Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




23 сентября 2017
ОБЗОР РЫНКА АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА. ИТОГИ 2011г.

Основные тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева в 2011г.

На рынке коммерческой недвижимости в 2011 году наибольшим спросом пользовались  офисные помещения площадью от 25 до 150 кв.м. Именно в этом сегменте рынка было осуществлено наибольшее количество сделок по аренде (до 75%). Наиболее востребованными были офисные помещения эконом класса. Наименее востребованными были помещения класса премиум: большинство арендаторов предпочитало сокращать свои затраты за счет уменьшения площади и аренды помещений с более низкими арендными ставками.

Также в 2011 году повысился интерес к торговым и производственно-складским площадям: наиболее востребованными были торговые площади от 50 до 80 кв.м., а также производственно складские помещения  от 200 до 350 кв.м на начало года и от 200 до 800 кв.м. на конец года . Наименьшим спросом пользовались кафе и рестораны, небольшое оживление активности в данном сегменте наблюдалось в 4-м квартале 2011 года. Практически отсутствовал спрос на МАФЫ. Уменьшился спрос на офисные помещения в жилом фонде.

Арендные ставки на офисную недвижимость снижались, хотя снижение было более плавным, чем в 2010 году и за год составило 2,4%. Средняя стоимость аренды квадратного метра офисных помещений составила 16,7 у.е. за кв.м., 25,5 у.е.  за кв.м. торговых площадей и $6 за кв.м. производственно-складских площадей. В 2011 году наблюдается миграция арендаторов производственно-складских помещений  из центральных районов Киева на массивы и в пригород.

В 2011 году также отмечалось увеличение спроса на покупку объектов коммерческой недвижимости, что объясняется более высокой привлекательностью  долгострочных инвестиций в коммерческие объекты, по сравнению с жилой недвижимостью.

Характеристика предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости Киева. Итоги 2011г. 

В 2011 году общее число объектов коммерческой недвижимости, выставленных на аренду в Киеве, возросло, по сравнению с 2010 годом, более, чем в 1,5 раза. Основной прирост количества предложений пришёлся на второй квартал 2011 года.

Колебание количества предложений в сегментах торговых площадей и офисных помещений происходило синхронно на протяжении всего 2011 года. В сегменте торговых площадей больше всего было предложений в Голосеевском и Деснянском районах.

ar_kommer1

Традиционно на рынке аренды офисной недвижимости в 2011 году больше всего было  предложений Голосеевского, Соломенского (по 16%)и Шевченковского (15%) районов. Меньше всего офисов было выставлено на аренду в Святошинском районе (менее 4%).

ar_kommer2

По сравнению с 2010 годом, общее количество офисных помещений, выставленных на аренду, в 2011 году возросло на 26%. По сравнению с аналогичным периодом 2010 года, в первом квартале  2011 года количество предложений аренды офисов увеличилось почти вдвое. Наименьший прирост количества офисных помещений, выставленных на аренду, был в четвёртом квартале 2011 года (на 5% выше, чем в IV квартале 2010г.)

Характеристика спроса на рынке аренды офисов. Итоги 2011г.

ar_kommer3

Наибольший спрос на аренду офисных помещений наблюдался в Печерском, Шевченковском (по 18%) и Голосеевском (17%) районах. Наименьший спрос был у офисов Деснянского района (менее 2%).

Характеристика цен на рынке аренды офисов. Итоги 2011г.

Средняя заявленная стоимость квадратного метра офисных помещений по Киеву составила $16,7 за квадратный метр.

ar_kommer4

Самая высокая заявленная стоимость квадратного метра офисов Киева была в Печерском ($22) и Шевченковском ($21) районах. Дешевле всего сдавали в аренду офисы в Дарницком и Деснянском районах столицы. 

ar_kommer5

 

С начала года до апреля 2011 года средняя заявленная стоимость  аренды офисных помещений возросла менее, чем на один процент. В последующем средняя заявленная арендная ставка квадратного метра офисов стала снижаться и к концу года упала на 3,3%. Снижение стоимости аренды квадратного метра офисных помещений Киева за 2011 год составило 2,4% .

По сравнению с последним кварталом 2010 года, средние арендные ставки квадратного метра офисов в четвёртом квартале 2011 года упали на 2,9%.

ПРОГНОЗЫ

По мнению специалистов сети агентств недвижимости Real Druzi, в 2012 году значительных изменений в структуре спроса и предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости не произойдёт, а арендаторы, продолжая тенденцию 2010-2011гг., будут сокращать свои расходы за счёт уменьшения площади арендуемых помещений и аренды более дешевых площадей. Спросом, как и раньше, будут пользоваться небольшие по площади офисные помещения эконом класса.

 

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/)