Основные тенденции
Активность на рынке аренды домов в I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г. немного повысилась, в основном за счет активизации заявок на сезонную аренду домов на лето. Спрос на долгосрочную аренду оставался стабильным, и был на уровне предыдущего квартала.  Несмотря на то, что наблюдался рост количества предложений домов, на рынке по-прежнему недостаточно качественных предложений, особенно в эконом и бизнес классе. Традиционно наибольшим спросом  пользовались дома, в Киеве и ближайшем пригороде (до 15-20 км от столицы).
 «Для арендаторов домов эконом класса главным критерием при выборе дома является цена, а для арендаторов домов бизнес класса важными критериями выбора дома были его состояние и наполнение, а так же природное окружение - наличие рядом леса, или водоема» - комментируют специалисты подразделения загородной недвижимости компании «RealDruzi».

Характеристика предложения на рынке аренды частных домов.
Структура предложения по классам на рынке аренды домов в I квартале 2011г., по сравнению с I и IV кварталами 2010г. сильно не изменилась. Традиционно в I квартале 2011г. на рынке преобладали дома  эконом класса (42% от общего количества предложений), доли домов бизнес и премиум классов были равны и составили 29%. Стоит отметить, что в I квартале 2011г., по сравнению с I кварталом 2010г., доля домов эконом класса снизилась на 11%, доля предложений домов бизнес класса увеличилась на 2%, и доля предложения домов премиум класса увеличилась на  7%.

Структура предложения домов по классам в I квартале 2010г. и I квартале 2011 г., %

По сравнению с IV кварталом 2010г., в I квартале 2011г. доля домов эконом  класса увеличилась на 2%, а доля домов бизнес класса уменьшилась на 1%. Доля домов премиум класса в I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г. не изменилась.

Cтруктура предложения домов по классам в IV квартале 2010г. и I квартале 2011 г., %

В I квартале 2011г. наибольшее количество домов  было сконцентрировано в Одесском (19,39%),  Обуховском (15,2%), Житомирском (16,12%) направлениях, наименьшее количество предложений было представлено в Варшавском (8,45%) и Вышгородском (10,75%) направлениях.

Структура предложений домов по направлениям в I квартале 2011г., по сравнению  с I кварталом 2010г. немного изменилась: уменьшилась доля предложений домов в Одесском (на 5%) и Житомирском (на 2%) направлениях и увеличилась доля домов в Обуховском (на 5%), а также в Бориспольском (на 3%) направлениях.

Структура предложения домов по направлениям в I квартале 2010г. и I квартале 2011 г., %

В I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г. структура предложения домов по направлениям существенно не изменилась. Незначительное уменьшение доли домов в I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г., наблюдалось только в Бориспольском и Вышгородском направлениях, а незначительное увеличение - в Броварском, Житомирском и Обуховском направлениях.

Структура предложения домов по направлениям в IV квартале 2010г. и I квартале 2011 г., %

Характеристика спроса на рынке аренды частных домов

В I квартале 2011г. лидерами по количеству заявок были дома расположенные в Киеве (январь – 51,43%, февраль – 40,45%, март – 40,44%), а именно дома, которые находятся в Голосеевском, Дарницком и Днепровском районах. Менее популярными были дома удалённостью  до 15 км. от Киева (январь – 17,14%, февраль – 29,21%, март – 17,18%) и удаленностью до10 км. от столицы (январь – 15,17%, февраль – 11,24%, март – 12,22%).

Структура спроса по удаленности от Киева в I квартале 2011г.

Ценовая динамика на рынке аренды частных домов

В I квартале 2011г. средняя арендная ставка на частные дома эконом класса составила $587, что на 7% ниже аналогичного периода 2010г. Самая высокая стоимость аренды в этом сегменте в I квартале 2011г. была зафиксирована в Вышгородском направлении в феврале 2011г. ($ 814), а самая низкая арендная ставка была зафиксирована в Бориспольском направлении (февраль  2011г.  - $417).

Средние арендные ставки на частные дома эконом - класса по направлениям в I квартале 2011г., $

Для бизнес класса средняя арендная ставка в I квартале 2011г. была на уровне $2 320 (в I кв. 2010г. - $2 506, в IV кв. 2010г. - $2 316). Самыми дорогими в I квартале 2011г. были дома в Житомирском направлении,  так в марте 2011г. средняя стоимость аренды домов в этом направлении составила $2 537.

Средние арендные ставки на частные дома бизнес - класса по направлениям в I квартале 2011г., $

Для домов премиум  класса средняя арендная ставка была равна $6 661, что на 2% выше арендной ставки аналогичного периода 2010г. Самая высокая стоимость аренды домов премиум – класса была зафиксирована в марте 2011г. в Обуховском направлении - $ 8 749.

Средние арендные ставки на частные дома премиум - класса по направлениям в I квартале 2011г., $

В Киеве в I квартале 2011г. средняя арендная ставка была на уровне $3 071, в IV квартале 2010г. арендная стоимость была равна $2 780.

Прогнозы на II квартал

Во II квартале 2011г. ожидается небольшое повышение спроса на аренду домов как на летний, так и на долгосрочный период. Отсутствие достаточного количества качественных предложений домов в эконом и бизнес классах будет по-прежнему сдерживать рост рынка. К концу II квартала возможно снижение цен на дома под сезонную аренду, которые еще не были сданы к этому времени.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).