| Анализ реальной стоимости жилья на массивах (у.е.) и характеристика спроса на него в сентябре 2009 г. (часть II) |
|
Оболонский район
В данном районе в сентябре, как и ранее, наблюдалась достаточно высокая покупательская активность.
Спрос присутствовал на жильё в домах типовой застройки. Так, популярными были однокомнатные квартиры площадью 31 м кв. по цене 70 тыс. у.е., двухкомнатные квартиры площадью 45 м кв. стоимостью 92 тыс. у.е. Трёхкомнатные квартиры в типовых домах продавались по цене до 110 тыс. у.е.
Интерес покупателей вызывали 2-х комнатные квартиры в новых домах стоимостью от 170 тыс. у.е., а также двух-, трехкомнатные квартиры с ремонтом и без в обжитых домах в «Оазисе».
Так, в сентябре 2-х комнатные квартиры без ремонта предлагались по цене 170 тыс. у.е. и квартиры с ремонтом по цене 220 тыс. у.е. Трёхкомнатные квартиры без отделки предлагались по цене от 240 тыс. у.е., с отделкой до 350 тыс. у.е. Предложения по цене выше не рассматривались. Так как за эту стоимость покупатели предпочитали смотреть квартиры меньшей площадью, но в более престижном месте - центре.
В целом, предложений в новых домах, особенно однокомнатных квартир, в данном районе в сентябре было сравнительно немного.
«Хрущёвки», как и ранее, были неинтересны для покупателей и спросом практически не пользовались. Стоимость такого жилья в сентябре несколько снизилась.
Подольский район
В целом, покупательская активность в данном районе оставалась на уровне предыдущего месяца.
Жильё эконом-класса в данном районе интереса у покупателей практически не вызывало.
Заключались единичные сделки по приобретению квартир в типовых домах и «хрущёвках».
Жильё в домах типовой застройки в основном приобреталось на массиве Виноградарь. За счёт того, что предложений по таким объектам в сентябре было немного, заявленная стоимость 2-х и 3-х комнатных квартир в типовых домах 80-90-х гг застройки. повысилась в среднем на 3%.
Сохранился интерес у покупателей к качественному жилью на Подоле. Такие объекты рассматривались как альтернатива жилью бизнес-класса в центре.
Спрос на объекты в хрущёвских домах был незначительным.
Святошинский район
В данном районе в сентябре наблюдался активный спрос на жильё.
Приобретались квартиры как в хрущёвских и типовых домах, так и в новых домах. Так в сентябре однокомнатные квартиры в хрущёвских домах можно было купить в среднем за 60 тыс. у.е., двухкомнатные – за 68 тыс. у.е., трёхкомнатные за 83 тыс. у.е.
Квартиры в домах типовой застройки продавались по цене 62 тыс. у.е. за однокомнатные, 72 тыс. у.е. за двухкомнатные, 88 тыс. у.е. за трёхкомнатные. Спрос на 1-о, 2-х, 3-х комнатные квартиры в типовых домах присутствовал во всём районе.
Присутствовал интерес к жилью в новых домах, расположенных возле станций метро (Святошин, Академгородок).
Как и в предыдущем месяце, спрос на квартиры в новых домах на Борщаговке был незначительным, так как стоимость таких объектов на Борщаговке была равна стоимости аналогичных объектов на более популярном и востребованном массиве Святошин.
Соломенский район
В сентябре в Соломенском районе, как и в Дарницком, наиболее популярным среди покупателей было жильё с документами в «новострое» в Кадетском Гае и на Краснозвёздном проспекте, реализуемое компаниями-застройщиками.
Наличие большого количества предложений от застройщиков по относительно невысоким ценам привело к переориентации части покупательского спроса с квартир в новых кирпичных и панельных домах на квартиры первичного рынка.
Также присутствовал умеренный спрос на жильё в типовых домах на массивах Первомайский, Соломенка, Зализнычный, Александровская Слободка. Такие квартиры приобретались по цене 73 тыс. у.е. за однокомнатные, 90 тыс. у.е. за двухкомнатные, 120 тыс. у.е. за трёхкомнатные.
Некоторый интерес вызывали квартиры в хрущёвских домах. Вместе с тем, объекты на массиве Отрадный по-прежнему были практически не востребованы у покупателей.
Шевченковский район
В сентябре, как и ранее, приобреталось жильё в домах типовой застройки на Лукьяновке и Нивках.
Так, однокомнатные квартиры в типовых домах в данном районе можно было купить в среднем по цене 75 тыс. у.е., двухкомнатные – по цене 103 тыс. у.е., трёхкомнатные – по цене 135 тыс. у.е. Некоторый спрос присутствовал и на объекты в хрущёвских домах.
Так, в сентябре однокомнатные «хрущёвки» в данном районе в среднем продавались по цене 62 тыс. у.е., двухкомнатные - по цене 75 тыс. у.е., трёхкомнатные по цене 90 тыс. у.е.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Обьект: | Квартира |
| Район: | Шевченковский |
| Площадь: | 138 м2 |
| Кол-во комнат: | 4 |
| Тип: | Аренда |
