». Объекты на массиве Отрадный, как и в предыдущем месяце, были практически не востребованы у покупателей.
Шевченковский район
В основном, приобреталось жильё в домах типовой застройки на Лукьяновке и Нивках.
Некоторый спрос присутствовал и на объекты в хрущёвских домах.
Так, однокомнатные «хрущёвки» на Нивках продавались по цене 60 тыс. у.е., тогда как на Лукьяновке реальная стоимость аналогичных объекты в среднем составляла 68 тыс. у.е.
2-х-комнатные хрущёвки на Нивках продавались в среднем по цене 75 тыс. у.е., а на Лукьяновке – по цене 90 тыс. у.е.
3-х комнатные квартиры в хрущёвских домах на Нивках в августе покупались по цене 88 тыс. у.е., а на Лукьяновке стоимость аналогичных предложений составляла в среднем 110 тыс. у.е.
Также в августе в базу агентства поступили новые предложения к продаже - квартиры бизнес-класса с документами в новом ЖК «Космополитен» по ул. Дегтярёвская, 25.
Квартиры предлагались с качественной строительной отделкой и продавались со встроенной кухней, импортным кафелем, сантехникой, подвесными потолками.
Объекты вызывали интерес у покупателей и пользовались спросом. Так, приобретались однокомнатные квартиры площадью 44-54 м кв. по цене 110 тыс. у.е без ремонта и 150 тыс. у.е. с ремонтом, двухкомнатные квартиры площадью 80-100 м кв. по цене от 140 тыс. у.е. Трёхкомнатные квартиры площадью от 150 м кв. продавались по цене от 230 тыс. у.е. При этом покупатели качественного жилья отдавали предпочтение объектам без ремонта.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Обьект: | Квартира |
| Район: | Соломенский |
| Площадь: | 31 м2 |
| Кол-во комнат: | 1 |
| Тип: | Продажа |