Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




24 сентября 2017
Рынок аренды коммерческой недвижимости: итоги 2010 года
Основные тенденции

В 2010 году интерес к помещениям коммерческого назначения повысился. Количество обращений в нашу компанию, по сравнению с предыдущим годом выросло в несколько раз. В числе основных тенденций в этом сегменте можно отметить следующие:
- расширение предложения и появление большого количества хороших вариантов по привлекательным ценам;
-  повышение уровня лояльности собственников;
- рост спроса и активности в сегменте офисных помещений. Активный спрос на офисные помещения 100-300 кв. м, чего не было в прошлом году;
- рост спроса на офисы в жилом фонде (в аренде). Это было обусловлено ростом стоимости коммунальных платежей: помимо того, что арендные ставки на помещения в нежилом фонде выше, коммунальные платежи, которые ложатся на арендаторов таких помещений – тоже выше;
- активный спрос на офисы в центре города (посткризисный возврат с массивов обратно в центр), а также на офисы на массивах Осокорки, Позняки, Оболонь, Голосеево, Соломенка (спрос со стороны компаний, деятельность которых связана с предоставлением услуг);
-  снижение заявленных арендных ставок на офисные помещение (за год ставки снизились на 9%);
-  рост спроса на торговые помещения со стороны сетевых компаний во второй половине года.

Характеристика предложения

Структура предложения в 2010 году оставалась стабильной, а количество предложений росло.
В предложении преобладали офисные помещения. За год доля таких помещений увеличилась на 1% и составила 74%. Доля торговых помещений оставалась стабильной (10% от общего количества предложений).
Вместе с тем, количество предложений офисов за год выросло на 54%, а торговых помещений - на 55%.

Структура предложения коммерческой недвижимости
в зависимости от типа помещений в 2010г

Наибольшая доля предложений характерна для Шевченковского района: на начало 2010 года этот показатель составлял 20%, на конец декабря 2010 года – 18%. Минимальная доля предложений была характерна для Деснянского района – 5% от общего количества предложений.
Помимо Шевченковского района, в 2010 году снизились также доли предложений в Печерском и Голосеевском районах на 3% и 1% соответственно.

Структура предложения коммерческой недвижимости по районам в 2010г
 

В целом за 2010 год количество предложений выросло на 53%.

Характеристика спроса

Наибольшим спросом на протяжении всего года пользовались помещения под офис. Востребованность тех или иных площадей изменялась в зависимости от периода времени. В целом, стабильным спросом в течение всего года пользовались небольшие помещения (площадью до 50 кв. м) в жилом и нежилом фонде по цене до $30/кв. м.
В четвертом квартале 2010 года повысился спрос на офисные помещения  площадью 100-300 кв. м в жилом и нежилом фонде с арендными ставками $15-25/ кв. м.
Для арендаторов помещений в жилом фонде были важны близость к метро, этаж, состояние здания и самого помещения (желателен качественный офисный ремонт), возможность безналичного расчета, а также гибкость собственников и их готовность идти на уступки.
Для арендаторов офисных помещений в нежилом фонде большое значение имели: близость к метро, закрепленные парковочные места, фасад, система доступа в здание (некоторым клиентам был нужен свободный доступ с минимальной охраной и пропускной системой, другие предпочитали ограниченный доступ в здание), планировка, ремонт, стоимость дополнительных услуг (охрана, коммунальные, эксплуатационные), а также - сами договоры аренды (у некоторых владельцев, зачастую есть политика использования исключительно своих договоров аренды, которые не учитывают интересы арендаторов). 
Во второй половине 2010 года повысилась заинтересованность сетевых компаний в помещениях торгового назначения. Интерес вызывали фасадные помещения с витринами, расположенные на проходных улицах центральных районов Киева и массивов с хорошо развитой торговой инфраструктурой. При этом наиболее востребованными были площади 100-200 кв. м стоимостью $25-70/ кв. м.
В сегменте производственно-складских помещений спросом пользовались помещения 100-250 кв. м.

Структура спроса коммерческой недвижимости в зависимости
от типа помещений  во второй половине 2010г
 

В 2010 году максимальным спросом пользовались помещения, расположенные в центре города - ежемесячно около 2/3 заявок приходилось на них. Вместе с тем, с сентября начал расти спрос на помещения в Дарницком районе (массивы Позняки, Осокорки) – только за последний месяц года количество заявок на этот район увеличилось на 50%. Таким образом, за полгода доля заявок на Дарницкий район выросла на 6%.

Структура спроса коммерческой недвижимости по районам
во второй половине 2010г

В целом за 2010 год количество заявок на аренду коммерческой недвижимости поступающих в нашу компанию выросло в несколько раз.

Средняя стоимость аренды

В 2010 году арендные ставки на офисные помещения плавно снижались. Небольшой подъем заявленных ставок был зафиксирован в третьем квартале 2010 года, в преддверие делового сезона. Однако ожидания собственников не оправдались и уже с октября ставки опять начали снижаться. В итоге за год средняя арендная ставка предложения по городу снизилась на 9% (с $18,5/кв. м в январе до $16,8/кв. м в конце декабря).

Динамика средней арендной ставки на офисные помещения в 2010 году, $/кв. м
 

Арендные ставки на торговые помещения были относительно стабильными. Небольшой подъем был зафиксирован в сентябре 2010 года (+4%). В целом, за 2010 год средняя арендная ставка предложения увеличилась на 2%.

Динамика средней арендной ставки на торговые помещения в 2010 году, $/кв. м
 

Подобная тенденция была характерна и для производственно - складских помещений. За год средняя арендная ставка предложения выросла на 4%.

Динамика средней арендной ставки на производственно-складские помещения в 2010 году, $/кв. м

Уровни торга в 2010 году были разными. На размер торга влияли, прежде всего, арендная ставка и состояние (ремонт) помещения. По наиболее востребованным предложениям (небольшим офисам) средний размер торга не превышал 1-2%, по менее привлекательным вариантам – 6-10%.

Прогноз на 2011 год

По оценкам специалистов компании, активность в сегменте аренды коммерческой недвижимости в 2011 году будет плавно расти, но это, скорее всего не приведет к повышению арендных ставок.
Структура предложения будет оставаться стабильной. Самый высокий уровень спроса будет характерен для офисов в центре города и на массивах с хорошей транспортной развязкой. Также вырастет спрос на хорошие предложения в сегменте торговой недвижимости.
Заявленные арендные ставки на офисы, скорее всего, будут продолжать плавное снижение. При этом размер торга также, скорее всего, будет снижаться. Возможна также ценовая коррекция по помещениям торгового назначения: на самые привлекательные варианты ставки будут расти, по менее востребованным предложениям будет продолжаться снижение. На производственно-складские помещения, ставки, скорее всего, будут стабильными.

Более подробно с итогами 2010 года на рынке недвижимости Вы можете ознакомиться, зарегистрировавшись и скачав соответствующий файл из раздела «Знакомимся»/ «Аналитика»

По всем вопросам, связанным с ситуацией на рынке недвижимости Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании RealDruzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/)