Основные тенденции

Существенных изменений в структуре спроса и предложения в мае 2011., по сравнению с маем 2010г. и апрелем 2011г. не наблюдалось. По-прежнему на рынке аренды частных домов преобладали дома эконом класса, которые были расположены в Броварском, Бориспольском и Житомирском направлениях. Наибольшим спросом в мае 2011г. пользовались частные дома, которые расположены в пределах г. Киева (28%). На протяжении мая 2011г. средняя арендная ставка на дома эконом класса была равна $ 529, на дома бизнес класса - $  2 335. Средняя цена аренды домов премиум класса в мае 2011г., составила $ 6 889.
 «В мае 2011г. по-прежнему наибольшим спросом пользовались дома-дачи для сезонной аренды, расположенные на расстоянии до 10 км. от Киева, со стоимостью аренды от 4000 до 6000 грн.  Арендаторы надеялись на достаточное количество предложений по своему запросу, но таких объектов на рынке было мало.  При сдаче дома на сезонную аренду, собственники практически не шли на уступки и завышали цену, в некоторых случаях даже в 2 раза, по сравнению с долгосрочной арендной» - отмечают специалисты подразделений загородной недвижимости сети агентств недвижимости «RealDruzi».

Рынок аренды частных домов - характеристика предложения

Традиционно в мае 2011г. в структуре предложения домов по классам преобладали дома эконом класса (50%). На конец мая 2011г. доли домов бизнес и премиум класса были на уровне 23% и 27%. Стоит отметить, что в мае 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г., наблюдалось уменьшения доли предложения домов эконом (на 3%) и бизнес (на 4%) класса, а также увеличение доли предложения домов премиум класса (на 7%).

Структура предложения по классам домов в мае 2010г. и мае 2011г.

 

На протяжении мая 2011г., по сравнению с апрелем 2011г., доля предложения домов эконом класса увеличилась на 5%, доли предложения домов бизнес и премиум класса снизились на 3% и 2% соответственно.

Структура предложения по классам домов в мае 2011г. и апреле 2011г.

 
В мае 2011г. лидером по количеству предложений домов был г. Киев (67%). За пределами столицы в мае 2011г. наибольшее количество предложений частных домов было представлено в Обуховском (19%), Одесском (19%) и Житомирском (18%) направлениях. Стоит отметить, что в мае 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г. доли предложений частных домов уменьшились в Одесском (на 8%), Броварском (на 2%) и Варшавском (на 2%) направлениях. На протяжении мая 2011г., по сравнению с маем 2010г. увеличением доли предложений частных домов характеризовались Вышгородское (на 2%), Житомирское (на 3%), Обуховское (на 7%) направления.

Структура предложения домов по направлениям в мае 2010г. и мае 2011г.

Рынок аренды частных домов - характеристика спроса

На протяжении  мая 2011г. наиболее популярными среди клиентов были частные дома, которые расположены в пределах г. Киева (32%). За пределами столицы наибольший интерес у клиентов вызывали частные дома, расположенные на расстоянии до 15 км. от столицы (24%). Меньше всего спросом в мае 2011г. пользовались дома, расположенные на расстоянии более 25 км. от Киева.
Стоит отметить, что в мае 2011 г., по сравнению с апрелем 2011г. значительно уменьшился интерес клиентов к домам, расположенным в пределах  столицы (на 12,33%). На протяжении мая 2011г., по сравнению с апрелем 2011г., наблюдался рост интереса клиентов к домам, расположенным на расстоянии до 15 км. от Киева.

Структура спроса по удаленности от Киева в апреле 2011г. и мае 2011г.

 
Структура спроса по направлениям в апреле 2011г. и мае 2011г.

 

Рынок аренды частных домов - средняя стоимость аренды

В мае 2011г. средняя стоимость аренды домов эконом класса была на уровне $ 529, что на 29% ниже средней цены аренды в мае 2010г., и на 1,7% ниже средней стоимости аренды частных домов в апреле 2011г.
Самая высокая средняя стоимость аренды домов эконом класса в мае 2011г. была зафиксирована в Вышгородском ($ 713) направлении. Самая низкая цена аренды домов эконом класса на протяжении мая 2011г. была характерна для Бориспольского направления ($ 400).
Стоит отметить, что в мае 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г., средняя стоимость аренды домов эконом класса наиболее ощутимо снизилась в Бориспольском, Броварском и Житомирском направлениях.
На протяжении мая 2011г., по сравнению с апрелем 2011г., наиболее ощутимо средняя цена аренды снизилась в Броварском, Житомирском, Обуховском и Одесском направлениях.

Динамика средней арендной ставки на частные дома эконом класса в Киеве и Киевской обл., $

Средние арендные ставки на частные дома эконом класса в мае 2011г,
$

Средняя стоимость аренды домов бизнес класса в мае 2011г., по сравнению с маем 2010г. снизилась на 8%, а по сравнению с апрелем 2011г. снизилась на 2,2% и была на уровне $ 2 335.
Самая высокая средняя цена аренды домов бизнес класса в мае 2011г. была характерна для Житомирского ($ 2 536) направления. Самая низкая средняя стоимость аренды домов бизнес класса в мае 2011г. была зафиксирована в Броварском ($ 2 043) направлении.
В мае 2011г., по сравнению с маем 2010г. и апрелем 2011г. наиболее ощутимо средняя арендная ставка снизилась в Броварском, Обуховском, Бориспольском и Варшавском направлениях.

Динамика средней арендной ставки на частные дома бизнес класса в Киеве и Киевской обл., $
 

Средние арендные ставки на частные дома бизнес класса в мае 2011г,
$
 
Средняя арендная ставка на частные дома премиум класса в мае составила $ 6 889, что на 8% выше средней стоимости аренды домов премиум класса в мае 2011г., и на 6% ниже средней стоимости аренды домов премиум класса в апреле 2011г.
Самая высокая средняя стоимость аренды в мае 2011г. была зафиксирована в Обуховском ($  8 779) направлении, самая низкая средняя цена аренды была характерна для Бориспольского ($ 4 967) направления.
Стоит отметить, что в мае 2011г., по сравнению с маем 2010г. и апрелем 2011г., наиболее ощутимо средняя стоимость аренды повысилась в Вышгородском и Обуховском направлениях.

Динамика средней арендной ставки на частные дома премиум класса в Киеве и Киевской обл., $
 

Средние арендные ставки на частные дома премиум класса в мае 2011г,
$
 

В Киеве на конец мая 2011г. средняя стоимость аренды частных домов была равна $ 2 884, что почти на 50% выше средней арендной ставки на частные дома в мае 2010г. и на 2,3% выше средней арендной стоимости частных домов в апреле 2011г.

Рынок аренды частных домов - прогноз на июнь

По прогнозам специалистов компании «RealDruzi» активность на рынке аренды частных домов в июне повыситься, в связи с достижением пика спроса на сезонную аренду. В начале июня ожидаются увеличения количества заявок от клиентов, которые откладывали вопрос летней аренды, и от клиентов, которые еще не определились с выбором и подыскивают дачу на 1-2 летних месяца.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/)