Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




19 августа 2017
ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР: ИТОГИ III квартала 2011г.

 

Основные тенденции на вторичном рынке купли-продажи жилой недвижимости

Несмотря на период отпусков, рынок был достаточно активным и показал значительный рост продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Традиционно на протяжении III квартала 2011г. наибольшим спросом пользовались квартиры эконом класса со стоимостью от $ 50 до 100 тыс. Лидерами по количеству предложений были  двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, расположенные в Печерском, Шевченковском и Дарницком районах. На протяжении III квартала 2011г. наблюдалось снижение средней заявленной стоимости квартир до $ 2 186 за кв.м. (III квартал 2010г. – $ 2 456 за кв.м.). Самые дорогие квартиры были расположены в Печерском, Шевченковском и Голосеевском районах. Менее дорогие квартиры в III квартале 2011г. можно было приобрести в Деснянском районе.

Характеристика предложения на рынке купли – продажи жилой недвижимости в III квартале 2011г.

В III квартале 2011г., по сравнению с III кварталом 2010г. структура предложения квартир по количеству комнат существенно не изменилась. По-прежнему на рынке купли-продажи квартир преобладали двухкомнатные (31%) и трехкомнатные (33%) квартиры. Стоит отметить, что в III квартале 2011г., по сравнению с III кварталом 2010г. доля предложений двухкомнатных квартир уменьшилась на 1%, а доля предложений трехкомнатных квартир увеличилась на 1%. Количество предложений однокомнатных и многокомнатных квартир на протяжении III квартала 2011г. было равно 25% и 11% соответственно.

Структура предложения квартир по количеству комнат в  III квартале 2010г. и III квартале 2011г.
Характеристика предложения на рынке купли – продажи жилой недвижимости в III квартале 2011г.

Сравнивая структуру предложения квартир по районам Киева в III квартале 2011г. с аналогичным периодом прошлого года стоит отметить, что по-прежнему на протяжении III квартала 2011г. на рынке квартир преобладало предложение квартир в Дарницком (15%), Шевченковском (14%) и Печерском (11%) районах. Меньше всего квартир, выставленных на продажу в Киеве, по-прежнему было сконцентрировано в Подольском (6%) и Оболонском (7%) районах.

Структура предложения квартир по районам Киева в III квартале 2010г. и III квартале 2011г. 
 Структура предложения квартир по количеству комнат в  III квартале 2010г. и III квартале 2011г.

Рынок купли – продажи жилой недвижимости: характеристика спроса в ІІІ квартале 2011г.

На протяжении III квартала 2011г. наибольшим спросом пользовались однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Стоит отметить, что на протяжении III квартала 2011г. наблюдалось уменьшение интереса клиентов к однокомнатным квартирам (июль 2011г. – 31%, август 2011г. – 30%, сентябрь 2011г. – 29%), и увеличение интереса клиентов к трехкомнатным квартирам (июль 2011г. – 28%, август 2011г. – 28%, сентябрь 2011г. – 30%). В III квартале 2011г. двухкомнатные квартиры наибольшим спросом пользовались в августе 2011г. (36%), а многокомнатные (более четырех комнат)  квартиры наиболее популярными были в июле 2011г. и сентябре 2011г.

Структура спроса на квартиры по количеству комнат в III квартале 2011г.

 Структура спроса на квартиры по количеству комнат в III квартале 2011г.

В III квартале 2011г. наибольшим спросом пользовались квартиры со стоимостью $ 51 – 75 тыс. (июль 2011г. – 29%, август 2011г. – 27%, сентябре 2011г. – 25%), а также квартиры со стоимостью $ 76 – 100 тыс. (июль 2011г. – 20%, август 2011г. – 24%, сентябре 2011г. – 24%). Меньше всего интерес у клиентов вызывали квартиры со стоимостью менее $ 50 тыс. и более $ 150 тыс.

Структура спроса на квартиры по ценовым диапазонам в  III квартале 2011г.
Структура спроса на квартиры по ценовым диапазонам в  III квартале 2011г. 

Ценовая  динамика на рынке купли – продажи жилой недвижимости: итоги III квартала 2011г.

Средняя заявленная стоимость 1 кв.м. квартир в Киеве в III квартале 2011г. была на уровне $ 2 186 за кв.м., что на 12% ниже средней заявленной стоимости 1 кв.м. квартир в III квартале 2010г., и на 0,32% ниже средней стоимости 1 кв.м. квартир во II квартале 2011г.

Динамика средней заявленной стоимости 1 кв. м. квартир, $
 Динамика средней заявленной стоимости 1 кв. м. квартир, $

На протяжении III квартала 2011г. наиболее дорогие квартиры по-прежнему были расположены в центральных районах Киева: Печерском (июль 2011г. - $ 3 513, август 2011г. – $ 3 936, сентябрь 2011г. - $ 3 512), Шевченковский (июль 2011г. - $ 2 948 за кв.м., август 2011г. – 3 307 за кв.м., сентябрь 2011г. - $ 2 989за кв.м.), Голосеевском (июль 2011г. – $ 2 327 кв.м., август 2011г. – $ 2 514 за кв.м., сентябрь 2011г. - $ 2 309 за кв.м.). Менее дорогие  квартиры на протяжении ІІІ квартала 2011г. были сконцентрированы в Деснянском (июль 2011г. - $ 1 421 за кв.м., август 2011г. - $ 1 565 за кв.м., сентябрь 2011г. -  $ 1 399) районе.

Средняя заявленная стоимость 1 кв.м. квартир по районам Киева, $

 Средняя заявленная стоимость 1 кв.м. квартир по районам Киева, $

Рынок купли – продажи жилой недвижимости: прогноз на IV квартал 2011г.

По мнению специалистов компании «RealDruzi», в IV квартале 2011г. скорей всего продолжится тенденции снижения средней реальной стоимости 1 кв.м. квартир в Киеве. Особенно ярко эта тенденция будет выражена в бизнес и премиум классе, где спрос остается на достаточно низком уровне. Существенных изменений в структуре спроса и предложений на протяжении IV квартала не ожидается. Как и прежде лидерами по количеству предложений буду однокомнатные идвухкомнатные квартиры эконом класса, которые будут пользоваться наибольшим спросом. Специалисты компании «RealDruzi», в IV квартале 2011г ожидают достаточно высокую активность покупателей на рынке покупки жилья для собственных нужд.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).