Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




23 сентября 2017
ОБЗОР РЫНКА АРЕНДЫ КВАРТИР КИЕВА. ИТОГИ 2011г.

Основные тенденции на рынке аренды квартир в 2011м г.

В целом, рынок аренды квартир Киева в 2011м был более активным, чем в 2010 году. Так, в сети агентств недвижимости Real Druzi количество сделок по аренде квартир выросло более, чем на 50%, по сравнению с 2010 годом. 

Наибольшим спросом в течение  года пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом класса, а также трехкомнатные квартиры, расположенные вблизи станций метро с достаточно низкой стоимостью аренды. В начале года мы наблюдали  миграцию арендаторов из премиум в бизнес сегменты рынка, а из бизнес – в эконом сегмент. Во втором квартале наблюдалась тенденция к увеличению доли клиентов, которые объединялись со своими знакомыми и родственниками для совместной аренды более экономного варианта жилья. В третьем квартале традиционно увеличился спрос на квартиры эконом класса, расположенные вблизи крупных ВУЗов и станций метро. 

Рынок аренды характеризовался недостаточным количеством качественных предложений, а спрос становился все более требовательным к качеству жилья. При этом наличие качества влияло не на стоимость аренды объекта, а скорее на сроки его реализации. 

Также наблюдалась тенденция возникновения дополнительных требований со стороны арендатора по отношению к объекту аренды: зачастую владельцу недвижимости приходилось не только поторговаться по цене, но и выполнить дополнительные требования арендатора – докупить запрашиваемую арендатором мебель или технику. 

Во втором полугодии наблюдалась востребованность  объектов премиум класса, в частности квартир площадью от 150 до 300кв.м., и повышение спроса на объекты от 400 до 500кв.м. При этом, предпочтения отдавались объектам, у которых элитность проявлялась во всём: место, окружение, уникальность архитектуры, современная инженерия, использование  качественных натуральных материалов, наличие вида, паркинга и ухоженной придомовой территории, наличие дополнительных сервисов на объекте аренды. За такие объекты арендаторы готовы платить от 5000 до 15000у.е. в месяц. Однако такого рода предложений на рынке аренды ничтожно – в лучшем случае арендатору приходилось делать выбор из 3-5 предложений. 

Характеристика предложения на рынке аренды квартир. Итоги 2011 г.

Общее количество предложений на рынке аренды квартир Киева в 2011году выросло в среднем на 20% по сравнению с 2010 годом. Наиболее активный прирост количества предложений на рынке аренды квартир наблюдался  во втором квартале 2011го года. Существенных изменений в структуре предложения квартир по районам Киева не произошло. 

 ar_kv1

Наибольшее количество квартир предлагалось в  аренду в Печерском (около 14%), Оболонском и Соломенском (по 13%) районах Киева. Меньше всего квартир предлагали снять в аренду в Дарницком (6%) районе столицы.

В сравнение с 2010м годом, предложение возросло в структуре эконом и бизнес класса, а в премиум классе наблюдалось незначительное снижение (на 3 %). Если же рассматривать динамику предложения на рынке аренды квартир за 2011й год, то к концу года количество квартир, выставленных на аренду, в сегменте эконом и бизнес класса увеличилось на 15% и 17% соответственно. 

ar_kv2

В структуре предложения аренды квартир эконом класса по районам лидировали Соломенский , Оболонский  и Деснянский районы (по 12%). Меньше всего квартир эконом класса предлагалось в аренду в Печерском районе столицы (7%). 

Больше всего предложений квартир бизнес и премиум класса традиционно было в Печерском и Шевченковском районе столицы.

Характеристика спроса на рынке аренды квартир. Итоги 2011 г.

ar_kv3

Наиболее активный интерес на рынке аренды эконом класса в Киеве вызвали квартиры Соломенского (около 14%), Святошинского и Днепровского (по 11%) районов. Наименьшим спросом пользовались квартиры эконом класса в Печерском и Подольском районах, что легко объясняется  высокой ценой аренды квартир в этих районах. 

Характеристика цен на рынке аренды квартир. Итоги 2011 г. 

В сравнении с 2010м годом, в 2011 году средняя заявленная стоимость аренды квартир на рынке Киева снизилась на 7%. Первые месяцы 2011го года подтвердили и укрепили общую тенденцию к снижению заявленных цен, вплоть до начала осени, когда цены опять пошли вверх и достигли своего пика в октябре. Во втором и третьем кварталах заявленная стоимость стабилизировалась на уровне около 800 долларов.

К концу года спрос на квартиры эконом класса превысил количество предложений, что привело к незначительному росту цен на жилье эконом класса.

Заявленные арендные ставки на квартиры эконом класса за год повысились  приблизительно на  4% (470у.е. за квартиру ), на бизнес класс снизились около 3% (830у.е.) и в пределах 1% снизились в премиум классе (около 2000у.е.).

ar_kv4

По сравнению с предыдущим годом ценовая ситуация по классам квартир практически не изменилась. Общее колебание заявленных цен аренды квартир по классам было в пределах нескольких процентов.

ar_kv5 

Если отталкиваться от характеристики показателей средней стоимости квартир, то наибольший интерес на протяжении 2011го года вызывали квартиры средней стоимостью около 670 долларов. К концу года ценовые показатели активного спроса снизились на 18%. Квартиры, цена которых была выше или приближалась к  $1000, спросом практически не пользовались.

ar_kv6

Средняя заявленная стоимость аренды квартир за год оказалась выше  реальной на 211 долларов (то есть около 35%) и  составила $810. Реальная средняя стоимость  аренды квартир с начала года поднялась на $88, а заявленная снизилась на 20 долларов. В первом квартале заявленная цена была выше реальной на 34%, во втором и третьем кварталах заявленная стоимость была выше в среднем на 24%. В последнем квартале разница реальной и заявленной стоимости была наименьшей (21%).

Реальная стоимость аренды квартир за 2011й год составила приблизительно 600 долларов. По сравнению с первым кварталом, в четвёртом квартале она была выше на 16%. На протяжении всего 2011 года заявленная стоимость аренды квартир снижалась, в то время как реальная стоимость возрастала.

ar_kv7

Наибольший разрыв между средними заявленными и средними реальными ценами был отмечен в  Шевченковском районе: здесь реальная стоимость аренды была почти в 2 раза ниже заявленной,  что легко объясняется высокой концентрацией квартир бизнес и премиум класса в центральной части Шевченковского района. Обратная ситуация наблюдалась в Деснянском и Святошинском районах (разница реальной и заявленной стоимостей была уровне 22% и 11% соответственно). Самая низкая средняя реальная стоимость аренды была у квартир, расположенные в Днепровском районе Киева.

ПРОГНОЗЫ

По мнению специалистов сети агентств недвижимости Real Druzi, на рынке аренды квартир в 2012м году сохранится  тенденция дальнейшего роста активности рынка и снижения средних заявленных цен на аренду квартир и дальнейшее их сближение с реальными. Скорей всего реальная стоимость аренды квартир эконом класса будет продолжать расти, так как темпы появления новых предложений в Киеве будут явно уступать темпам роста реального спроса в этом сегменте. Для квартир бизнес и премиум класса будет характерно дальнейшее снижение как заявленных, так и реальных цен в верхних ценовых диапазонах.  Возможно, в нижнем ценовом диапазоне бизнес класса произойдет увеличение спроса и как следствие небольшое увеличение стоимости аренды. По оценкам экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, предстоящий чемпионат Евро-2012 не окажет существенного влияния на рынок долгосрочной аренды квартир Киева.

 
Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/)