Основные тенденции

«На протяжении апреля 2011г. наибольшим спросом пользовались дома эконом класса стоимостью от $500 до $1000, хотя рынок по-прежнему характеризовался недостаточным количеством качественных предложений домов эконом класса. Количество предложений домов бизнес и премиум класса традиционно значительно превышало спрос. Стоит отметить, что на протяжении апреля 2011г. наблюдалась активизация интереса клиентов к домам бизнес и премиум класса, которые имели хорошее сочетание цены, качества и месторасположения. Количество клиентов, которые хотели снять частный дом на долгосрочный период, в апреле 2011г. не уменьшилось. При выборе дома на сезонную аренду, арендаторы в первую очередь обращали внимание на месторасположение дома (направление и расстояние), природное окружение, количество спален и санузлов, наличие места для парковки автомобиля и т.д.» - комментируют специалисты подразделения загородной недвижимости компании «RealDruzi». 
В апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г. и мартом 2011г., существенных изменений в структуре предложения по классам не наблюдалось. По-прежнему в апреле 2011г. на рынке аренды частных домов лидером по количеству предложений был эконом класс. Наибольшим спросом в апреле 2011г. традиционно пользовались дома, которые расположены в пределах Киева, за пределами Киева наиболее популярными среди клиентов были  Обуховское, Вышгородское и Одесское направления. Средняя стоимость аренды домов эконом класса в апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г. и мартом 2011г. снизилась. В апреле 2011г., средняя арендная цена домов бизнес  и премиум класса возросла, по сравнению с мартом 2011г., за счет повышения арендодателями стоимости аренды на летний сезон.

Рынок аренды частных домов - характеристика предложения

Традиционно в апреле 2011г. на рынке  аренды частных домов преобладали дома эконом класса, доля которых в апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г. снизилась на 7% и составила 45%. Доли домов бизнес и премиум класса в апреле 2011г. составили 26% и 29% соответственно. Стоит отметить, что в апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г., доля домов премиум класса увеличилась на 7%, а доля домов бизнес класса уменьшилась на 1%.

Структура предложения по классам домов в апреле 2010г. и апреле 2011г.
 

В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., структура предложения частных домов по классам существенно не изменилась. В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., доля предложения домов эконом класса увеличилась на 3%, доля предложения домов бизнес класса уменьшилась на 3%, а доля предложения домов премиум класса не изменилась.

Структура предложения по классам домов в марте 2011г. и апреле 2011г.

  
В апреле 2011г. традиционно наибольшее количество предложений домов было сконцентрировано в Обуховском (21%), Одесском (19%), и Житомирском (19%) направлениях. Стоит отметить, что в апреле 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г., значительно уменьшилось количество предложений в Одесском (на 8%), Варшавском (7%) и Броварском (на 2%) направлениях. Рост количества предложений домов в апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г., наблюдался в Обуховском (на 6%), Житомирском (на 3%) и Вышгородском (на 2%) направлениях.

Структура предложения по направлениям в апреле 2010г. и апреле 2011г.

 
В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г. структура предложения домов по направлениям существенно не изменилась. В Броварском и Бориспольском направлениях доля предложения домов в апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г. снизилась на 3% и 1% соответственно. В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., доля домов в Житомирском и Обуховском направлениях увеличилась на 3% и 1%.  В Варшавском, Вышгородском и Одесском направлениях в апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г.,  доли предложений частных домов не изменились.

Структура предложения по направлениям в марте 2011г. и апреле 2011г.


Стоит отметить, что в апреле 2011г. наибольшее количество домов эконом класса было сконцентрировано в Броварском, Бориспольском, Одесском направлениях, бизнес класса – в Вышгородском направлении, премиум класса – в Обуховском и Житомирском направлениях.
На протяжении апреля 2011г. в Броварском направлении было представлено наименьшее количество предложений домов бизнес класса, в то время когда во всех остальных направлениях дома бизнес класса занимали значимую долю в структуре предложения.
В Киеве лидером по количеству предложений частных домов на протяжении апреля 2011г. был эконом класс. Доли  предложения домов бизнес и премиум класса на протяжении апреля 2011г. в Киеве были почти равны.

Структура предложения домов  по направлениям и классам в апреле 2011г.

Рынок аренды частных домов – характеристика спроса

На протяжении апреля 2011г. наибольшим спросом традиционно пользовались дома, которые расположены в пределах Киеве (44,33%), наименьшим спросом пользовались дома, которые расположены на расстоянии более 30 (3,09%) и 35 (1,03%) км. от столицы.
В апреле 2011г. в пределах Киева потребители отдали свои предпочтения Голосеевскому (38,4%), Дарницкому (21,05%), Печерскому (10,53%) и Святошинскому (10,53%) районам.
За пределами Киева наибольшим спросом на протяжении апреля 2011г. пользовались Обуховское (15,46%), Вышгородское (14,43%) и Одесское (13,4%) направления. Стоит отметить, что в апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., уменьшился интерес клиентов к Одесскому и Житомирскому направлениям, и в то же время увеличился интерес к домам, расположенным в Обуховском направлении и в Киеве.

Структура спроса по удаленности от Киева в марте 2011г. и апреле 2011г.

Структура спроса по направлениям в марте 2011г. и апреле 2011г.



Рынок аренды частных домов - средняя стоимость аренды

Средняя стоимость аренды в апреле 2011г. домов эконом класса снизилась, по сравнению с апрелем 2010г. на 25%, а по сравнению с мартом 2011г. на 5% и была на уровне $ 538.
Стоит отметить, что в апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г.,  увеличение арендной ставки на дома эконом класса наблюдалось только в Вышгородском направлении. В Киеве и во всех направлениях стоимость аренды в апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г. значительно уменьшилась.

Динамика средней арендной ставки на частные дома эконом класса по направлениям, $ 
 
Для домов бизнес класса средняя стоимость аренды в апреле 2011г. была равна $ 2 386, что на 6% ниже средней арендной ставки в апреле 2010г. и на 2% выше средней арендной ставки в марте 2011г.
В апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г., снижение арендной стоимости наблюдалось практически во всех направлениях, за исключением Вышгородского и Житомирского направлений, которые характеризовались ростом средней арендной цены.
В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., рост средней стоимости аренды был характерен для Вышгородского, Житомирского, Обуховского и Одесского направлений, а снижение средней арендной стоимости было свойственно для Бориспольского и Варшавского направлений.

Динамика средней арендной ставки на частные дома бизнес класса по направлениям, $

Средняя стоимость аренды домов премиум класса в апреле 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г. увеличилась на 12%, а по сравнению с мартом 2011г. увеличилась на 10% и составила $7 336. Стоит отметить, что в апреле 2011г., по сравнению, как с апрелем 2010г., так и с мартом 2011г. наиболее ощутимо средняя арендная цена повысилась в Житомирском направлении.

Динамика средней арендной ставки на частные дома премиум класса по направлениям, $ 


 
Средняя арендная ставка на частные дома в Киеве в апреле 2011г. была равна $ 2 953, что почти на 50% выше средней арендной ставки на частные дома в апреле 2010г. и на 3% выше средней арендной стоимости частных домов в марте 2011г.

Рынок аренды частных домов - прогноз на май

В мае 2011г. активность рынка аренды частных домов в Киеве и Киевской области существенно не измениться. Часть клиентов продолжат поиски домов на сезон, но при этом рынок долгосрочной аренды будет так же активен. Большинство арендодателей будут пытаться сдать свои дома на краткосрочный период только в том случае, если не смогли найти арендаторов на длительный строк. В мае 2011г. ожидается увеличения количества клиентов, которые будут просматривать варианты домов с арендной ставкой до $ 5 000. Значительных изменений в цене аренды в мае 2011г. скорей всего не произойдет.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).