| Анализ реальной стоимости жилья на массивах (у.е.) и характеристика спроса на него в ноябре 2009 г. (часть I) |
|
Голосеевский район
Квартиры в данном районе в ноябре, как и в предыдущем месяце, пользовались спросом у покупателей.
Наиболее востребованным было жильё эконом-сегмента – приобретались в основном одно- и двухкомнатные квартиры в типовых домах.
Кроме того, на 1-о комнатные квартиры в сегменте дешевого жилья наблюдался незначительный рост цен в пределах 2%. При этом самые дешевые квартиры в этом сегменте, которые присутствовали среди предложений конца октября, в ноябре были проданы.
В целом, средняя стоимость однокомнатных квартир в типовых домах Голосеевского района варьировалась в диапазоне 67-70 тыс. у.е., двухкомнатные продавались по цене 85 тыс. у.е, тогда как средняя стоимость трёхкомнатных составила 105-115 тыс. у.е.
«Хрущёвки» особой популярностью не пользовались. Их средняя стоимость в ноябре составила 65 тыс. у.е. за однокомнатные, 75 тыс. у.е. за двухкомнатные и 90-92 тыс. у.е. за трёхкомнатные.
Как и ранее интерес в ноябре вызывали квартиры с ремонтом и без отделки в новых домах на массивах Сапёрная Слободка и Голосеево.
Дарницкий район
Покупательская активность в Дарницком районе, как и в октябре оставалась на высоком уровне.
Особым спросом пользовались ''недорогие'' 1-о, 2-х и 3-х комнатные квартиры с документами в новых домах, а также в новостройках, срок сдачи которых запланирован на конец 2009 года.
Умеренный спрос присутствовал на 2-х комнатные квартиры площадью 85-90 м кв. и 3-комнатные квартиры площадью 100-115 м кв. с качественным ремонтом в новых домах по цене 130-170 тыс. у.е. соответственно на массивах Осокорки и Позняки.
При этом спрос на типовое жильё на Харьковском массиве был незначительным, так как стоимость 1 м кв. таких объектов превышала стоимость 1 м кв. объектов в «новострое» с документами.
Квартиры в ''хрущёвках'' в данном районе спросом практически не пользовались.
Слабая покупательская активность присутствовала на жильё на массиве Новая Дарница.
Деснянский район
Спрос на жильё в данном районе, как и в октябре, был умеренным. Цены на жильё сохранились на уровне предыдущего месяца.
В основном приобреталось ликвидное жильё эконом-класса. Спросом пользовались квартиры в новых домах на массиве Троещина, где средняя стоимость однокомнатных квартир составляла 65-75 тыс. у.е., двухкомнатных 85-110 тыс. у.е., трёхкомнатных – 115-130 тыс. у.е.
Также приобретались полнометражные однокомнатные квартиры по цене 60-65 тыс. у.е. и 2-х комнатные стоимостью до 76-80 тыс. у.е. в типовых домах на Лесном массиве.
''Хрущёвки'' в плохом состоянии расположенные на Лесном массиве интереса у покупателей не вызывали.
Днепровский район
В данном районе в ноябре интерес вызывали 2-х комнатные квартиры площадью 45-47 м кв. в типовых домах на массиве Русановка по цене 78-80 тыс. у.е. Такие объекты имели хорошее соотношение цены и качества. Также спросом пользовалось жильё в типовых проектах в Соцгороде и возле станции метро Черниговская и Дарница.
Среднерыночная стоимость «хрущёвок» в ноябре составляла 54 тыс. у.е. за однокомнатные, 65 тыс. у.е. за двухкомнатные, 90 тыс. у.е. за трёхкомнатные. Вместе с тем, как и в предыдущем месяце квартиры в хрущёвских домах популярностью у покупателей практически не пользовались.
Также не вызывало интереса жильё эконом-класса на массиве Старая Дарница.
Оболонский район
В ноябре, как и прежде, в Оболонском районе наблюдалась высокая покупательская активность.
Спросом пользовались 1-но комнатные квартиры площадью от 33 м кв. по цене 73 тыс. у.е., 2-х комнатные площадью от 50 м кв. по цене 90-95 тыс. у.е. и 3-х комнатные площадью от 70 м кв. в по цене 110-130 тыс. .у.е. в типовых домах. Особенный интерес вызывали предложения в типовых кирпичных проектах.
Высокий спрос присутствовал также на квартиры с ремонтом и без ремонта в домах на «Оболонских Липках», «Оазисе», а также в новых домах на ул. М.Тимошенко, 21, просп. Героев Сталинграда, 53-б. В основном приобретались 2-х комнатные квартиры площадью от 87 м кв. и 3-х комнатных квартир площадью от 105 м кв.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Обьект: | Нежилое помещение |
| Район: | Оболонский |
| Площадь: | 127.7 м2 |
| Кол-во комнат: | 1 |
| Тип: | Аренда |
