Основные тенденции III квартала 2011г.

В связи с окончанием отпускного сезона во второй половине III квартала 2011г. активность на рынке аренды офисной недвижимости ощутимо повысилась, по сравнению с первой половиной III квартала. Как и прежде, наибольший интерес у клиентов вызывали небольшие офисные помещения площадью от 26 до 150 кв.м. в центральных районах столицы. Резких изменений в средней стоимости аренды на протяжении III квартала 2011г. не наблюдалось. Средняя заявленная стоимость аренды офисных помещений в III квартале 2011г. была равна $ 16,7 за кв.м., что на 1% ниже средней заявленной стоимости аренды офисных помещений во II квартале 2011г.

Рынок аренды офисной недвижимости: характеристика предложения в III квартале 2011г.

В III квартале 2011г. наибольшее количество офисов, которые сдавались в аренду, были сконцентрированы в центральных районах столицы: Шевченковском, Печерском и Голосеевском. Меньше всего офисов, которые сдавалось в аренду в Деснянском, Дарницком и Днепровском районах. Стоит отметить, что на протяжении III квартала 2011г. доли предложений офисной недвижимости уменьшились в Печерском (июль 2011г. – 17%, август 2011г. – 16%, сентябрь 2011г. – 15%) и Шевченковском (июль 2011г. – 21%, август 2011г. – 20%, сентябрь 2011г. – 20%) районах. Увеличение количества предложений офисов было характерно для Голосеевского (июль 2011г. – 14%, август 2011г. – 15%, сентябрь 2011г.) и Соломенского (июль 2011г. – 11%, август 2011г. – 12%, сентябрь 2011г. – 12%) районов.

Структура предложения офисной недвижимости по районам в III квартале 2011г.

На протяжении III квартала 2011г. на рынке преобладали офисные помещения площадью от 26 до 70 кв.м. (июль 2011г. – 28%, август 2011г. – 29%, сентябрь 2011г. – 23%) и от 71 до 150 кв.м. (июль 2011г. – 28%, август 2011г. – 27%, сентябрь 2011г. – 32%). Меньше всего предлагалось офисов, площадью до 15 кв.м. (июль 2011г. – 13%, август 2011г. – 13%, сентябрь 2011г. – 15%).

Структура предложения офисной недвижимости в разрезе площадей в III квартале 2011г.

Рынок аренды офисной недвижимости: характеристика спроса в III квартале 2011г.

Наибольшим спросом в III квартале 2011г. традиционно пользовались офисные помещения, которые были расположены в Печерском (июль 2011г. – 34,02%, август 2011г. – 29,03%, сентябрь 2011г. - 13,84%), Шевченковском (июль 2011г. – 28,87%, август 2011г. – 27,42%, сентябрь 2011г. – 24,96%) районах. Меньше всего клиенты интересовались офисными помещениями, расположенными в Днепровском, Деснянском и Оболонском районах.
 
Структура спроса на офисную недвижимость по районам в III квартале 2011г. 
 

Рынок аренды офисной недвижимости: средняя стоимость аренды

Средняя заявленная стоимость аренды офисных помещений в III квартале 2011г. была равна $ 16,7 за кв.м., что на 4% ниже средней заявленной стоимости аренды офисных посещений в III квартале 2010г., и на 1% ниже средней заявленной стоимости аренды офисных помещений во II квартале 2011г.

Динамика средней стоимости аренды офисов (м2)

 Прогноз на III квартал 2011г.

По мнению специалистов компании «RealDruzi» в IV квартале 2011г. наиболее востребованными будут оставаться небольшие офисные помещения в хорошем состоянии, расположенные вблизи станций метро. Стоимость аренды офисных помещений в IV квартале 2011г. существенно меняться не будут.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).