Основные тенденции

Активность на рынке аренды коммерческой недвижимости в мае 2011г., по сравнению с маем 2010г. и апрелем 2011г.  существенно не изменилась. Традиционно в мае 2011г. на рынке аренды коммерческой недвижимости преобладали офисные помещения площадью от 25 до 150 кв. м., которые были расположены в центральных районах Киева: Шевченковском, Печерском и Голосеевском. Меньше всего на рынке в мае 2011г. по-прежнему было представлено помещений под ресторан и кафе. Средние арендные ставки на офисную, торговую и производственно-складскую недвижимость в мае 2011г, по сравнению с апрелем 2011г. существенно не изменились. В мае 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г. средняя стоимость аренды офисных и торговых помещений снизилась, стоимость аренды производственно – складских помещений немного выросла.
«В мае 2011г. наибольший интерес среди клиентов по-прежнему вызывали помещения эконом класса. На протяжении мая 2011г. наблюдалось повышения спроса на офисные помещения площадью от 10 до 20 кв. м.  и от 150 до 200 кв. м. в нежилом фонде, а также на торговые помещения площадью от 50 до 70 кв. м.» - отмечают специалисты подразделения коммерческой недвижимости сети агентств недвижимости «RealDruzi».

Рынок аренды коммерческой недвижимости: характеристика предложения

• Общая ситуация

Структура предложения коммерческой недвижимости в мае 2011г. не изменилась, по сравнению с апрелем 2011г. По-прежнему в мае 2011г., как и в апреле 2011г. в структуре предложения коммерческой недвижимости преобладали офисные помещения (71%). Доля предложений производственно-складской недвижимости в мае 2011г. составила 15%, торговых помещений – 11%. Меньше всего в мае 2011г. на рынке аренды коммерческой недвижимости предлагалось помещений под ресторан и кафе (3%).

Структура предложения коммерческой недвижимости в апреле 2011г. и мае 2011г.

 
• Офисная недвижимость
 
На протяжении мая 2011г. наблюдалась тенденция увеличения количества новых предложений офисной недвижимости. Структура предложения офисной недвижимости в зависимости от площади помещений в мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г. не изменилась. Как в мае 2011г., так и в апреле 2011г. на рынке аренды коммерческой недвижимости было представлено наибольшее количество помещений площадью от 26 до 70 кв. м.(28%) и от 71 до 150 кв. м. (28%). Меньше всего на рынке в мае 2011г. было представлено офисных помещений площадью до 25 кв. м.(12%).
Структура предложения офисной недвижимости по районам Киева в мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г. существенно не изменилась. Только в Дарницком (на 2%) и Днепровском (на 1%) районах в мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г. наблюдалось уменьшения доли предложения офисных помещений. На протяжении мая 2011г., по сравнению с апрелем 2011г. для Печерского (на 1%), Подольского (на 1%) и Соломенского (на 15) районов было характерно увеличение доли предложения офисных помещений.

Структура предложения офисной недвижимости по районам Киева в апреле 2011г. и мае 2011г.

 
• Торговая недвижимость

Количество новых объектов торговой недвижимости в мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г., существенно не изменилось.  По-прежнему на рынке торговой недвижимости в мае 2011г. преобладали помещения площадью до 25 кв. м. (32%) и от 26 до 70 кв. м. (26%). Меньше всего на рынке в мае 2011г. было представлено торговых помещений площадью от 151 до 250 кв. м. (9%).
На протяжении мая 2011г., по сравнению с апрелем 2011г. для Святошинского (на 7%), Соломенского (на 5%), Дарницкого (на 3%) и Голосеевского (на 1%) районов было характерно уменьшения количества предложений торговых помещений. В мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г. в Деснянском (на 4%), Шевченковском (на 3%), Днепровском (на 2%) районах наблюдался рост доли предложения торговой недвижимости.

Структура предложения торговой недвижимости по районам в апреле 2011г. и мае 2011г.
 

• Производственно-складская недвижимость

Структура предложения производственно – складской недвижимости в мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г. существенно не изменилась. Традиционно в  мае 2011г., как и в апреле 2011г., больше всего на рынке коммерческой недвижимости было представлено производственно – складских помещений площадью от 251 кв. м. (54%). Меньше всего на рынке аренды коммерческой недвижимости в мае 2011г. было представлено производственно – складских помещений площадью до 25 кв. м. (3%).
Количество предложений производственно – складской недвижимости в мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г., увеличилось в Соломенском (на 1%) и Святошинском (на 1%) районах, а уменьшилось в Дарницком (на 4%) районе.

Структура предложения производственно-складской недвижимости по районам в апреле 2011г. и мае 2011г.
 

Рынок аренды коммерческой недвижимости: характеристика спроса

• Общая ситуация

Традиционно на протяжении мая 2011г. среди потребителей наиболее популярными были офисные помещений (73%). Наименьшим спросом в мае 2011г. пользовались помещения под ресторан или кафе (15%).
В мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г., интерес клиентов незначительно увеличился к офисным помещениям и помещениям под ресторан и кафе, при этом уменьшился к производственно – складским и торговым помещениям.

Структура спроса по типам помещений в апреле 2011г и  мае 2011г.


 
Структура спроса на коммерческую недвижимость по районам Киева в мае 2011г. по-прежнему была распределена неравномерно. Наибольшим спросом в мае 2011г. пользовались коммерческая недвижимость, расположенная в Шевченковском (27,65%;), Печерском (20,08%), Голосеевском (11,93%) районах. Меньше всего интерес у клиентов вызывали коммерческие помещения, расположенные в Деснянском (1,33%), Оболонском (3,98%) и Днепровском (4,36%) районах.

Структура спроса по районам Киева в апреле 2011г. и мае 2011г. 

 
Рынок аренды коммерческой недвижимости: средняя стоимость аренды

• Офисная недвижимость

Средняя стоимость аренды офисов в мае 2011г., по сравнению с маем 2010г. снизилась на 3%, а по сравнению с апрелем 2011г. снизилась на 0,2% и была на уровне $ 16,9 за кв. м.
Самая высокая средняя стоимость аренды офисной недвижимости в мае 2011г. была зафиксирована в Печерском ($ 21,43 за кв. м.) и Шевченковском ($ 20,33 за кв. м.) районах, самая низкая – в Святошинском ($ 13,25 за кв. м.). Существенных изменений в средней стоимости офисов по районам Киева в мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г., не наблюдалось.

Динамика средней стоимости аренды офисных помещений (м2) в Киеве

Средняя стоимость аренды офисов (м2) по районам в апреле 2011г. и мае 2011г.


 
• Торговая недвижимость

Средняя стоимость аренды торговых помещений в мае 2011г. была равна $ 25,5 за кв. м., что на 10% выше средней цены аренды торговых помещений в мае 2010г., и на 1,2% нижне средней цены аренды торговых помещений в апреле 2011г.
Самая высокая средняя стоимость аренды торговых помещений в мае 2011г. была характерна для Печерского ($ 49,64 за кв. м.) и Шевченковского ($ 31,83 за кв. м.) районов. Самая низкая арендная ставка в мае 2011г. была  присуща Соломенскому ($ 19, 55 за кв. м.) району.
В мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г., наиболее ощутимо средняя стоимость аренды снизилась в Голосеевском, Днепровском, и Шевченковском  районах.

Динамика средней стоимости аренды торговых помещений (м2) в Киеве



Средняя стоимость аренды (м2) торговых помещений по районам в апреле 2011г. и мае 2011г, $


 
• Производственно - складская недвижимость

Средняя стоимость аренды производственно – складской недвижимости в мае 2011г., по сравнению с маем 2010г. и апрелем 2011г. существенно не изменилась. В мае 2011г. средняя цена аренды, по сравнению с аналогичным периодом 2010г. повысилась на 3%, а по сравнению с апрелем 2011г. повысилась на 0,4% и была на уровне $ 6, 21 за кв. м.
Самая высокая средняя стоимость аренды производственно – складской недвижимости в мае 2011г. была характерна для Печерского ($ 7,63 за кв. м.) района. Самая низкая стоимость аренды производственно – складских помещений была зафиксирована в Деснянском ($ 5,18 за кв. м.) районе.

Динамика средней стоимости аренды производственно – складских помещений (м2) в Киеве

 

Средняя стоимость аренды (м2) производственно – складской недвижимости по районам в апреле 2011г. и мае 2011г,  $

 

Прогноз на июнь

По мнению специалистов компании «RealDruzi» уровень спроса и предложения в июне 2011г. останется на уровне мая 2011г. В июне 2011г. наибольшим спросом будут пользоваться коммерческие помещения, наиболее соответствующие запросам клиентов по цене и качеству. Значительных изменений в стоимости аренды коммерческой недвижимости в июне 2011г., по сравнению с маем 2011г. не предвидится.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).