Рынок аренды частных домов - характеристика предложения

На протяжении июля 2011г., по сравнению с аналогичным периодом  2010г.  существенных изменений в структуре предложения домов по классам не наблюдалось. По – прежнему в июле 2011г. на рынке преобладали частные дома эконом класса (52%). В июле 2011г., по сравнению с июлем 2010г. доля предложений домов эконом класса увеличилась на 2%. На протяжении июля 2011г., по сравнению с июлем 2010г. наблюдалось уменьшение доли предложений домов бизнес класса (на 2%). Доля домов премиум класса в июле 2011г., по сравнению с июлем прошлого года не изменилась, и была на уровне 23%.

Структура предложения по классам домов в июле 2010г. и июле 2011г.
 

В июле 2011г. традиционно наибольшее количество предложений домом эконом класса было сконцентрировано в Киеве (43%). За пределами столицы лидерами по количеству предложений домов эконом класса были Одесское (11%) и Броварское (10%) направления. Стоит отметить, что в июле 2011г., по сравнению с июлем 2010г. доля предложений домов эконом класса в Киеве снизилась на 12%. Во всех направлениях Киевской области в июле 2011г., по сравнению с июлем 2010г. наблюдалось увеличение доли предложений домов эконом класса. 

Структура предложения домов эконом класса по направлениям в июле 2010г. и июле 2011г.


 
На протяжении июля 2011г., по сравнению с июлем 2010г. существенных изменений в структуре предложения домов бизнес класса не произошло. Традиционно в июле 2011г. наибольшее количество домов бизнес класса было расположено в столице (46%). Лидерами по количеству предложений домов бизнес класса в июле 2011г. были Житомирское (12%) и Одесское (10%) направления. В июле 2011г., по сравнению с июлем 2010г. в Киеве наблюдалось снижение доли предложений домов бизнес класса на 6%. Наибольшее увеличение количества предложений домов бизнес класса на протяжении июля 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г. было характерно для Обуховского (на 4%) направления.

Структура предложения домов бизнес класса по направлениям в июле 2010г. и июле 2011г.
 

Наибольшее количество домов премиум класса в июле 2011г. было сконцентрировано в Киеве. За пределами Киева лидерами по количеству домов премиум класса в июле 2011г. были Житомирское (15%) и Обуховское (17%) направления. Меньше всего домов премиум класса в июле 2011г. предлагалось в Броварском (2%), Бориспольском (3%) и Варшавском (3%) направлениях. Стоит отметить, что на протяжении июля 2011г., по сравнению с июлем 2010г. доля предложений домов премиум класса в Киеве уменьшилась на 4%.

Структура предложения домов премиум класса по направлениям в июле 2010г. и июле 2011г.
 

Рынок аренды частных домов - характеристика спроса

На протяжении июля 2011г. наибольшим спросом пользовались дома, которые были расположены в пределах Киева. Стоит отметить, что в июле 2011г., по сравнению с июнем 2011г. интерес клиентов к домам, расположенных в столице увеличился.

Структура спроса по удаленности от Киева в июле 2010г. и июля 2011г.

Структура спроса по направлениям в июле 2010г. и июле 2011г.


 
Рынок аренды частных домов - средняя заявленная стоимость аренды

Средняя стоимость аренды домов эконом класса в июле 2011г. была на уровне $ 549, что  на 12% ниже средней стоимости аренды домов эконом класса в июле 2010г., и на 3,3% выше средней стоимости аренды домов эконом класса в июне 2011г.

Динамика средней арендной ставки на частные дома эконом класса в Киеве и Киевской обл., $


Самая высокая средняя стоимость аренды частных домов эконом класса  в июле 2011г. была зафиксирована в Обуховском ($ 661) направлении. Самая низкая средняя цена аренды домов эконом класса в июле 2011г. была характерна для Бориспольского ($ 423) направления. Наиболее ощутимо средняя стоимость аренды в июле 2010г., по сравнению с июлем 2010г. снизилась в Бориспольском и Броварском направлениях. 

Средние арендные ставки на частные дома эконом класса в июле 2010г. и июле 2011г., $
 

В июле 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г. средняя стоимость аренды домов бизнес класса увеличилась на 1%, а по сравнению с июнем 2011г. снизилась на 0,9% и была на уровне $ 2 309.

Динамика средней арендной ставки на частные дома бизнес класса в Киеве и Киевской обл., $

 

В июле 2011г. самая высокая средняя арендная ставка на дома бизнес класса была в Житомирском ($ 2 461) направлении. На протяжении июля 2011г. самая низкая стоимость аренды домов бизнес класса была зафиксирована в Броварском ($ 2 006) направлении. Стоит отметить, что в июле 2011г. по сравнению с июлем 2010г. средняя стоимость аренды домов бизнес класса наиболее ощутимо увеличилась в Житомирском направлении. В июле 2011г., по сравнению с июлем 2010г. уменьшение средней стоимости аренды домов бизнес класса было зафиксировано в Броварском и Бориспольском направлениях.

Средние арендные ставки на частные дома бизнес класса в июле 2010г. июле 2011г, $


 
Средняя цена аренда домов премиум класса в июле 2011г. была на уровне $ 6 472, что на 6% выше средней стоимости аренды домов премиум класса в июле 2010г. и на 4,2% ниже средней стоимости аренды домов премиум класса в июне 2011г.

Динамика средней арендной ставки на частные дома премиум класса в Киеве и Киевской обл., $

 

Самая высокая средняя стоимость аренды домов премиум класса в июле 2011г. была характерна для Обуховского ($ 7 990) направления. Самая низкая средняя стоимость аренды домов премиум класса в июле 2011г. была зафиксирована в Варшавском ($ 4 771) направлении. На протяжении июля 2011г., по сравнению с июлем 2010г. увеличение средней стоимости аренды домов премиум класса наблюдалось в Обуховском, Вышгородском, Варшавском направлениях и Киеве. В июле 2011г., по сравнению с июлем 2010г., уменьшение средней стоимости аренды домов премиум класса было зафиксировано в Броварском, Бориспольском и Житомирском направлениях.

Средние арендные ставки на частные дома премиум класса в июле 2010г. и июле 2011г,$
 

Рынок аренды частных домов - прогноз на август

По мнению специалистов компании «RealDruzi» на  рынке аренды частных домов в Киеве и Киевской области в августе уже будет преобладать спрос на долгосрочную аренду домов, которые расположены в Киеве и ближайшем пригороде (привязка клиентов к работе, школам и т.д.). Спрос и соответственно цена на сезонную аренду в августе 2011г., по сравнению с июнем 2011г. и июлем 2011г. снизится. Стоимость долгосрочной аренды домов в августе 2011г., по сравнению с июлем 2011г. значительно не изменится.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/)