Основные тенденции на вторичном рынке купли-продажи жилой недвижимости

На протяжении мая 2011г. активность на вторичном рынке купли - продажи жилой недвижимости существенно не изменилась, по сравнению с маем 2010г. и апрелем 2011г. По – прежнему на рынке купли-продажи квартир преобладали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В мае 2011г. средняя заявленная стоимость 1 кв. м. квартир на вторичном рынке Киева, по сравнению с маем 2010г. и апрелем 2011г. снизилась и была на уровне $ 2 185 за кв. м.
«Рынок в целом активен. На протяжении мая наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры эконом класса стоимостью до $55 тыс. и двухкомнатные квартиры стоимостью до $70 тыс. В мае 2011г. наблюдался незначительный рост спроса на квартиры стоимостью выше $150 000. Количество клиентов, которые просто просматривали объекты, стало намного меньше. Напротив, в мае 2011г. наблюдалась тенденция увеличения количества клиентов, которые были реально настроены на покупку квартиры. При цене квартиры ниже среднерыночной на 3-5% покупатели принимали решение быстро, так как не готовы были откладывать покупку на летний период. В свою очередь, одна часть продавцов все же надеялись на то, что осенью цены на жилье поднимутся, вторая часть собственников стремилась продать квартиру поскорее, пока цена не упала еще ниже» - отмечают специалисты подразделения продаж сети агентств недвижимости «RealDruzi».

Характеристика предложения на рынке купли – продажи жилой недвижимости в мае 2011г.

Традиционно в мае 2011г. в структуре предложения квартир по количеству комнат преобладали двухкомнатные (32%) и трехкомнатные (32%) квартиры.
Стоит отметить, что в мае 2011г., по сравнению с маем 2010г. доля предложения однокомнатных квартир увеличилась на 3%, доля предложения трехкомнатных квартир увеличилась на 1%. На протяжении мая 2011г. наблюдалась тенденция уменьшения доли предложения четырехкомнатных (на 2%) и многокомнатных (на 2%) квартир. Количество предлагаемых двухкомнатных квартир в мае 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г., не изменилось.
В мае 2011г., и апреле 2011г., структуры предложения квартир по количеству комнат были идентичны.

Структура предложения квартир в зависимости от количества комнат в мае 2010г. и мае 2011г.

 
Структура предложения квартир по районам Киева в мае 2011г., по сравнению с маем 2010г. немного изменилась. Количество предложений квартир в мае 2011г., по сравнению с маем 2010г., увеличилось в  Дарницком (на 2%), Деснянском (на 1%), Днепровском (на 1%), Соломенском (на 1%) районах. На протяжении мая 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г., уменьшение количества предложений квартир наблюдалось в Шевченковском (на 3%), Печерском (на 2%) и Голосеевском (на 1%) районах.
В мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г. структура предложения квартир по районам Киева не изменилась. 

Структура предложения квартир по районам Киева в мае 2010г. и мае 2011г.
 

Рынок купли – продажи жилой недвижимости: характеристика спроса

Структура спроса по районам в мае 2011г. существенно не изменилась, по сравнению с апрелем  2011г. На протяжении мая 2011г. наибольшим спросом пользовались квартиры расположенные в Соломенском (13,62%), Дарницком (13,3%), Днепровском (11,71%) районах. Меньше всего интерес у клиентов вызывали квартиры, которые были расположены в Подольском (5,92%), Голосеевском (8,53%), Святошинском (8,78%) районах.
Стоит отметить, что в мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г. увеличился интерес клиентов к Днепровскому, Соломенскому и Печерскому районам. Менее популярными среди потребителей в мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г. были Дарницкий, Святошинский, Шевченковский районы.

Структура спроса по районам в апреле 2011г. и мае 2011г.

 В мае 2011г., наибольшим спросом пользовались двухкомнатные (35,56%), однокомнатные (30,19%) и трехкомнатные (28,13%) квартиры. Меньше всего в мае 2011г. интерес среди клиентов вызывали многокомнатные квартиры (больше 5 комнат) (1,51%). Стоит отметить, что в мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г. уменьшился интерес клиентов к однокомнатным квартирам, при этом увеличился спрос на двухкомнатные квартиры.

Структура спроса на квартиры по количеству комнат в апреле 2011г. и мае 2011г.

Существенных изменений в структуре спроса по цене в мае 2011., по сравнению с апрелем 2011г. не произошло. Традиционно наиболее популярными ценовыми диапазонами среди клиентов на протяжении мая 2011г. были диапазоны $51-75 тыс. (27,79%), $76 – 100 тыс. (21,3%) и $101 – 150 тыс. (19,03%).

Ценовая  динамика на рынке купли – продажи жилой недвижимости

В мае 2011г. средняя заявленная цена 1 кв. м. квартир в Киеве, по сравнению с маем 2010г. снизилась на 15%, а по сравнению с апрелем 2011г. снизилась на 1,3% и была на уровне $ 2 185 за кв. м.
Наиболее ощутимое снижение стоимости квартир в мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г. было характерно для Оболонского, Печерского, Соломенского и Деснянского районов.
На протяжении мая 2011г. самая высокая средняя заявленная цена на квартиры была характерна для Печерского ($ 3 572 за кв. м.), Голосеевского ($ 2 350 за кв. м.), Подольского ($ 2 189 за кв. м.), Оболонского ($ 2 127 за кв. м.) районов. Самая низкая средняя заявленная цена в мае 2011г была зафиксирована в Деснянском ($ 1 445 за кв. м.) районе.

Динамика средней заявленной стоимости 1 кв. м. квартир в Киеве, $

Динамика средней заявленной стоимости 1 кв. м. квартир по районам Киева в апреле 2011г и мае 2011г, $

Рынок купли – продажи жилой недвижимости: прогноз на июнь

По мнению специалистов компании «RealDruzi», в июне возможное незначительное снижение активности на рынке, в связи с выпускными и вступительными экзаменами, а также сезоном отпусков. Спрос на рынке в июне останется на уровне  мая 2011г., количество предложений квартир в июне может несколько уменьшиться. Значительных изменений в заявленной стоимости на квартиры в июне не предвидится.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).