За счет активизации студенческого спроса и окончания отпускного сезона, во второй половине  ІІІ  квартала 2011г., по сравнению со ІІ кварталом 2011г. наблюдалось значительное увеличение активности на рынке аренды квартир. Наибольшим спросом пользовались квартиры эконом класса, которые были расположены вблизи крупных ВУЗов столицы и станций метро. Средняя заявленная цена аренды квартир эконом класса в III квартале 2011г, по сравнению со  II кварталом 2011г.,  не изменилась и составила $ 462. Средняя заявленная стоимость аренды квартир бизнес класса, по сравнению со II кварталом 2011г. несущественно увеличилась - на 0,2%, и была на уровне  $ 828. Средняя заявленная стоимость аренды квартир премиум класса составила $ 1 988, что на 1,9% ниже средней стоимости цены аренды квартир премиум класса во II квартале 2011г.

Рынок аренды квартир Киева - характеристика предложения

На протяжении III квартала 2011г. существенных изменений в структуре предложения квартир по количеству комнат не наблюдалось. По-прежнему в III квартале 2011г. на рынке аренды квартир  преобладали двухкомнатные (38%) и однокомнатные (36%) квартиры. В III квартале 2011г., по сравнению со II кварталом 2011г. доли предложений однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличились на 1%. Традиционно меньше всего в III квартале в аренду предлагалось многокомнатных квартир (более четырех комнат) – 5%.

Структура предложения квартир по количеству комнат во II квартале 2011г. и III квартале 2011г.

 

Лидером по количеству предложений квартир, которые сдавались в аренду в III квартале, был эконом класс (49,2%). Меньше всего на рынке аренды квартир было представлено квартир премиум класса (21,2%).
Стоит отметить, что в III квартале 2011г., по сравнению с III кварталом 2010г. доли предложений квартир эконом и бизнес класса увеличились на 3% и 2,3% соответственно. На протяжении III квартала 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г.  наблюдалось уменьшение доли предложения квартир премиум класса на 5,2%.

Структура предложения квартир по классам в III квартале 2010г. и III квартале 2011г.

 

Характеристика спроса на рынке аренды квартир Киева в III квартале 2011г.

На протяжении III квартала 2011г. в структуре спроса по количеству комнат изменений не наблюдалось. Как в июле, так и в августе, сентябре наибольшим спросом пользовались однокомнатные (46%) и двухкомнатные (37%) квартиры. Меньше всего интерес у клиентов вызывали  многокомнатные квартиры (более четырех комнат) – 3%.

Структура спроса по количеству комнат в III квартале 2011г.

 
Рынок аренды квартир Киева – ценовая динамика

Средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом класса в III квартале 2011г. была на уровне $ 462, что на 4% выше средней заявленной цены аренды квартир эконом класса в III квартале прошлого года, и идентична средней заявленной стоимости аренды квартир эконом класса во II квартале 2011г.

Динамика средней заявленной стоимости аренды жилья эконом  класса по кварталам, $

На протяжении III квартала 2011г. средняя заявленная стоимость аренды квартир бизнес класса, по сравнению с III кварталом 2010г. снизилась на 2%, а по сравнению со II кварталом 2011г. увеличилась – на 0,2%, и была на уровне  $ 828.

Динамика средней заявленной стоимости аренды жилья бизнес класса по кварталам, $

 
В III квартале 2011г. средняя заявленная стоимость аренды квартир премиум класса составила $ 1 988, что на 1% выше средней заявленной стоимости аренды квартир премиум класса в III квартале 2010г., и на 1,9% ниже средней стоимости цены аренды квартир премиум класса во II квартале 2011г.

Динамика средней заявленной стоимости аренды жилья премиум класса по кварталам, $

Рынок аренды квартира Киева - прогноз на IV квартал 2011г.

По мнению специалистов компании «RealDruzi» на протяжении IV квартала 2011г. рынок аренды квартир будет достаточно активным. Как собственники, так и арендаторы будут пытаться закрыть вопрос аренды до Новогодних праздников. Существенных изменений в структуре предложения квартир в аренду в IV квартале 2011г., по сравнению с  III кварталом 2011г. скорей всего не произойдёт. По-прежнему лидерами по количеству предложений будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом класса, которые и будут пользоваться наибольшим спросом. Значительных изменений в средней заявленной стоимости аренды квартир в IV квартале 2011г., по сравнению  с III кварталом 2011г. скорей всего также не произойдет. Реальная стоимость аренды может немного вырасти только для квартир эконом класса, расположенных вблизи станций метро.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).