Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




25 сентября 2017
ОБЗОР РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР КИЕВА. ИТОГИ I кв 2012г.

Основные тенденции на рынке купли-продажи квартир в I кв 2012г.

В первом квартале 2012 года рынок характеризовался достаточно высокой активностью покупателей в эконом сегменте, их желанием закрыть жилищный вопрос до летнего периода и готовностью быстро принимать решения.

На активизацию спроса значительно повлияли более доступные, чем в конце 2011 года кредитные ставки банков по ипотеке.

Покупатели активно торговались. Продавцы, у которых была потребность в срочной продаже, снижали цены сами и готовы были идти на уступки при реальных предложениях от покупателей.

В первом квартале 2012 года наибольшим спросом пользовались самые дешевые квадратные метры недвижимости: однокомнатные квартиры  до 50 000 у.е. в спальных районах (до 75 000 долларов новострой), двухкомнатные «хрущёвки» до 65 000 у.е (до 95 000 у.е. новострой), трёхкомнатные до 90 000 у.е., расположенные в спальных районах и квартиры до 200 000 долларов в центре Киева.

Характеристика предложения на рынке купли-продажи квартир Киева в I кв 2012г.

По сравнению с последним кварталом 2011 года, на вторичном рынке купли-продажи квартир Киева  в первом квартале 2012 года количество предложений снизилось на 0,7%.

prod_kv_1kv2012_1 

Больше всего квартир было выставлено на продажу в Шевченковском (16%), Дарницком (15%) и Печерском (12%) районах. Наименьшее количество квартир предлагалось к продаже в Подольском районе (5%).

prod_kv_1kv2012_2

В первом квартале 2012 года на рынке Киева больше всего предлагалось к продаже квартир площадью 41-50 квадратных метров(18%). Меньше всего было предложений продажи квартир площадью менее 30 квадратных метров (4%).

 prod_kv_1kv2012_3

На вторичном рынке купли-продажи квартир Киева в марте 2012 года 45% составили предложения квартир, построенных после 1991 года. Доля квартир периода застройки с 1966 по 1991гг. составила 31%. Период застройки с 1954 по 1965 представлен 14% квартир. По 5% на рынке занимают квартиры периода застройки с 1918 до 1953 и квартиры, построенные ранее 1917 года.

Характеристика спроса на рынке купли-продажи квартир в I кв 2012г.

prod_kv_1kv2012_4

В первом квартале 2012 года наибольшим спросом пользовались квартиры Дарницкого (18%)и Шевченковского (14%) районов. Самый низкий спрос был у квартир, расположенных в Подольском районе (5%). 

prod_kv_1kv2012_5

В январе 2012 года доля однокомнатных квартир в структуре спроса составила около 50%, однако уже в марте 2012 спрос на них упал вдвое. Вместо этого возрос интерес к трёхкомнатным квартирам (35%). С начала квартала до марта 2012 года на 4% увеличился спрос на четырёхкомнатные квартиры.

prod_kv_1kv2012_6

В первом квартале 2012 года квартиры площадью от 41 до 50 квадратных метров были наиболее предпочтительны для покупателей: их доля составила 18% в структуре спроса. Малометражные квартиры до 30 квадратных метров спросом практически не пользовались (4%).

Характеристика цен на рынке купли-продажи квартир в I кв 2012г.

По сравнению с четвёртым кварталом 2011 года, в первом квартале 2012 года средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир Киева возросла на 0,14%.

prod_kv_1kv2012_7

С начала 2012 года средняя заявленная стоимость квадратного метра увеличилась на 0,23% и в марте составила $2219, хотя по-прежнему реальная средняя цена значительно ниже.

prod_kv_1kv2012_8

В марте 2012 года самые высокие средние заявленные цены были у квартир Печерского района ($3517). Традиционно самая низкая средняя заявленная стоимость квадратного метра была у квартир, расположенных в Деснянском районе и составила 1407 долларов.

prod_kv_1kv2012_9

В первом квартале 2012 года средние заявленные и средние реальные цены квадратного метра квартир Дарницкого района были на одном уровне. Самый большой разрыв между реальной и заявленной стоимостями квадратного метра был у квартир, расположенных в Шевченковском и Печерском  районах (заявленные цены были выше реальных на 62% и 61% соответственно).  Реальная стоимость квадратного метра квартир в Деснянском районе оказалась выше заявленной на 1%. Чем больше в районе квартир премиум и бизнес класса, тем выше разница межлу реальной и заявленной стоимостью.

ПРОГНОЗЫ

По оценкам специалистов сети агентств недвижимости Real Druzi, во втором квартале 2012 года существенных изменений на вторичном  рынке купли-продажи квартир Киева не произойдёт. Наибольшим спросом будут пользоваться недорогие квартиры как на вторичном, так и на первичном рынке. Активность покупателей будет также зависеть от ипотечных предложений банков.

 

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/)