Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




23 сентября 2017
Обзор вторичного рынка купли – продажи квартир: итоги I квартала 2011г.
Основные тенденции рынка
Несмотря на продолжающуюся рецессию, рынок купли – продажи квартир в г. Киеве на протяжении I квартала 2011г. был достаточно активным, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Покупались в основном одно - двухкомнатные квартиры эконом класса для себя и за собственные средства. Несмотря на снижение многими банками процентных ставок на ипотечное кредитование, существенного влияния на рынок это пока не оказало – требования к заемщикам, по-прежнему высоки. Среди основных тенденций, которые характеризовали рынок в I квартале 2011г. можно выделить следующие: снижение средней заявленной и реальной стоимости квадратного метра квартир, небольшое повышение интереса клиентов к однокомнатным квартирам стоимостью до $90 тыс., а также  к двухкомнатным квартирам стоимость до $120  и к трехкомнатным квартирам стоимостью до $150 тыс. 
Средняя разница между заявленной стоимостью квартир и реальной стоимостью продажи (размер дисконта) в  I квартале 2011г достигала 9% для однокомнатных квартир и около 20% для двухкомнатных.
«Собственники недвижимости, которые действительно хотят продать квартиру в наиболее короткие сроки, готовы к хорошему торгу при реальной заинтересованности со стороны покупателя. Клиенты в свою очередь ищут на рынке наиболее интересные предложения по цене и качеству, и готовы быстро принять решение о покупке квартиры, при нахождении подходящего им варианта» - отмечают специалисты отдела продажи квартир компании «RealDruzi»..

 Характеристика предложение на рынке купли – продажи квартир
По сравнению с IV кварталом 2010г., в котором был достаточно сильный рост количества новых предложений, в I квартале 2011г., наблюдалось уменьшение предложений квартир примерно на 7%.
Структура предложений квартир по количеству комнат в I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г., не изменилась. Традиционно наибольшую долю составили двухкомнатные и трехкомнатные квартиры (32% и 31%), на третьем месте оказались однокомнатные квартиры (27%) и самую низкую позицию заняли многокомнатные квартиры (10%). 

Структура предложений квартир по количеству комнат в IV квартале 2010г. и I квартале 2011г.

Структура предложений квартир по количеству комнат в IV квартале 2010г. и I квартале 2011г.

Структура предложения квартир по районам на протяжении IV квартала 2010г. и I квартала 2011г. особо не изменилась. Больше всего квартир на продажу было выставлено в Шевченковском (I кв. – 14,51%), Дарницком (I кв. – 15,79%), Печерском (I кв. – 13,7%) и Днепровском (I кв. – 10,39%), районах. Стоит отметить, что  в I квартале 2011г, по сравнению с аналогичным периодом 2010г.,  увеличилось  количество предложений в Дарницком (на 1,39%) и Днепровском районах (на 2,09%), уменьшилось в Печерском (на 3,06%), Шевченковском (на 1,65%), Голосеевском (на 0,53%) и Подольском (на 0,24%) районах.

 Структура предложения квартир по районам в I квартале 2010г. и I квартале 2011г.

 Структура предложения квартир по районам в I квартале 2010г. и I квартале 2011г.

В I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г. наблюдался незначительный рост предложений квартир в Дарницком (на 0,39%) и Соломенском (на 0,38%) районах. В Оболонском (-0,74%), Печерском (-0,34%), Подольском (-0,2%) и Деснянском (-0,15%) районах в I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г. было незначительное уменьшения количества предложений.

Структура предложения квартир по районам в IV  квартале 2010г. и I квартале 2011г.
Структура предложения квартир по районам в IV  квартале 2010г. и I квартале 2011г. 

Характеристика спроса на рынке купли – продажи квартир
Наибольшим спросом в I квартале 2011г. пользовались однокомнатные (43% от общего количества заявок) и двухкомнатные квартиры (38%). Стоит отметить, что в I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г. доля заявок на однокомнатные квартиры возросла примерно на 8%, двухкомнатных квартир – на 2%. Существенно снизилось количество заявок на трехкомнатные квартиры (IV кв. 2010г. – 23%, I кв. 2011г. - 16%). Традиционно наименьшим спросом на протяжении I квартала пользовались многокомнатные квартиры.

Структура спроса на квартиры по количеству комнат в IV квартале 2010г. и I квартале 2011г.

 Структура спроса на квартиры по количеству комнат в IV квартале 2010г. и I квартале 2011г.

На протяжении I квартала 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г., наблюдался рост активного интереса к квартирам в ценовых категориях $51-75 тыс. (на 2%) и  $71-100 тыс. (на 1%). В I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г., было зафиксировано снижение интереса на 1% к квартирам в ценовом диапазоне $301-500 тыс., $501 – 1 млн. и более 1 млн. 
Наибольшим спросом на протяжении I квартала 2011г. пользовались квартиры в ценовых категориях $51-75 тыс. (25%), $71-100 тыс. (21%) и $101 – 150 (19%), наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью $501 – 1 млн.(2%) и более $1 млн.(1%).

Структура спроса на квартиры по цене в IV квартале 2010г. и I квартале 2011г.

 Структура спроса на квартиры по цене в IV квартале 2010г. и I квартале 2011г.

Ценовая динамика
В I квартале 2011 г. продолжилась тенденция снижения средней стоимости квартир, которая наблюдалась на протяжении всего 2010г. В I квартале 2011 г., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, средняя заявленная стоимость квартир снизилась почти на 10%, а по сравнению с IV кварталом 2010г., - снизилась примерно на 4,5% и составила  - $2 229.
В I квартале 2011г, по сравнению с IV кварталом 2010г. заявленная стоимость квадратного метра квартир ощутимей всего снизилась в Шевченковском (-7,03%), Соломенском (-5,93%), Святошинском (-5,84%) и Голосеевском (-4,47%) районах.

Динамика средней заявленной стоимости 1 кв. м квартир по районам в IV квартале 2010г. и I квартале 2011г. $

 Динамика средней заявленной стоимости 1 кв. м квартир по районам в IV квартале 2010г. и I квартале 2011г. $

Прогнозы на II квартал 2011г.
Во II квартале 2011г., по оценкам специалистов компании «RealDruzi» продолжаться тенденции снижения заявленной и реальной стоимости продажи квартир. Ожидается небольшое повышение активности рынка в апреле в преддверии майских праздников. Во II квартале наиболее популярными для покупки останутся однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом класса.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).