Как и прогнозировалось специалистами компании «Real Druzi» в апреле рынок жилой недвижимости Киева  демонстрировал заметный рост деловой активности. При этом количество звонков в компанию по сравнению с мартом 2010г увеличилось незначительно, но доля реальных запросов заметно выросла. Как следствие возросшей активности покупателей  увеличилось количество сделок во всех ценовых сегментах жилья.

В апреле покупатели оставались активными до конца месяца, несмотря на приближение майских праздников. Многие клиенты, уставшие ждать обещанного некоторыми «экспертами» обвала цен на недвижимость  решили не откладывать решение своих жилищных вопросов и начали активно действовать. Определенность в политической жизни страны и некоторая экономическая стабилизация также сыграли свою роль в активизации рынка недвижимости. Снижение кредитных ставок некоторыми банками вызвало интерес к кредитным программ у некоторой части клиентов, но ужесточение требований банков к заемщикам не позволяет говорить о значительном влиянии ипотечного кредитования на рынок недвижимости – многие желающие получить кредит не получают одобрения кредитных комитетов банков.
В апреле усилилось влияние места расположения квартир на их стоимость. Если последние полгода квартиры в домах типовых серий на массивах стоили практически одинаково, то в апреле наметились тенденции увеличения разницы в стоимости таких квартир, например на Оболони и Троещине. Также в апреле наметился определенный спад интереса к однокомнатным «хрущевкам», например на Борщаговке и Отрадном и к малометражным «гостинкам» (20-22м) практически на всех массивах. Цена за метр квадратный в таких квартирах практически равна цене за метр в более качественных квартирах в более престижных  районах Киева.
Цена на квартиры эконом класса в некоторых районах в апреле несколько снизились под влиянием фактора появления нескольких новых «домов с документами» по очень привлекательным ценам. Очевидно ряд застройщиков остро нуждаются в получении живых денег в кратчайшие сроки – то есть в улучшении своего «cash flow». Это было особенно заметно на таких массивах, как Позняки, Осокорки, Соцгород.
В целом апрель можно охарактеризовать как месяц ожидания позитивных изменений. Возможно стабильность национальной валюты, стабильность политическая и экономическая положительно повлияют на постепенное восстановление банковской системы и ипотечного кредитования. Рынок недвижимости в нашей стране – это всего лишь отражение в зеркале общей ситуации в экономике.
Риелторские компании не могут влиять на ситуацию и цены на рынке недвижимости, хотя авторы некоторых публикаций в СМИ периодически пытаются обвинить риелторов во всем, что происходит на рынке недвижимости – это все равно, что обвинять астрономов в активизации солнечной активности – чем больше смотрите на солнце тем больше на нем пятен. Для риелторов, как впрочем и почти для всех участников рынка недвижимости лучшим условием рынка является стабильность и мы очень надеемся именно на это.

Структура предложения квартир на вторичном рынке в апреле незначиьельно изменилась по сравнению с мартом. Наибольшую долю, как и прежде, составляли трёх- и многокомнатные квартиры – их доля составила до 44%, доля 2-х комнатных квартир составила 32%, тогда как доля наиболее востребованных однокомнатных квартир составила всего 24% от общего количества предложений.

В апреле наблюдалось увеличение реального спроса на квартиры всех ценовых сегментов.
Наиболее востребованными, как и прежде, оставались квартиры эконом-класса – доля запросов на покупку таких квартир составила около 70% от общего числа запросов. Наибольшим спросом в эконом классе пользовались полнометражные (от 35м2) однокомнатные квартиры практически на всех массивах, вблизи станций метро в хорошем состоянии по цене 65 -70 тыс. у.е. Также несколько возрос интерес к двухкомнатным квартирам с хорошим месторасположением.
В апреле возрос интерес к квартирам бизнес класса по привлекательным ценам. В апреле в этом сегменте продалось много квартир, которые выставлялись на продажу уже в течении 4-6 меяцев.
Интерес к квартирам премиум класса также вырос, но в связи с тем что заявленные цены на многие интересные объекты все еще сильно отличаются от цены спроса, говорить о какой-то значительной активизации в этом сегменте пока рано. Доля сделок в данном сегменте, проведённых при участии специалистов компании, составила 11%, от общего количества сделок сети компании в апреле, что на 4% больше по сравнению с мартом.

Несмотря на большое количество праздничных дней специалисты компании прогнозируют достаточно высокую активность покупателей в мае. Во второй и третьей декаде мая уровень активности покупателей ожидается как минимум на уровне апреля. По прежнему,  самым массовым сегментом жилья останется эконом класс, но скорей всего продолжится тенденция увеличения спроса в бизнес классе и премиум классе. Сократятся сроки экспозиции качественных объектов по привлекательной цене. Также продолжится тенденция сокращения сроков поиска объектов и принятия решения о покупке клиентами.
Продолжится ценовая дифференциация квартир в зависимости от места расположения и качества жилья. Возможно увеличение доли запросов на 2-х комнатные квартиры на массивах Киева.

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА:  АПРЕЛЬ 2010г.

Основные тенденции на рынке вторичного жилья в апреле