Основные тенденции

В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., ситуация на рынке аренды коммерческой недвижимости в Киеве существенно не изменилась. По-прежнему на рынке преобладали офисные помещения  площадью от 25 до 150 кв. м. Меньше всего на рынке было представлено помещений под ресторан и кафе. Средние арендные ставки на офисные, торговые и производственно – складские помещения в апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., существенно не изменились.
«На протяжении апреля у большинства клиентов интерес вызывали офисные помещения в нежилом фонде  площадью от 15 до 30 кв. м. и с арендной ставкой до 150 грн. за кв. м. Прослеживалась тенденция  повышения спроса на офисные помещения площадью от 100 до 150 кв. м., как в жилом, так и нежилом фонде. Среди торговых помещений наибольшим спросом пользовались фасадные помещения площадью от 20 до 80 кв. м., как на Правом, так и на Левом берегу. При выборе торгового помещения главным критерием для арендаторов была проходимость места. На протяжении апреля арендаторы были активны, просматривали много различных объектов, но при этом не всегда были готовы принять решение сразу. В большинстве случаев это было связано с ожиданием появления на рынке новых, более выгодных предложений» - отмечают специалисты подразделения коммерческой недвижимости сети агентств недвижимости «RealDruzi».

Рынок аренды коммерческой недвижимости в апреле 2011г.: характеристика предложения

• Общая ситуация

Структура предложения офисной недвижимости в апреле 2011г. была идентична структуре предложения коммерческой недвижимости в марте 2011г. Традиционно в апреле 2011г., как и в марте 2011г., в структуре предложения коммерческой недвижимости преобладали офисные помещений (март 2011г. – 71%, апрель 2011г. – 71%). Доля предложения производственно – складской недвижимости в апреле 2011г. составила 15%, торговой недвижимости – 11%. В апреле 2011г. меньше всего на рынке по-прежнему предлагалось помещений под ресторан и кафе – 3%.

Структура предложения коммерческой недвижимости по типам помещений в марте 2011г. и апреле 2011г.

Наибольшее количество предложений в апреле 2011г., как и в марте 2011г. было сконцентрировано в центральных районах Киева: Шевченковском, Голосеевском, Печерском. Наименьшее количество предложений в апреле 2011г. было представлено в Деснянском, Святошинском, Оболонском и Днепровском районах.
В апреле 2011г.,  по сравнению с мартом 2011г., незначительно уменьшились доли предложений коммерческой недвижимости в Шевченковском (на 1%) и Подольском (на 1%) районах. Незначительное увеличения количества предложений в апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г. было характерно для Печерского района (на 1%).

Структура предложения коммерческой недвижимости в марте 2011г. и апреле 2011г.


 
• Офисная недвижимость

В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г. структура предложения офисных помещений не изменилась. В апреле 2011г., как и в марте 2011г. традиционно наибольшее количество офисных помещений на рынке было площадью от 26 до 70 кв. м. (28%) и от 71 до 150 кв. м. (28%). Меньше всего на рынке в апреле 2011г., как и в марте 2011г. было представлено офисных помещений площадью до 25 кв. м. (11%).

Структура предложения офисной недвижимости в марте 2011г. и апреле 2011г.

Наибольшее количество офисов, которые предлагались в аренду в апреле 2011г. были традиционно  расположены в Шевченковском (21%), Печерском (15%), Голосеевском (13%) районах.

• Торговая недвижимость

Структура предложения торговой недвижимости в апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г. существенно не изменилась. По-прежнему на рынке в апреле 2011г. преобладали торговые помещения площадью до 25 кв. м. (апрель 2011г. – 30%) и от 26 до 70 кв. м. (апрель 2011г. – 25%). Меньше всего на протяжении апреля 2011г. было представлено торговых помещений площадью от 151 до 250 кв. м. (апрель 2011г. – 10%).

Структура предложения торговой недвижимости в марте 2011г. и апреле 2011г.


Наибольшее количество предложений торговых помещений в апреле 2011г. было сконцентрировано в Дарницком(17%), Голосеевском (13%), Деснянском (12%) и Днепровском (12%) районах. Меньше всего торговых помещений в апреле 2011г. предлагалось в Печерском (6%) и Соломенском (7%) районах.

• Производственно-складская недвижимость

В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., структура предложения не изменилась. По-прежнему в апреле 2011г., как и в марте 2011г., на рынке преобладали производственно-складские помещения площадью от 251 кв. м. (54%). Меньше всего на рынке коммерческой недвижимости в апреле 2011г. предлагалось производственно – складских помещений площадью до 25 кв. м. (2%).

Структура предложения производственно - складской недвижимости в марте 2011г. и апреле 2011г.
 
Лидерами по количеству предложений производственно-складской недвижимости в апреле 2011г.  были Голосеевский (15%), Дарницкий (15%) и Соломенский (14%) районы. Меньше всего предложений на протяжении апреля 2011г. было сконцентрировано в Печерском (на 3%) и Шевченковском (5%) районах.

Рынок аренды коммерческой недвижимости: характеристика спроса

• Общая ситуация

Структура спроса на коммерческую недвижимость в апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., существенно не изменилась. На протяжении апреля 2011. наибольшим спросом пользовалась  коммерческая недвижимость, расположена в  Шевченковском (апрель 2011г. - 26%) и Печерском (апрель 2011г. - 16%) районах. Меньше всего интерес у клиентов в апреле 2011г. вызывали коммерческие помещения  в Деснянском (апрель 2011г. - 2%), Оболонском (апрель 2011г. – 5%). Днепровском (апрель 2011г. – 5%) и Святошинском (апрель 2011г. – 5%) районах.
В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г. наблюдалось уменьшения интереса клиентов к  Шевченковскому (на 3%), Печерскому (на 1%) и Святошинскому (на 1%) районам. Незначительное увеличение количества заявок на  коммерческую недвижимость в апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г. было зафиксировано в Голосеевском (на 2%), Днепровском (на 2%) и Соломенском (на 1%) районах.

Спрос на коммерческую недвижимость по районам в марте 2011г. и апреле 2011г.

 
Структура спроса коммерческой недвижимости по типам помещений в апреле 2011г. была почти идентична структуре спроса коммерческой недвижимости по типам помещений в марте 2011г. По-прежнему в апреле 2011г., как и в марте 2011г., лидером по количеству заявок были офисные помещения (апрель 2011г. – 72,43% от количества заявок). Меньше всего интерес у клиентов,  как в апреле 2011г.,  так и в марте 2011г., вызывали помещений под ресторан и кафе (апрель 2011г. – 5,76%).

Структура спроса по типам помещений в марте 2011г. и апреле 2011г.



 Рынок аренды коммерческой недвижимости: средняя стоимость аренды

• Офисная недвижимость

Средняя стоимость аренды офисных помещений в апреле 2011г., по сравнению с апрелем 2010г., снизилась на 5%. В апреле 2011г., по сравнению с мартом 2011г., средняя  цена аренды незначительно повысилась (на 1%) и составила $16,94 за кв. м.

Средняя стоимость аренды офисов (м2) по районам в марте 2011г. и апреле 2011г.

 • Торговая недвижимость

В апреле 2011г. средние арендные ставки на торговую недвижимость по сравнению с апрелем 2010г. увеличились на 7%, а по сравнению с мартом 2011г. увеличились на 1% и были на уровне $25,81 за кв. м.

Средняя стоимость аренды торговых помещений (м2) по районам в марте 2011г. и апреле 2011г.

 
• Производственно-складская недвижимость

Средняя стоимость аренды производственно – складской недвижимости в апреле 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г., увеличилась на 3%, а по сравнению с мартом 2011г. практически не изменилась. На конец апреля 2011г. средняя арендная цена была равна $6,18 за кв. м.  

Средняя стоимость аренды производственно – складской недвижимости (м2) по районам в марте 2011г. и апреле 2011г.

 
Прогноз на май 2011г.

По оценкам специалистов компании RealDruzi активность на рынке аренды коммерческой недвижимости повысится во второй половине мая. Руководство большинства компаний планирует закрыть вопрос поиска новых помещений до начала летнего сезона. Понимая, что если объект не сдать в аренду до лета – помещение может простоять без арендатора долгое время, арендодатели станут более гибкими в процессе переговоров. Значительных изменений в структуре спроса, предложения и цене на коммерческую недвижимость в мае не ожидается.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).