Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




23 сентября 2017
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости: итоги I квартала 2011г.

Основные тенденции

В I квартале 2011г. наблюдалось снижение количества предложений новых объектов торговой недвижимости и незначительное увеличение средней арендной ставки на торговые помещения. Цены на аренду офисных площадей продолжали плавно снижаться, но менее значительно, чем в предыдущем квартале. Структура предложения по типам помещений в I квартале 2011г., по сравнению с  IV кварталом 2010 г. оставалась стабильной.
«I квартал 2011г. был достаточно активным, при этом,  рост количества заявок превышал рост количества новых предложений. Наблюдалось повышение спроса на небольшие офисные помещения площадью до 80 кв. м., как в жилом, так и нежилом фонде, и на торговые помещения площадью  60-100 кв. м.,» - отмечают специалисты подразделения коммерческой недвижимости компании Real Druzi.

 Аренда коммерческой недвижимости – характеристика предложения

На протяжении всего 2010г.  на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдалась положительная динамика роста предложений новых объектов. Однако в I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г., наблюдалось снижение количества предложений новых объектов на 3%, которое произошло за счет снижения количества предложений торговой недвижимости (примерно на 6%). В I квартале 2011г., по сравнению с предыдущим кварталом, увеличилось количество новых предложений офисной и производственно – складской недвижимости .
Традиционно наибольшее количество предложений представлено в центральных районах г. Киева: Шевченковском (март 2011г. – 19,11%), Голосеевском (март 2011г. – 13,09%) и Печерском (март 2011г. - 12,13%). Меньше всего коммерческих помещений предлагается в Оболонском районе (март 2011г. - 6,11%).

Структура предложения коммерческой недвижимости по районам в I квартале 2011г., %
Структура предложения коммерческой недвижимости по районам в I квартале 2011г., %
 
В структуре предложения коммерческой недвижимости по типам преобладают офисные помещения, доля которых в I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г. увеличилась на 1% и составила 72%. Доля производственно – складской недвижимости в I квартале 2011г., по сравнению с  IV кварталом 2010г., уменьшилась на 1% и была равна 16%. Наименьшую долю в структуре предложений занимают помещения под ресторан или кафе (IV кв. 2010г. - 2%, I кв. 2011г. - 2%).

Структура предложения коммерческой недвижимости по типам помещений в IV квартале 2011г. и I квартале 2011г.
 Структура предложения коммерческой недвижимости по типам помещений в IV квартале 2011г. и I квартале 2011г.

В структуре предложений офисной недвижимости в I квартале 2011г. доминирующее положение заняли помещения площадью от 71 до 150 кв. м. (март 2011г. – 28%) и  от 26 до 70 кв. м. (март 2011г. – 28%). Стоит отметить, что в марте 2011г., по сравнению с февралем и январем 2011г., доли предложений помещений площадью до 25 кв. м. и от 26 до 70 кв. м. увеличились на 1%, а доля предложений помещений площадью от 71 до 150 кв. м. уменьшилась на 1%.

Структура предложений офисной недвижимости в I квартале 2011г.
 Структура предложений офисной недвижимости в I квартале 2011г.

Характеристика спроса на рынке аренды коммерческой недвижимости

В I квартале 2011г., по количеству заявок традиционно лидировали офисные помещения (март 2011г. – 72,82%). В I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г.,  незначительно увеличилась доля заявок на производственно - складскую  недвижимости (декабрь 2010г. – 14,37%, март 2011г. –17,43%), торговую недвижимость (декабрь 2010г. – 3,52%, март 2011г. – 5,39%) и на помещения под ресторан или кафе (декабрь 2010г. – 2,35%, март 2011г. – 5,39%).

Структура спроса по типам помещения в I квартале 2010г. и IV квартале 2011г.

Структура спроса по типам помещения в I квартале 2010г. и IV квартале 2011г.

Специалисты компании RealDruzi отмечают, что лидерами по количеству завок на аренду, как в IV квартале 2010г., так и в I квартале 2011г. были Шевченковский и Печерский районы.
В I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г., наблюдался снижения интереса потребителей к Печерскому (декабрь 2010г. – 23,75%, март 2011г. – 16,6%), Голосеевскому (декабрь 2010г. – 12,61%, март 2011г. – 9,34%), Шевченковскому (декабрь 2010г. – 29,03%, март 2011г. – 28,84%) районам. Наиболее ощутимо доля заявок на коммерческие помещения выросла в I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г., в Подольском (декабрь 2010г. – 5,87%, март 2011г. – 8,51%), Соломенском (декабрь 2010г. – 7,33%, март 2011г. – 9,34%) районах.

Спрос на коммерческую недвижимость по районам Киева в I квартале 2011г.
Спрос на коммерческую недвижимость по районам Киева в I квартале 2011г.

Средняя стоимость аренды коммерческой недвижимости в I квартале 2011г.

Средняя стоимость аренды офисной недвижимости в I квартале 2011г., по сравнению с I кварталом 2010г. снизилась на 10% и составила $16,79 за кв. м. (I квартал 2010г. - $18,81 за кв. м.).

В сегменте производственно – складской недвижимости в I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г. наблюдался незначительный рост средней арендной ставки, которая в I квартале 2011г. составила $6,19 за кв. м.

Средняя арендная ставка на торговую недвижимость в I квартале 2011г., по сравнению с I кварталом 2010 г. увеличилась на 1% и составила $ 24,88 за кв. м.

Арендные ставки на помещения под ресторан/кафе на протяжении всего 2010г. плавно снижались, и I квартал 2011г. продолжил эту тенденцию. В I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г. арендная стоимость помещения под ресторан/кафе снизилась примерно на 1%.

Ценовая динамика на рынке аренды коммерческой недвижимости в IV квартале 2010г. и I квартале 2011г. 
 Ценовая динамика на рынке аренды коммерческой недвижимости в IV квартале 2010г. и I квартале 2011г.

Самая высокая средняя стоимость аренды 1м2 офисного помещения в I квартале 2011г. была зафиксирована в Печерском (январь– $21,37, февраль -$ 21,47, март - $21,31) и Шевченковском районах (январь– $20,36, февраль -$ 20,46, март - $20,28). Самая низкая арендная средняя стоимость аренды 1м2 офисного помещения в I квартале 2011г. была в Святошинском (январь– $13,45, февраль -$ 13,36, март - $13,34), Соломенском (январь– $13,61, февраль -$ 13,51, март - $13,53) и Деснянском (январь– $13,43, февраль -$ 13,42, март - $13,27) районах.

Средняя стоимость аренды офисов по районам в I квартале 2011г.
Средняя стоимость аренды офисов по районам в I квартале 2011г.

 
Прогнозы на II квартал 2011г.

Существенных изменений предложения и клиентских предпочтений на рынке аренды коммерческой недвижимости во II квартале 2011г. не предвидится. Возможно некоторое снижение активности клиентов на рынке офисной и производственно-складской недвижимости в период майских праздников и отпусков. Интерес к помещениям под ресторан-кафе может вырасти, по сравнению с I кварталом. Рынок аренды торговой недвижимости скорей всего будет плавно расти, за исключением МАФов.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).