На протяжении II квартала 2011г. существенных изменений в структуре спроса и предложения на рынке аренды частных домов не наблюдалось. По-прежнему во II квартале 2011г. на рынке преобладали частные дома эконом класса. Наибольшим спросом на протяжении II квартала 2011г. традиционно пользовались частные дома, которые были расположены в столице, а также в Вышгородском, Одесском и Обуховском направлениях. Во II  квартале 2011г. средняя стоимость аренды домов эконом класса была на уровне $ 533, домов бизнес класса - $  2 351, домов премиум класса - $ 6 994.
«Во II квартале 2011г. рынок аренды частных домов характеризовался недостаточным количеством качественных предложений домов эконом класса, при этом количество предложений домов премиум класса значительно превышало спрос. Арендаторы надеялись на достаточное количество предложений по своему запросу, но таких объектов на рынке было мало. Наибольшим спросом на протяжении II квартала 2011г. пользовались дома – дачи для сезонной аренды, но при этом актуальной во II квартале 2011г. так же оставалась и долгосрочная аренда домов» - отмечают специалисты подразделения загородной недвижимости сети агентств недвижимости «RealDruzi».

Рынок аренды частных домов - характеристика предложения

Структура предложения частных домов по классам во II квартале 2011г., по сравнению со II кварталом 2010г. и I кварталом 2011г., существенно не изменилась. По-прежнему во II квартале 2011г. на рынке аренды частных домов преобладали дома эконом класса (50%). Доля предложений домов бизнес класса во II квартале 2011г. составила 24%. На протяжении II квартала 2011г.  доля предложений домов премиум класса была равна 26%.
Во II квартале 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г.,  доли предложений домов эконом и премиум класса увеличилась на 2%. Доля предложений домов бизнес класса на протяжении II квартала 2011г., по сравнению со II кварталом 2010г. уменьшилась на 4%.
 
Структура предложения по классам домов во II квартале 2010 г. и во II квартале 2011г.


 

По состоянию на конец II квартала 2011г., по сравнению со II кварталом 2010г.  доля предложений домов эконом класса увеличилась на 8%. Во II квартале 2011г., по сравнению с I кварталом 2011г., доли предложений домов бизнес и премиум класса уменьшились на  5% и 3% соответственно.

Структура предложения по классам домов в I квартале 2011 г. и во II квартале 2011г.

Существенных изменения в структуре предложения частных домов по направлениям во II квартале 2011г., по сравнению с  I кварталом 2011г. не наблюдалось. Наибольшее количество частных домов во II квартале 2011г. предлагалось в аренду в Обуховском (12%). Житомирском (12%) и Одесском (10%) направлениях. Меньше всего частных домов во II квартале 2011г. предлагалось в аренду в Варшавском направлении (5%).
Во II квартале 2011г., по сравнению с I кварталом 2010г. доля предложений домов незначительно уменьшилась в Бориспольском (на 1%), Броварском (на 1%). Обуховском (на 1%) и Одесском (на 2%) направлениях. Во II квартале 2011г., по сравнению с I кварталом 2011г., доля предложений домов уменьшилась в Броварском направлении (на 1%). В Варшавском и Вышгородском направлениях доли предложений домов в I квартале 2011г. и во II квартале 2011г. были равны.

Структура предложения частных домов по направлениям в I квартале 2011 г. и во II квартале 2011г.

Рынок аренды частных домов - характеристика спроса

На протяжении II квартала 2011г. наибольшим спросом пользовались частные дома, которые были расположены в пределах Киева (апрель 2011г. – 44,33%, май 2011г. – 32%, июнь 2011г. – 37,84%). За пределами Киева наибольшим спросом пользовались частные дома расположенные на расстоянии до 15 км. от столицы. По-прежнему во II квартале 2011г. наименьшим спросом пользовались частные дома расположенные на расстоянии более 20 км. от Киева.

Структура спроса по удаленности от Киева во II квартале 2011г.

 
Распределение  заявок от клиентов по направлениям во II квартале 2011г.  не изменилось по сравнению с  I кварталом. По-прежнему во II квартале 2011г. наибольшим спросом пользовались частные дома, расположенные в Вышгородском (апрель 2011г. - 14,43%, май 2011г. – 16%, июнь 2011г. – 12,16%), Одесском (апрель 2011г. – 13.4%, май 2011г. – 14,67%, июнь 2011г. – 13,51%) и Обуховском (апрель 2011г. – 15,46%, май 2011г. – 13,35%, июнь 2011г. – 9,46%) направлениях. Меньше всего на протяжении II квартала 2011г. интерес у клиентов вызывали дома, расположенные в Бориспольском направлении (апрель 2011г. – 1.03%, май 2011г. – 1.33%, июнь 2011г. – 1.35%).

Структура спроса по направлениям во II квартале 2011г.

Рынок аренды частных домов - средняя стоимость аренды

Средняя арендная ставка домов эконом класса во II квартале 2011г. по сравнению с аналогичным периодом 2010г. снизилась на 20%, а по сравнению с I кварталом 2011г. снизилась на 9% и достигла уровня $ 533.

Динамика средней арендной ставки на частные дома эконом класса, $

 

Во II квартале 2011г., по сравнению со II кварталом 2010г. средняя стоимость аренды частных домов бизнес класса снизилась на 3%, а по сравнению с I кварталом 2011г. увеличилась на 1% и была равна $  2 351.

Динамика средней арендной ставки на частные дома бизнес класса, $
 

Средняя цена аренды домов премиум класса во II  квартале 2011г., по сравнению со II кварталом 2010г. увеличилась на 12%, а по сравнению с I кварталом 2011г. увеличилась на 5% и была равна $ 6 994.

Динамика средней арендной ставки на частные дома премиум класса, $
 

В Киеве средняя стоимость аренды домов во II квартале 2011г., по сравнению с I кварталом 2011г., снизилась на 5% процентов и была на уровне $ 2 914 (I кв. 2011г. – $ 3 071).

Рынок аренды частных домов - прогноз на III квартал 2011г.

По мнению специалистов компании «RealDruzi», активность на рынке аренды частных домов в III квартале 2011г., по сравнению со II кварталом 2011г., существенно не измениться. В III квартале 2011г. уровень спроса на сезонную аренду уменьшится. Спрос  на долгосрочную аренду в III квартале 2011г. останется на уровне II квартала 2011г. 

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).