Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




22 июля 2017
ОБЗОР РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР КИЕВА. ИТОГИ 2011г.

Основные тенденции на рынке купли-продажи квартир в 2011г.

В 2011 году наблюдалось существенное оживление рынка купли-продажи жилой недвижимости по сравнению с 2009 и 2010гг. Количество сделок в эконом сегменте выросло в 2-3 раза по сравнению с первыми двумя годами кризиса. При этом стоимость жилья продолжала плавно снижаться и к концу года упала на 3%. Снижение стоимости жилья в разных сегментах рынка было неравномерным: более ярко тенденция снижения выражена в сегментах бизнес и премиум и достаточно умеренно выражена в сегменте эконом, а на некоторое жильё, как например однокомнатные и двухкомнатные «хрущёвки» на массивах, начиная с июля 2011 года, наблюдалась стабилизация цены.

Среди основных тенденций 2011 года можно выделить также следующие: 
  • Практически полное отсутствие влияния периода отпусков на количество сделок в летний период.
  • Цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные  квартиры эконом класса в домах, возраст которых более 40 лет, сравнялись практически по всем массивам города. 
  • Плавное снижение заявленной стоимости в сегменте эконом и, как следствие такого снижения, сокращение разницы между заявленной стоимостью и реальной стоимостью продажи: от 9 до 20% в сегменте эконом на начало года, до 5-10% на конец года. Глубина торга в сегментах бизнес и премиум на протяжении всего года была стабильной: в пределах 10-20% в сегменте бизнес и 20-30% в сегменте премиум.
  • Одной из тенденций 2011 года была активизация спроса во втором полугодии на качественные объекты недвижимости по сравнению с предыдущими годами, а также повышение интереса на объекты эконом и бизнес класса, расположенные в центральных районах города, вследствие привлекательности цены на данные объекты, которые по нашему мнению на сегодняшний день недооценены. 
  • Активизация спроса с привлечением заёмных средств во втором и третьем квартале, связанная с активизацией ипотечного кредитования в 2011 году. Удельная доля сделок с кредитами составила 11% за 2011 год. Увеличение привлекательности банковских продуктов по ипотечному кредитованию в начале года и его сокращение в конце года отразилось на размере доли сделок с привлечением заёмных средств в общей массе сделок в разные периоды 2011 года: 3% в первом квартале 2011г., 10% во втором квартале 2011 года, 19% в третьем квартале 2011г., 12% в четвертом квартале 2011 года и практически полное отсутствие кредитных сделок в начале 2012 года. 
  • Большинство сделок осуществляется с целью улучшения жилищных условий. Небольшой размер доплаты за дополнительную комнату (от $7000 до $15000) приводит к выстраиванию целых цепочек разменов.
  • На рынке практически отсутствуют спекулянты, которые ушли на рынок аренды или в другие альтернативные рынки инвестирования.
  • Часть покупок совершается с целью сбережения денежных средств. Количество покупок с данной целью увеличилось, особенно во втором полугодии 2011 года и продолжает увеличиваться в 2012 году. Многие покупатели, купившие квартиры с этой целью, сдают на данный момент их в аренду.
  • В ноябре-декабре 2011 года мы наблюдали увеличение скорости принятия решения  о покупке квартиры у покупателей, даже у тех, кто присутствовал на рынке около полугода, а также более охотный торг по цене у продавцов недвижимости. Скорее всего,  сказался фактор ожидания изменений процедуры регистрации имущественных прав на недвижимость, которые должны были произойти с 2012 года, который и подтолкнул многих покупателей к принятию решений, а продавцов заставил быть более сговорчивыми. 

Характеристика предложения на рынке купли-продажи квартир. Итоги 2011г.

В 2011 году, по сравнению с 2010 годом, на вторичном рынке купли-продажи квартир Киева общее количество предложений незначительно возросло (в среднем на 2%). Основной прирост количества квартир пришелся на начало года, а к концу года количество квартир, выставленных на продажу, снизилось и упало на 26% в сравнении с первым кварталом.

prod_kv1

Больше всего квартир предлагалось к продаже в Дарницком (около 16%), Шевченковском (15%) и Печерском (около 12%) районах Киева. Меньше всего квартир было выставлено на продажу в Подольском (5%) районе столицы. 

Характеристика спроса на рынке купли-продажи квартир. Итоги 2011 г.

prod_kv2

Картина структуры спроса по районам на вторичном рынке продажи квартир практически повторила ситуацию предложения. Лидерами спроса по районам были квартиры в Дарницком (18%), Шевченковском (около 14%) и Печерском (около 12%) районах. Самый низкий спрос был у квартир Подольского (5%) района. 

Характеристика цен на рынке купли-продажи квартир. Итоги 2011г.

На протяжении всего года наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом класса. Наиболее востребованными были однокомнатные квартиры стоимостью от $50000 до $60000, двухкомнатные от 60000 до 80000 долларов. В течение года также наблюдалось повышение интереса покупателей к однокомнатным квартирам до 90000у.е, двухкомнатным до 120000у.е. и трехкомнатным квартирам до 150000у.е. Наименьшим спросом пользовались малометражные квартиры гостиничного типа площадью 20-22 кв.м. и двух-трехкомнатные квартиры на массивах стоимостью выше 150000 долларов. Наибольшее количество сделок было осуществлено в ценовом диапазоне от $50000 до $150000.

prod_kv3

Начиная с мая 2010 года, заявленная стоимость квадратного метра в Киеве стала плавно снижаться вплоть до февраля 2011 года. В марте цены выросли на 2%, после чего опять стали снижаться.  По сравнению с 2010 годом, средняя заявленная стоимость кв. м. в 2011 году оказалась ниже на 9%. 

Средняя заявленная цена квадратного метра квартир в Киеве наряду с реальной стоимостью снижалась на протяжении всего года. В целом по городу реальная цена была ниже заявленной в пределах от 21% до 24% в течение всего года.

prod_kv4

Самая высокая заявленная стоимость квадратного метра традиционно была у квартир в Печерском, Шевченковском и Голосеевском и Оболонском районах. Самые дешевые  квартиры  предлагались к продаже в Деснянском и Святошинском  районах.

По реальной стоимости квартир лидерами по цене после Печерского  и Шевченковского  были Оболонский, Голосеевский и Соломенский районы. 

Средняя реальная цена была ниже средней заявленной на 39% в Шевченковском и  на 38% в Печерском районах. Средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир Деснянского района была выше реальной на 2%. При этом, по сравнению с другими районами столицы, реальная цена квадратного метра квартир в Деснянском районе была, как и раньше, самой низкой ($1415).

ПРОГНОЗЫ

В 2012 году возможно незначительное снижение активности покупателей , если банковская система не предложит приемлемые  условия ипотечного кредитования. По мнению экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, можно прогнозировать продолжение плавного снижения средних заявленных и реальных цен квадратного метра квартир Киева. Значительных изменений в структуре предложения и спроса как по районам, так и по классам, не ожидается.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/)