В ноябре 2011г. на вторичном рынке купли-продажи квартир двухкомнатные и однокомнатные пользовались наибольшим спросом. По сравнению с ноябрем прошлого года средняя заявленная стоимость 1 кв.м. на вторичном рынке Киева снизилась на 5,15%. В ноябре также значительное негативное влияние на рынок оказало сворачивание многими банками ипотечных программ, или повышение кредитных ставок.

Характеристика предложения на рынке купли – продажи жилой недвижимости в ноябре 2011г.

На протяжении ноября 2011г. на рынке купли-продажи квартир преобладали трёхкомнатные квартиры (36%). Традиционно меньше предлагалось многокомнатных квартир (более трех комнат) – 11%.
Стоит отметить, что в ноябре 2011г., по сравнению с ноябрем 2010г. доля предложений однокомнатных квартир снизилась на 4%, доля предложений двухкомнатных квартир снизилась на 2%. Увеличением доли предложений характеризовались трехкомнатные квартиры (на 5%), и многокомнатные квартиры (более трех комнат) (на 1%).

Структура предложения квартир в зависимости от количества комнат в ноябре 2010г. и ноябре 2011г.
 

Лидерами по количеству предложений квартир в ноябре 2011г. были Дарницкий (16%), Шевченковский (15%) и Печерский (12%) районы. Меньше всего предложений квартир было сконцентрировано в Подольском (5%) районе. На протяжении ноября 2011г., по сравнению с ноябрем прошлого года наиболее ощутимо доли предложений квартир снизились в Днепровском, Оболонском, Подольском, Святошинском районах. Увеличением количества доли предложений характеризовались Голосеевский, Печерский, Шевченковский районы.

Структура предложения квартир по районам Киева в ноябре 2010г. и ноябре  2011г.

Рынок купли – продажи жилой недвижимости: характеристика спроса в ноябре 2011г. и октябре 2011г.

Существенных изменений в структуре спроса по количеству комнат в ноябре 2011г., по сравнению с октябрем 2011г. не наблюдалось. По-прежнему на протяжении ноября 2011г. наибольшим спросом пользовались однокомнатные (32%) двухкомнатные (30%), и трехкомнатные (30%) квартиры. Меньше всего интерес у клиентов вызывали многокомнатные (8%) квартиры.
Стоит отметить, что в ноябре 2011г., по сравнению с октябрем 2011г. интерес клиентов несущественно увеличился к однокомнатным (на 2%) квартирам, и уменьшился к двухкомнатным (на 1%) и трехкомнатных (на 2%) квартирам.

Структура спроса по количеству комнат в октябре 2011г. и ноябре 2011г.
 

Ценовая  динамика на рынке купли – продажи жилой недвижимости

Средняя заявленная стоимость 1 кв.м. квартир в Киеве в ноябре 2011г. была на уровне $ 2 210, что на 5,15% ниже средней заявленной стоимости 1 кв.м. квартир в ноябре 2010г., и на 0,1% ниже средней заявленной стоимости 1 кв.м. квартир в октябре 2011г.
Наиболее дорогие квартиры в ноябре 2011г. были расположены в Печерском ($ 3 551) и Шевченковском ($ 2 987) районах. Менее дорогие квартиры были расположены в Деснянском ($ 1 376) районе.
На протяжении ноября 2011г., по сравнению с ноябрем 2010г. наиболее ощутимо средняя заявленная стоимость снизилась в Печерском, Оболонском, Шевченковском, Голосеевском районах.

Динамика средней заявленной стоимости 1 кв. м. квартир в Киеве, $
 
Динамика средней заявленной стоимости 1 кв. м. квартир по районам Киева в ноябре 2010г. и ноябре 2011г., $

 

Рынок купли – продажи жилой недвижимости: прогноз на декабрь

По мнению специалистов компании RealDruzi существенных изменений на вторичном рынке купли-продажи жилой недвижимости в декабре 2011г., по сравнению с ноябрем 2011г. не ожидается. Возможное незначительное увеличение активности рынка в первой половине декабря 2011г., в связи с желанием клиентов закрыть свой жилищный вопрос до Новогодних праздников. Также в декабре на рынок будет серьезно влиять планируемое изменение процедуры регистрации имущественных прав на недвижимость – вместо БТИ должен появиться новый госорган. Уже с 15 декабря БТИ перестанет принимать документы на регистрацию. Во второй половине декабря 2011г. активность рынка скорей всего значительно снизится. Значительных изменений в стоимости квартир в декабре 2011г., по сравнению с ноябрем 2011г. не ожидается. 
 
Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).