Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




23 сентября 2017
Анализ реальной стоимости жилья на массивах (у.е.) и характеристика спроса на него в сентябре 2009 г. (часть II)
Оболонский район
 
В данном районе в сентябре, как и ранее, наблюдалась достаточно высокая покупательская активность.
Спрос присутствовал на жильё в домах типовой застройки. Так, популярными были однокомнатные квартиры площадью 31 м кв. по цене 70 тыс. у.е., двухкомнатные квартиры площадью 45 м кв. стоимостью 92 тыс. у.е. Трёхкомнатные квартиры в типовых домах продавались по цене до 110 тыс. у.е.
Интерес покупателей вызывали 2-х комнатные квартиры в новых домах стоимостью от 170 тыс. у.е., а также двух-, трехкомнатные квартиры с ремонтом и без в обжитых домах в «Оазисе».
Так, в сентябре 2-х комнатные квартиры без ремонта предлагались по цене 170 тыс. у.е. и квартиры с ремонтом по цене 220 тыс. у.е. Трёхкомнатные квартиры без отделки предлагались по цене от 240 тыс. у.е., с отделкой до 350 тыс. у.е. Предложения по цене выше не рассматривались. Так как за эту стоимость покупатели предпочитали смотреть квартиры меньшей площадью, но в более престижном месте - центре.
В целом, предложений в новых домах, особенно однокомнатных квартир, в данном районе в сентябре было сравнительно немного.
«Хрущёвки», как и ранее, были неинтересны для покупателей и спросом практически не пользовались. Стоимость такого жилья в сентябре несколько снизилась.
 
 
Анализ средней цены продаж вторичного жилья в сентябре, в у.е.
Оболонский
хрущёвка
типовая серия
новые дома
1-комнатные
60000
70000-75000
105000-130000
2-комнатные
75000
92000
160000-220000
3-комнатные
93000
110000
195000-240000
 
Подольский район
 
В целом, покупательская активность в данном районе оставалась на уровне предыдущего месяца.
Жильё эконом-класса в данном районе интереса у покупателей практически не вызывало.
Заключались единичные сделки по приобретению квартир в типовых домах и «хрущёвках».
Жильё в домах типовой застройки в основном приобреталось на массиве Виноградарь. За счёт того, что предложений по таким объектам в сентябре было немного, заявленная стоимость 2-х и 3-х комнатных квартир в типовых домах 80-90-х гг застройки. повысилась в среднем на 3%.
Сохранился интерес у покупателей к качественному жилью на Подоле. Такие объекты рассматривались как альтернатива жилью бизнес-класса в центре.
Спрос на объекты в хрущёвских домах был незначительным.
 
 
Анализ средней цены продаж вторичного жилья в сентябре, в у.е.
Подольский
хрущёвка
типовая серия
новые дома
1-комнатные
58000
65000
90000-95000
2-комнатные
70000
75000
100000-150000
3-комнатные
85000
95000-110000
165000
 
Святошинский район
 
В данном районе в сентябре наблюдался активный спрос на жильё.
Приобретались квартиры как в хрущёвских и типовых домах, так и в новых домах. Так в сентябре однокомнатные квартиры в хрущёвских домах можно было купить в среднем за 60 тыс. у.е., двухкомнатные – за 68 тыс. у.е., трёхкомнатные за 83 тыс. у.е.
Квартиры в домах типовой застройки продавались по цене 62 тыс. у.е. за однокомнатные, 72 тыс. у.е. за двухкомнатные, 88 тыс. у.е. за трёхкомнатные. Спрос на 1-о, 2-х, 3-х комнатные квартиры в типовых домах присутствовал во всём районе.
Присутствовал интерес к жилью в новых домах, расположенных возле станций метро (Святошин, Академгородок).
Как и в предыдущем месяце, спрос на квартиры в новых домах на Борщаговке был незначительным, так как стоимость таких объектов на Борщаговке была равна стоимости аналогичных объектов на более популярном и востребованном массиве Святошин.
 
Анализ средней цены продаж вторичного жилья в сентябре, в у.е.
Святошинский
хрущёвка
типовая серия
новые дома
1-комнатные
60000
62000
100000-110000
2-комнатные
68000
72000
130000-140000
3-комнатные
83000
88000
140000-170000
 
Соломенский район
 
В сентябре в Соломенском районе, как и в Дарницком, наиболее популярным среди покупателей было жильё с документами в «новострое» в Кадетском Гае и на Краснозвёздном проспекте, реализуемое компаниями-застройщиками.
Наличие большого количества предложений от застройщиков по относительно невысоким ценам привело к переориентации части покупательского спроса с квартир в новых кирпичных и панельных домах на квартиры первичного рынка.
Также присутствовал умеренный спрос на жильё в типовых домах на массивах Первомайский, Соломенка, Зализнычный, Александровская Слободка.  Такие квартиры приобретались по цене 73 тыс. у.е. за однокомнатные, 90 тыс. у.е. за двухкомнатные, 120 тыс. у.е. за трёхкомнатные.
Некоторый интерес вызывали квартиры в хрущёвских домах. Вместе с тем, объекты на массиве Отрадный по-прежнему были практически не востребованы у покупателей.
 
Анализ средней цены продаж вторичного жилья в сентябре, в у.е.
Соломенский
хрущёвка
типовая серия
новые дома
1-комнатные
60000
73000
80000-115000
2-комнатные
73000
90000
130000-143000
3-комнатные
90000
120000
160000-200000
 
Шевченковский район
 
В сентябре, как и ранее, приобреталось жильё в домах типовой застройки на Лукьяновке и Нивках.
Так, однокомнатные квартиры в типовых домах в данном районе можно было купить в среднем по цене 75 тыс. у.е., двухкомнатные – по цене 103 тыс. у.е., трёхкомнатные – по цене 135 тыс. у.е. Некоторый спрос присутствовал и на объекты в хрущёвских домах.
Так, в сентябре однокомнатные «хрущёвки» в данном районе в среднем продавались по цене 62 тыс. у.е., двухкомнатные - по цене 75 тыс. у.е., трёхкомнатные по цене 90 тыс. у.е.
 
Анализ средней цены продаж вторичного жилья в сентябре, в у.е.
Шевченковский
хрущёвка
типовая серия
новые дома
1-комнатные
62000
75000
110000-150000
2-комнатные
75000
103000
140000-190000
3-комнатные
90000
135000
230000-300000