Аренда коммерческой недвижимости – характеристика предложения

На протяжении всего 2010г.  на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдалась положительная динамика роста предложений новых объектов. Однако в I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г., наблюдалось снижение количества предложений новых объектов на 3%, которое произошло за счет снижения количества предложений торговой недвижимости (примерно на 6%). В I квартале 2011г., по сравнению с предыдущим кварталом, увеличилось количество новых предложений офисной и производственно – складской недвижимости .
Традиционно наибольшее количество предложений представлено в центральных районах г. Киева: Шевченковском (март 2011г. – 19,11%), Голосеевском (март 2011г. – 13,09%) и Печерском (март 2011г. - 12,13%). Меньше всего коммерческих помещений предлагается в Оболонском районе (март 2011г. - 6,11%).

Структура предложения коммерческой недвижимости по районам в I квартале 2011г., %

 
В структуре предложения коммерческой недвижимости по типам преобладают офисные помещения, доля которых в I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г. увеличилась на 1% и составила 72%. Доля производственно – складской недвижимости в I квартале 2011г., по сравнению с  IV кварталом 2010г., уменьшилась на 1% и была равна 16%. Наименьшую долю в структуре предложений занимают помещения под ресторан или кафе (IV кв. 2010г. - 2%, I кв. 2011г. - 2%).

Структура предложения коммерческой недвижимости по типам помещений в IV квартале 2011г. и I квартале 2011г.
 

В структуре предложений офисной недвижимости в I квартале 2011г. доминирующее положение заняли помещения площадью от 71 до 150 кв. м. (март 2011г. – 28%) и  от 26 до 70 кв. м. (март 2011г. – 28%). Стоит отметить, что в марте 2011г., по сравнению с февралем и январем 2011г., доли предложений помещений площадью до 25 кв. м. и от 26 до 70 кв. м. увеличились на 1%, а доля предложений помещений площадью от 71 до 150 кв. м. уменьшилась на 1%.

Структура предложений офисной недвижимости в I квартале 2011г.
 

Характеристика спроса на рынке аренды коммерческой недвижимости

В I квартале 2011г., по количеству заявок традиционно лидировали офисные помещения (март 2011г. – 72,82%). В I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г.,  незначительно увеличилась доля заявок на производственно - складскую  недвижимости (декабрь 2010г. – 14,37%, март 2011г. –17,43%), торговую недвижимость (декабрь 2010г. – 3,52%, март 2011г. – 5,39%) и на помещения под ресторан или кафе (декабрь 2010г. – 2,35%, март 2011г. – 5,39%).

Структура спроса по типам помещения в I квартале 2010г. и IV квартале 2011г.

Специалисты компании RealDruzi отмечают, что лидерами по количеству завок на аренду, как в IV квартале 2010г., так и в I квартале 2011г. были Шевченковский и Печерский районы.
В I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г., наблюдался снижения интереса потребителей к Печерскому (декабрь 2010г. – 23,75%, март 2011г. – 16,6%), Голосеевскому (декабрь 2010г. – 12,61%, март 2011г. – 9,34%), Шевченковскому (декабрь 2010г. – 29,03%, март 2011г. – 28,84%) районам. Наиболее ощутимо доля заявок на коммерческие помещения выросла в I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г., в Подольском (декабрь 2010г. – 5,87%, март 2011г. – 8,51%), Соломенском (декабрь 2010г. – 7,33%, март 2011г. – 9,34%) районах.

Спрос на коммерческую недвижимость по районам Киева в I квартале 2011г.

Средняя стоимость аренды коммерческой недвижимости в I квартале 2011г.

Средняя стоимость аренды офисной недвижимости в I квартале 2011г., по сравнению с I кварталом 2010г. снизилась на 10% и составила $16,79 за кв. м. (I квартал 2010г. - $18,81 за кв. м.).

В сегменте производственно – складской недвижимости в I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г. наблюдался незначительный рост средней арендной ставки, которая в I квартале 2011г. составила $6,19 за кв. м.

Средняя арендная ставка на торговую недвижимость в I квартале 2011г., по сравнению с I кварталом 2010 г. увеличилась на 1% и составила $ 24,88 за кв. м.

Арендные ставки на помещения под ресторан/кафе на протяжении всего 2010г. плавно снижались, и I квартал 2011г. продолжил эту тенденцию. В I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г. арендная стоимость помещения под ресторан/кафе снизилась примерно на 1%.

Ценовая динамика на рынке аренды коммерческой недвижимости в IV квартале 2010г. и I квартале 2011г. 
 

Самая высокая средняя стоимость аренды 1м2 офисного помещения в I квартале 2011г. была зафиксирована в Печерском (январь– $21,37, февраль -$ 21,47, март - $21,31) и Шевченковском районах (январь– $20,36, февраль -$ 20,46, март - $20,28). Самая низкая арендная средняя стоимость аренды 1м2 офисного помещения в I квартале 2011г. была в Святошинском (январь– $13,45, февраль -$ 13,36, март - $13,34), Соломенском (январь– $13,61, февраль -$ 13,51, март - $13,53) и Деснянском (январь– $13,43, февраль -$ 13,42, март - $13,27) районах.

Средняя стоимость аренды офисов по районам в I квартале 2011г.

 
Прогнозы на II квартал 2011г.

Существенных изменений предложения и клиентских предпочтений на рынке аренды коммерческой недвижимости во II квартале 2011г. не предвидится. Возможно некоторое снижение активности клиентов на рынке офисной и производственно-складской недвижимости в период майских праздников и отпусков. Интерес к помещениям под ресторан-кафе может вырасти, по сравнению с I кварталом. Рынок аренды торговой недвижимости скорей всего будет плавно расти, за исключением МАФов.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).