Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




22 июля 2017
Анализ реальной стоимости жилья на массивах (у.е.) и характеристика спроса на него в августе 2009 г. (часть II)
Оболонский район
 
В данном районе в августе наблюдалась достаточно высокая покупательская активность.
Особым спросом пользовались квартиры в домах типовой застройки. В основном продавались однокомнатные квартиры площадью 31 м кв. по цене 70 тыс. у.е. и двухкомнатные квартиры площадью 45 м кв. стоимостью 95 тыс. у.е., тогда как спрос на трёхкомнатные несколько снизился.
Интерес вызывали однокомнатные квартиры в новых домах. Спрос на них присутствовал на Минском массиве, Оболони и в «Оазисе». Примечательно, что 2-х комнатные квартиры были более интересны на Оболони и Минском массиве, тогда как 3-х и многокомнатные объекты  в основном продавались в «Оазисе» и Оболонских Липках.
Стоимость объектов в новых домах в августе оставалась на уровне предыдущего месяца. Как и в июле однокомнатные квартиры площадью около 50 м кв на Оболони. в среднем продавались по цене 105 тыс. у.е., стоимость однокомнатных площадью от 56 м кв. в «Оазисе» в августе составляла 130 тыс. у.е.
2-х комнатные квартиры площадью 72 м кв. на Оболони были реализованы по цене 140 тыс. у.е, а 2-х комнатные площадью 85 м кв. в «Оазисе» – по цене 210 тыс. у.е.
3-комнатные квартиры площадью 105 м кв. на Оболони в среднем продавались за 195 тыс. у.е., тогда как в «Оазисе» 3-х комнатные площадью 115 м кв. были реализованы по цене 270 тыс. у.е.
 «Хрущёвки» были неинтересны для покупателей и спросом практически не пользовались.
 
 
Анализ средней цены продаж вторичного жилья в августе, в у.е.
Оболонский
хрущёвка
типовая серия
новые дома
1-комнатные
63000
70000
105000-130000
2-комнатные
75000
95000
140000-220000
3-комнатные
93000
110000
195000-270000
 
Подольский район
 
В целом спрос на жильё эконом-класса в данном районе, как и в предыдущем месяце, был неактивным.
Количество сделок по приобретению квартир в типовых домах и новых панельных домах было минимальным. Такие объекты в основном приобретались клиентами, которых с этим районом связывали некие эмоциональные факторы (например, рядом живут родственники, друзья, привязанность к проживанию именно в этой местности).
Характерной тенденцией августа было возобновление интереса у покупателей к качественному жилью в Подольском районе. Так, от клиентов поступали заявки на просмотр объектов бизнес-класса с ремонтом и без ремонта. Интерес вызывали 2х, 3-х и многокомнатные квартиры в новых кирпичных домах по цене от 180 до 600 тыс. у.е., расположенные по ул. Волошской, Щековицкой, Почайнинской, в пер. Ярославском.
Спрос на объекты в хрущёвских домах был незначительным.
 
 
Анализ средней цены продаж вторичного жилья в августе, в у.е.
Подольский
хрущёвка
типовая серия
новые дома
1-комнатные
58000
67000
95000
2-комнатные
72000
78000
140000
3-комнатные
86000
100000
165000
 
Святошинский район
 
Спрос в данном районе в августе был достаточно активным.
Продавались одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры в хрущёвских домах на Борщаговке. Такие объекты  привлекали покупателей своей относительно невысокой стоимостью.
Спрос на 1-о, 2-х, 3-х комнатные квартиры в типовых домах присутствовал во всём районе.
Вызывали интерес у покупателей и квартиры в новых домах, расположенных возле станций метро (Святошин, Академгородок). Так, приобретались одно- и двухкомнатные объекты по цене 110-140 тыс. у.е. возле метро – Академгородок, Святошин. Спрос на трёхкомнатные квартиры в августе снизился.
На Борщаговке к квартирам в новых домах интерес присутствовал, тогда как спрос на них был незначительным. Стоимость объектов в новых домах на Борщаговке была равна стоимости аналогичных объектов на массиве Святошин. Такие квартиры практически не продавались.  
 
Анализ средней цены продаж вторичного жилья в июле, в у.е.
Святошинский
хрущёвка
типовая серия
новые дома
1-комнатные
60000
62000
110000
2-комнатные
70000
73000
140000
3-комнатные
87000
90000
180000
 
Соломенский район
 
Район пользовался популярностью, однако в целом покупательская активность была ниже, чем в предыдущем месяце.
Особым спросом пользовались квартиры в типовых домах на массивах Первомайский, Соломенка, Зализнычный, Александровская Слободка. Так, в августе приобретались однокомнатные квартиры площадью 30 м кв. по цене 75 тыс. у.е., двухкомнатные площадью 50 м кв. по цене 90 тыс. у.е., трёхкомнатные площадью 68 м кв. стоимостью 120 тыс. у.е. 1-2-3 (30-50-68).
Также присутствовал умеренный спрос на объекты в новых панельных и кирпичных домах.
В основном приобретались 1-о и 3-х комнатные квартиры. Тогда как двухкомнатные в этом месяце пользовались меньшим спросом. Покупатели, располагающие достаточной суммой, склонялись к приобретению трёхкомнатных квартир в домах типовой застройки, нежели двухкомнатных – в новых домах.
Интерес вызывали и квартиры в «хрущёвках». Объекты на массиве Отрадный, как и в предыдущем месяце, были практически не востребованы у покупателей.
 
Анализ средней цены продаж вторичного жилья в августе, в у.е.
Соломенский
хрущёвка
типовая серия
новые дома
1-комнатные
62000
75000
80000-120000
2-комнатные
75000
90000
115000-145000
3-комнатные
92000
120000
160000-200000
 
Шевченковский район
 
В основном, приобреталось жильё в домах типовой застройки на Лукьяновке и Нивках.
Некоторый спрос присутствовал и на объекты в хрущёвских домах.
Так, однокомнатные «хрущёвки» на Нивках продавались по цене 60 тыс. у.е., тогда как на Лукьяновке реальная стоимость аналогичных объекты в среднем составляла 68 тыс. у.е.
2-х-комнатные хрущёвки на Нивках продавались в среднем по цене 75 тыс. у.е., а на Лукьяновке – по цене 90 тыс. у.е.
3-х комнатные квартиры в хрущёвских домах на Нивках в августе покупались по цене 88 тыс. у.е., а на Лукьяновке стоимость аналогичных предложений составляла в среднем 110 тыс. у.е.
Также в августе в базу агентства поступили новые предложения к продаже - квартиры бизнес-класса с документами в новом ЖК «Космополитен» по ул. Дегтярёвская, 25.
Квартиры предлагались с качественной строительной отделкой и продавались со встроенной кухней, импортным кафелем, сантехникой, подвесными потолками.
Объекты вызывали интерес у покупателей и пользовались спросом. Так, приобретались однокомнатные квартиры площадью 44-54 м кв. по цене 110 тыс. у.е без ремонта и 150 тыс. у.е. с ремонтом, двухкомнатные квартиры площадью 80-100 м кв. по цене от 140 тыс. у.е. Трёхкомнатные квартиры площадью от 150 м кв. продавались по цене от 230 тыс. у.е. При этом покупатели качественного жилья отдавали предпочтение объектам без ремонта.
 
 
Анализ средней цены продаж вторичного жилья в августе, в у.е.
Шевченковский
хрущёвка
типовая серия
новые дома
1-комнатные
60000
78000
110000-150000
2-комнатные
75000
105000
140000-190000
3-комнатные
88000
135000
230000-300000