Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




18 октября 2017
Рынок аренды коммерческой недвижимости в ноябре 2009 г.
Основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости в ноябре
 
В ноябре продолжилась плавная активизация спроса на аренду объектов коммерческого назначения отдельных сегментов. Так, активнее начали вести себя арендаторы офисов малых и средних площадей в центре. Кроме того, несколько увеличился интерес к аренде небольших торговых площадей в центре и на массивах.
Активизация интереса к офисной недвижимости началась с приходом осени и продолжается в ноябре. Так, за период с сентября по первую половину ноября количество звонков и заявок со стороны потенциальных арендаторов увеличилось в среднем на 3
5% по сравнению с летним периодом. Тогда как по сравнению со вторым кварталом этого года активность арендаторов офисных помещений выросла почти в 2 раза (в первом квартале клиентов на аренду таких объектов практически не было).
Положительная динамика спроса на офисы малых и средних площадей отразилась и на количестве реальных сделок, которое по итогам первой половины ноября увеличилось на 30%, по сравнению с менее активным летним периодом.
Также с наступлением осеннего периода прослеживается активизация спроса и на аренду коммерческих площадей на массивах и в центре. В среднем, количество звонков и заявок со стороны потенциальных арендаторов таких объектов по сравнению с летним периодом увеличилось на 25%.
Осенней активизации спроса на аренду производственных площадей и складских помещений не наблюдалось. Интерес к аренде таких объектов в ноябре, как впрочем, и в предыдущем месяце, был незначительным.
 
Характеристика спроса
 
В ноябре в сегменте аренды офисной недвижимости наибольшим спросом пользовались помещения нежилого фонда, расположенных в административных зданиях, а также на первых и вторых этажах жилых домов, площадью 40-80 м кв. в центре по цене от 10 до 20 у.е. за 1 м кв.
Надо отметить, что количество относительно недорогих ликвидных предложений в центре, соответствующих запросам арендаторов, по сравнению со вторым кварталом этого года уменьшилось в среднем на треть.
Спрос на такие объекты частично формировался за счёт арендаторов, которые с целью минимизации расходов отказались от аренды профессиональных площадей в престижных бизнес-центрах и качественных офисов больших площадей в административных зданиях.
«Кризисные процессы в разной степени отразились на бизнес-сегменте. Некоторые компании практически не пострадали. Другим пришлось отказаться от намеченных планов по развитию. А у третьих - уровень платежеспособности снизился довольно ощутимо. В связи с этим пришлось сокращать не только производственные расходы, но и сокращать штаты сотрудников. Соответственно потребность в аренде дорогостоящих офисов больших площадей снизилась, тогда как, спрос на аренду сравнительно небольших помещений в центре, наоборот, активизировался. В то же время активизации в сегменте продажи подобных помещений еще не наблюдается, в связи с низкой рентабельностью и большими сроками окупаемости таких объектов», - отмечает заместитель генерального директора сети агентств недвижимости RealDruzi Никита Ковалик.
Другой категорией нанимателей офисных помещений малых и средних площадей в центре являются компании, занимающиеся малым и средним бизнесом, мигрирующие из офисов расположенных на массивах в центр.
«Усилению подобных миграционных процессов за период кризиса во многом способствовало ощутимое снижение арендных ставок и, соответственно, повышение уровня доступности аренды офисов в центре. Тем более что за период кризиса на рынке аренды начали появляться «уникальные» предложения по привлекательной цене, которых раньше просто не было», - констатирует Никита Ковалик.
Наибольший интерес у арендаторов вызывали офисы, находящиеся вблизи станций метро «Золотые Ворота», «Площадь Льва Толстого», «Дворец спорта», «Республиканский стадион», а также на Подоле (до Контрактовой площади включительно) и Лукьяновке.
Арендаторы предпочитали снимать помещения с хорошей транспортной доступностью, отдельным входом, качественным ремонтом, системой кондиционирования, наличием парковочных мест.
«Надо отметить, что если до кризиса наличие ремонта в нанимаемом офисе не было приоритетным фактором при его выборе, и многие компании соглашались проводить ремонтные работы самостоятельно, то в нынешних условиях лишь некоторые арендаторы готовы нести дополнительные расходы, и в основном предпочитают снимать офисы с готовым ремонтом», - отмечают специалисты компании. 
В целом, количество сделок по аренде офисных помещений нежилого фонда в центре по итогам первой половины ноября составило 35% от общего числа сделок по аренде в сегменте коммерческой недвижимости, проведённых при участии специалистов компании.
Гораздо меньшим спросом в центре пользовались офисные помещения нежилого фонда, расположенные на второй линии (в глубине дворов). Офисы, размещённые в подвалах и полуподвалах, интереса у нанимателей не вызывали.
 
На массивах в ноябре спрос на офисные помещения нежилого фонда был довольно сдержанным. Доля сделок заключённых по аренде офисных помещений нежилого фонда на массивах по итогам первой половины ноября составила 10% от общего числа сделок по аренде в сегменте коммерческой недвижимости, проведённых при участии специалистов компании.
Наибольший интерес у потенциальных арендодателей вызывали офисные помещения площадью 40-80 м кв., расположенные в районе станций метро «Позняки», «Осокорки», «Левобережная», «Соломенка», «Политехнический институт», «Оболонь» по цене 8-15 у.е. за 1 м кв.
 
Что касается сегмента офисов жилого фонда, за периодс сентября по ноябрь наблюдается незначительное увеличение спроса на аренду таких объектов. В целом, за указанный период количество звонков и заявок со стороны заинтересованных нанимателей увеличилась на 10-15% по сравнению с летним периодом.
Доля заявок на аренду помещений под офисы жилого фонда в первой половине ноября составила 35% от общего количества заявок на аренду офисных помещений. При этом около 70% заявок приходилось на аренду офисов жилого фонда в центре, тогда как желающих арендовать квартиры с ремонтом под офис на массивах в ноябре было чуть больше 30%.
Наиболее востребованными среди арендаторов были офисы жилого фонда площадью 35-70 м кв. расположенные в районе станций метро «Золотые Ворота», «Площадь Льва Толстого», «Дворец Спорта», «Республиканский стадион», «Кловская», предлагаемые к аренде по цене от 8 до 15у.е. за 1 м кв.
При выборе офисов на массивах определяющими факторами для арендаторов являлась цена и близость к станции метрополитена. В основном, арендовались перепланированные 2-х комнатные квартиры по цене от 400 до 600 у.е. в месяц, и 3-х комнатные по цене от 450 до 800 у.е. в месяц.
 
С наступлением осени несколько активизировался спрос нааренду небольших коммерческих площадей. Арендаторовинтересовали изолированные торговые площади с отдельным входом, расположенные на 1-х этажах жилых зданий в центре города. 
В основном, от клиентов поступали заявки на аренду объектов площадью от 40 до 100 м кв. по цене до 30 у.е. за 1 м кв. под магазины и интерактивные клубы, расположенные на ул. Владимирской (от Софиевской площади до ул. Саксаганского), ул. Льва Толстого (начало), ул. Красноармейской (до станции метро «Дворец Украина»), ул. Крещатик, ул. Басейной.
На массивах потенциальных арендаторов интересовали объекты площадью 40-70 м кв. по цене 20 у.е. за 1 м кв. под интерактивные клубы, продовольственные магазины (т.н. «продуктовые магазины у дома»), магазины одежды, аптеки, кафе и рестораны. Наибольшим спросом пользовались помещения возле станций метро «Дарница», «Позняки», «Лукьяновка», «Оболонь», «Минская», а также в районе Соломенской и Севастопольской площадей.
 
В целом, количество сделок по аренде торговых площадей в ноябре составило около 20% от общего числа сделок по аренде в сегменте коммерческой недвижимости, проведённых при участии специалистов компании.
В основном спрос на аренду торговых площадей осенью формировался операторами розничной торговли, собственниками различных сервисных компаний, представителями малого и среднего бизнеса под открытие кафе и ресторанов.
 
Ценовая динамика
 
В ноябре ставки аренды офисных помещений малых и средних площадей, как в центре, так и на массивах по сравнению с октябрём не изменились. Вместе с тем, сентябрьская активизация спроса в сегменте аренды офисов стала причиной незначительного удорожания аренды части наиболее ликвидных объектов на 15-20 % (в среднем на 3-5 у.е. за 1 м кв.). Ставки аренды торговых площадей с приходом осени также изменились не системно: некоторые наиболее ликвидные объекты в отдельно взятых районах, а также объекты, стоимость аренды которых была ниже среднерыночных показателей, повысились в среднем до 20-25%, тогда как арендные ставки на остальные объекты остались в прежнем ценовом диапазоне.
В целом, в ноябре офисные помещения, представленные нежилым фондом, в центре предлагались к аренде по цене от 10 до 35 у.е. за 1 м кв.
Диапазон стоимости аренды офисных помещений нежилого фонда на массивах составил от 5 до 20 у.е. за 1 м кв.
Офисы, представленные жилым фондом, в ноябре предлагались к аренде по цене от 8 до 20 у.е. за 1 м кв. в центре и по цене от 3 до 15 у.е. за 1 м кв. на массивах.
Заявленная стоимость аренды торговых площадей составила от 20 до 150 у.е. за 1 м кв. в центре и от 10 до 35 у.е. за 1 м кв. на массивах.
 
При отсутствии ухудшений экономической и политической ситуации, существенных колебаний на валютном рынке стоимость аренды объектов коммерческой недвижимости в декабре, скорее всего, останется на уровне предыдущего месяца, а тенденции активизации спроса на отдельные сегменты офисной недвижимости и торговые площади сохранятся. Вместе с тем, ожидать скорого восстановления рынка аренды коммерческой недвижимости не приходится. Малый и средний бизнес только начинает «приходить в себя», и для многих компаний вопрос выживания всё ещё остаётся актуальным. Поэтому дальнейшее восстановление рынка аренды коммерческой недвижимости будет зависеть от того, как скоро начнётся выздоровление экономики, и, соответственно, как скоро создадутся благоприятные условия для развития бизнеса.