Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




26 сентября 2017
Рынок аренды частных домов: итоги 2010 года

Основные тенденции

В течение 2010 года рынок аренды домов был достаточно активным. Пики активности приходились на март-апрель и ноябрь-декабрь, когда к заявкам на долгосрочную аренду добавлялись заявки по сезонной аренде (на лето, на новогодние праздники).
В структуре предложения домов в аренду наметился ряд изменений:
- сократилось доля домов эконом-класса (на 13%). Количество предложений таких домов за год снизилось на 29%. Это произошло за счет сокращения предложения домов в Киеве, которое наблюдалось с третьего квартала, и было вызвано активизацией сегмента долгосрочной аренды с августа;
- по всем загородным направлениям количество предложений увеличилось.
Наиболее востребованными в течение года были дома эконом и бизнес классов. Другие факторы, влияющие на принятие решения, зависели от цели аренды. Так клиенты, которые арендовали дома на лето, предпочитали загородные дома, удаленные от Киева не более чем на 30 км. Для клиентов, которые арендовали дома на новогодние праздники, удаленность от города не играла принципиальной роли – важнее было соотношение  цена/качество. Клиентов, которые снимали дома долгосрочно, интересовали преимущественно дома расположенные в Киеве, либо загородные дома, расположенные не далее 10-15 км от черты города.
Ценовой тренд по арендным ставкам на частные дома несколько раз менялся. Так арендные ставки на дома эконом-класса с января по май были достаточно стабильными (ежемесячные колебания не превышали 1,5%), с июня по сентябрь арендные ставки снижались, а с октября начали повышаться. В результате ценовой тренд по домам эконом-класса был отрицательным – за год заявленные арендные ставки снизились на 5,12%.
По домам бизнес-класса наблюдалась несколько иная ситуация. В июне и ноябре арендные ставки ощутимо снижались, во всех остальных месяцах – плавно росли. Результирующий ценовой тренд все же оказался отрицательным - за год заявленные ставки снизились на  6,91%.
В премиум-классе заявленные арендные ставки снизились на 1,52%. Вместе с тем, уровень спроса на такие дома оставался достаточно невысоким на протяжении всего года.
В целом,  рынок аренды домов в 2010 году демонстрировал наибольшую сбалансированность в сравнении с другими сегментами: компромиссы по стоимости между арендодателем и арендатором достигались довольно быстро, основной вопрос заключался в том, насколько подходил конкретный вариант определенному клиенту и какой срок аренды был приемлем для арендодателя.

Характеристика предложения

За 2010 год в структуре предложения, доля домов, которые можно отнести к эконом-классу снизилась на 13%. Наиболее существенное снижение этого показателя было зафиксировано в феврале, июне и октябре. Доли домов бизнес и премиум-класса увеличились и составили соответственно 4% и 9%.
При этом количество домов эконом-класса в предложении за год снизилось на 29%. Количество домов бизнес-класса выросло на 10%, премиум-класса – выросло на 40%.
В целом, количество домов, выставленных на рынок аренды, за год снизилось на 5%.

Структура предложения по классам домов в 2010г

 В структуре предложения по направлениям также произошли некоторые изменения. В частности это касается предложения домов, расположенных в Киеве. На начало 2010 года их доля в общем предложении составляла 54%. В декабре этот показатель был зафиксирован на уровне 37%. Таким образом, доля домов в Киеве в суммарном предложении домов за год сократилась на 17%.
Количество домов в Киеве в предложении сократилось на 28%.

Структура предложения по направлениям в 2010г

 Что касается предложения загородных домов, в 2010 году наблюдался рост количества предложений по всем направлениям. Наиболее ощутимое увеличения количества предложений было отмечено по Бориспольскому, Варшавскому и Обуховскому направлениям. Менее ощутимо предложение пополнялось по Одесскому, Житомирскому и Вышгородскому направлениям.

Характеристика спроса

В течение года специалисты компании наблюдали два «всплеска активности» арендаторов, когда нарастал спрос на сезонную аренду. Пики активности пришлись на март-апрель (аренда домов на лето), а также на ноябрь – декабрь (аренда домов на новогодние праздники).
При этом в первой половине года, большинство заявок приходилось на загородные дома, а во второй половине года – на дома, расположенные в Киеве (за вторую половину 2010 года, доля желающих снять дом в черте города выросла на 7%).
Наиболее популярными загородными направлениями оставались Житомирское, Обуховское и Одесское. Ощутимо увеличилось количество желающих снять дом по Вышгородскому направлению.

Структура спроса по направлениям во второй половине 2010г

В целом, в 2010 году максимальным спросом пользовались дома эконом и бизнес класса.
Арендаторы объектов эконом-класса рассматривали предложения c арендными ставками до $1500. Наибольший интерес вызывали объекты площадью 100-150 кв. м, расположенные на участках площадью от 8 соток, со всеми коммуникации, с необходимым набором мебели и бытовой техники,  с хорошей транспортной доступностью. Когда рассматривался загородный дом, предпочтение отдавалось домам, находящимся вблизи леса или водоёма. Когда рассматривался дом в городе – важной составляющей была инфраструктура района: в первую очередь наличие поблизости школ и детских садов.
Наниматели объектов бизнес-класса рассматривали предложения с арендными ставками до $3000. Наибольший интерес присутствовал к домам, площадью от 150 до 250 кв. м, расположенных на участках площадью от 15 соток.  Арендаторов таких домов, интересовали, как правило, дома с количеством спален не менее 3-х, расположенные в коттеджных городках с охраняемой территорией. Также в числе принципиальных требований были: наличие всей бытовой техники (при этом наличие мебели было не так принципиально, поскольку зачастую у арендаторов уже есть своя мебель), наличие интернета, спутниковой антенны, и то, как в рамках коттеджной застройки решен вопрос с уходом за прилегающей территорией (централизовано, либо арендатору нужно его решать своими силами). На скорость принятия решения влияли также наличие сауны и бассейна. При этом определяющим факторам являлось включение всех дополнительных расходов по услугам (за исключением коммунальных платежей) в цену. Причем так чтобы все это шло не отдельным пунктом оплаты, а уже входило в цену.

Средняя стоимость аренды

Средняя арендная ставка по предложениям домов эконом-класса  за год снизилась на 5,12% и составила $641. Для бизнес-класса этот показатель снизился на 6,91% и составил  $2320 (напомним, что в ноябре средняя стоимость аренды составляла $2296).
Снижение арендных ставок в премиум-классе было наименее ощутимым -  средняя ставка предложения снизилась на 1,52% и составила $6532 (напомним, что  в ноябре этот показатель был равен  $6628).

Средние ставки на частные дома по классам в 2010г, $

 Достаточно показательной является ценовая динамика по домам, расположенным в Киеве. В первом полугодии средняя заявленная арендная ставка по таким домам уменьшалась: большинство заявок приходилось на сезонную аренду (на лето), арендаторы отдавали предпочтение загородным домам. С августа активизировался сегмент долгосрочной аренды. Арендаторы, желающие снять дом длительно, предпочитали дома в Киеве, либо ближайшем пригороде. В результате, предложение частных домов в Киеве начало сокращаться, и заявленные арендные ставки начали расти. Подобная ситуация была характерна и для дорогих загородных направлений.

Динамика арендных ставок на частные дома по наиболее востребованным направлениям
в 2010г, $

 

По менее востребованным направлениям ситуация не была настолько прозрачна. Единая тенденция здесь не прослеживается, все зависело от состава предложения по этим районам в каждый конкретный период времени. Когда самые выгодные предложения «разбирались», собственники менее востребованных вариантов снижали арендные ставки, чтобы привлечь арендаторов. Собственники более востребованных вариантов придерживали свои предложения «до последнего», и выставляли их по более высокой цене, зная, что самые привлекательные варианты уже забронированы, а желающих снять дом на рынке еще достаточно.

Динамика арендных ставок на частные дома по менее востребованным направлениям
в 2010г, $

 Стоит также отметить, что в целом, со второго квартала 2010 года наметилась стабилизация арендных ставок по самым востребованным сегментам. Спрос на аренду частных домов рос весь год - это было связано в первую очередь с тем, что арендные ставки на частные дома были сопоставимы со ставками на квартиры того же класса. Однако арендные ставки на дома в последнем квартале года росли быстрее, чем на квартиры, что дает все основания ожидать завершение этой тенденции.

Прогноз на 2011 год

По мнению специалистов компании, в целом 2011 год будет дублировать тенденции 2010 года. Те же пики активности придутся на март-апрель и ноябрь-декабрь. Вместе с тем, ожидается, что уровень спроса на дома под сезонную аренду в этом году превысит уровень спроса в прошлом году. С марта начнется расширение предложения загородных домов.
В сегменте долгосрочной аренды спрос будет сдерживаться рядом факторов:
- предложение домов эконом и бизнес класса в Киеве практически не пополнятся, эта тенденция сохраниться и в 2011 году: много домов находится в долгосрочной аренде и до осени на рынке они, скорее всего не появятся, а новых (вновь построенных) домов на рынке практически нет. Предложение домов премиум-класса будет продолжать расти, но спрос это не стимулирует;
- предложение домов в ближайшем пригороде будет продолжать пополняться преимущественно за счет домов бизнес и премиум классов. И если в бизнес-классе предложение будет покрывать спрос, то в эконом-классе этого не ожидается.
Все это скажется на ценовых трендах непосредственным образом: арендные ставки предложений на дома эконом-класса будут плавно расти в преддверии сезона краткосрочной аренды, который начнется в марте (аренда домов на майские праздники, на лето). В бизнес-классе заявленные арендные ставки будут стабильными: здесь сложился определенный баланс спроса и предложения, который смещается в сторону преобладания спроса только на пиках активности в сегменте краткосрочной аренды. В премиум-классе, возможно снижение арендных ставок, учитывая, что предложение постоянно пополняется и преобладает над спросом. 

Более подробно с итогами 2010 года на рынке недвижимости Вы можете ознакомиться, зарегистрировавшись и скачав соответствующий файл из раздела «Знакомимся»/ «Аналитика»

По всем вопросам, связанным с ситуацией на рынке недвижимости Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании RealDruzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/)