Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




26 сентября 2017
ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР: НОЯБРЬ 2011г.


Основные тенденции на вторичном рынке купли-продажи жилой недвижимости

В ноябре 2011г. на вторичном рынке купли-продажи квартир двухкомнатные и однокомнатные пользовались наибольшим спросом. По сравнению с ноябрем прошлого года средняя заявленная стоимость 1 кв.м. на вторичном рынке Киева снизилась на 5,15%. В ноябре также значительное негативное влияние на рынок оказало сворачивание многими банками ипотечных программ, или повышение кредитных ставок.

Характеристика предложения на рынке купли – продажи жилой недвижимости в ноябре 2011г.

На протяжении ноября 2011г. на рынке купли-продажи квартир преобладали трёхкомнатные квартиры (36%). Традиционно меньше предлагалось многокомнатных квартир (более трех комнат) – 11%.
Стоит отметить, что в ноябре 2011г., по сравнению с ноябрем 2010г. доля предложений однокомнатных квартир снизилась на 4%, доля предложений двухкомнатных квартир снизилась на 2%. Увеличением доли предложений характеризовались трехкомнатные квартиры (на 5%), и многокомнатные квартиры (более трех комнат) (на 1%).

Структура предложения квартир в зависимости от количества комнат в ноябре 2010г. и ноябре 2011г.
 Структура предложения квартир в зависимости от количества комнат в ноябре 2010г. и ноябре 2011г.

Лидерами по количеству предложений квартир в ноябре 2011г. были Дарницкий (16%), Шевченковский (15%) и Печерский (12%) районы. Меньше всего предложений квартир было сконцентрировано в Подольском (5%) районе. На протяжении ноября 2011г., по сравнению с ноябрем прошлого года наиболее ощутимо доли предложений квартир снизились в Днепровском, Оболонском, Подольском, Святошинском районах. Увеличением количества доли предложений характеризовались Голосеевский, Печерский, Шевченковский районы.

Структура предложения квартир по районам Киева в ноябре 2010г. и ноябре  2011г.
Структура предложения квартир по районам Киева в ноябре 2010г. и ноябре  2011г.

Рынок купли – продажи жилой недвижимости: характеристика спроса в ноябре 2011г. и октябре 2011г.

Существенных изменений в структуре спроса по количеству комнат в ноябре 2011г., по сравнению с октябрем 2011г. не наблюдалось. По-прежнему на протяжении ноября 2011г. наибольшим спросом пользовались однокомнатные (32%) двухкомнатные (30%), и трехкомнатные (30%) квартиры. Меньше всего интерес у клиентов вызывали многокомнатные (8%) квартиры.
Стоит отметить, что в ноябре 2011г., по сравнению с октябрем 2011г. интерес клиентов несущественно увеличился к однокомнатным (на 2%) квартирам, и уменьшился к двухкомнатным (на 1%) и трехкомнатных (на 2%) квартирам.

Структура спроса по количеству комнат в октябре 2011г. и ноябре 2011г.
 Структура спроса по количеству комнат в октябре 2011г. и ноябре 2011г.

Ценовая  динамика на рынке купли – продажи жилой недвижимости

Средняя заявленная стоимость 1 кв.м. квартир в Киеве в ноябре 2011г. была на уровне $ 2 210, что на 5,15% ниже средней заявленной стоимости 1 кв.м. квартир в ноябре 2010г., и на 0,1% ниже средней заявленной стоимости 1 кв.м. квартир в октябре 2011г.
Наиболее дорогие квартиры в ноябре 2011г. были расположены в Печерском ($ 3 551) и Шевченковском ($ 2 987) районах. Менее дорогие квартиры были расположены в Деснянском ($ 1 376) районе.
На протяжении ноября 2011г., по сравнению с ноябрем 2010г. наиболее ощутимо средняя заявленная стоимость снизилась в Печерском, Оболонском, Шевченковском, Голосеевском районах.

Динамика средней заявленной стоимости 1 кв. м. квартир в Киеве, $
 Динамика средней заявленной стоимости 1 кв. м. квартир в Киеве, $

Динамика средней заявленной стоимости 1 кв. м. квартир по районам Киева в ноябре 2010г. и ноябре 2011г., $

 Динамика средней заявленной стоимости 1 кв. м. квартир по районам Киева в октябре 2010г. и октябре 2011г., $

Рынок купли – продажи жилой недвижимости: прогноз на декабрь

По мнению специалистов компании RealDruzi существенных изменений на вторичном рынке купли-продажи жилой недвижимости в декабре 2011г., по сравнению с ноябрем 2011г. не ожидается. Возможное незначительное увеличение активности рынка в первой половине декабря 2011г., в связи с желанием клиентов закрыть свой жилищный вопрос до Новогодних праздников. Также в декабре на рынок будет серьезно влиять планируемое изменение процедуры регистрации имущественных прав на недвижимость – вместо БТИ должен появиться новый госорган. Уже с 15 декабря БТИ перестанет принимать документы на регистрацию. Во второй половине декабря 2011г. активность рынка скорей всего значительно снизится. Значительных изменений в стоимости квартир в декабре 2011г., по сравнению с ноябрем 2011г. не ожидается. 
 
Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).