Телефон RealDruzi
Обзор рынков
Аналитика
Новости
Словарь терминов недвижимости

Обзоры рынка недвижимости от компании Real Druzi – это достоверная и качественная аналитическая информация, которая включает в себя основные тенденции рынка купли-продажи и аренды недвижимости, прогнозы, цены на недвижимость в Киеве. Анализ рынка недвижимости — это объективный и эффективный инструмент для оперативного решения вопросов наших клиентов. Обзоры рынков мы делаем регулярно, с участием ведущих специалистов рынка. Наш анализ рынка недвижимости — Ваш надежный путеводитель.

По итогам каждого месяца специалисты компании «RealDruzi» готовят аналитические обзоры, которые включают в себя характеристику рынка по сегментам, прогнозы на следующий период, и много другой полезной информации. Материалы в формате «pdf», и доступны только зарегистрированным пользователям. При использовании информации, содержащейся в обзорах, ссылка на компанию «RealDruzi» является обязательной.
Новости о недвижимости со всего мира.
Чем отличается «серия КТ» от серии «КП»? И как правильно – «пентхаус» или «пентхауз»? Что лучше – квартира в «сталинке» или квартира в новом доме? В чем разница между девелопером и застройщиком? Что такое «цена спроса» и «цена предложения» на недвижимость? Постоянно пополняемый словарь терминов недвижимости от компании Real Druzi поможет Вам легко во всём разобраться. Узнайте о недвижимости больше!

Facebook

Twitter

Google Plus

Facebook

Заказать обратный звонок

Пожалуйста введите имя и номер телефона




27 июля 2017
Рынок аренды квартир – итоги I квартала 2011г.

На протяжении I квартала 2011г. рынок аренды квартир был достаточно активным, по сравнению с аналогичным периодом 2010г.
Количество предлагаемых квартир премиум класса в I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом  2010 г. уменьшилось, но в то же время увеличилось количество квартир бизнес и эконом классов. Такие изменения произошли за счет снижения заявленной стоимости на квартиры в  премиум  и бизнес классах в I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г., что привело к частичному перетеканию некоторых квартир  премиум класса в бизнес класс, а квартир из бизнес класса в эконом класс. Наибольшим спросом на протяжении I-го квартала 2011г., как и в 2010 году, пользовались квартиры в Дарницком, Шевченковском, Печерском и Оболонском районах. Средняя стоимость предложения аренды квартир в Киеве в I квартале 2011г. была на уровне $831.
«Несмотря на праздничные дни, в январе 2011г., в отличие от прошлого года, наблюдалась достаточно высокая активность клиентов. На рынке появилось большее количество квартир, по привлекательной для клиентов стоимости $500 – 800. На протяжении I квартала 2011г. уровень спроса на квартиры бизнес класса оставался стабильно умеренным. Квартирами бизнес класса, как правило, интересовались сотрудники крупных компаний, а также иностранцы» - отмечают руководители подразделения аренды компании «RealDruzi».

Рынок аренды квартир - характеристика предложения в I квартале 2011г.
Структура предложений по количеству комнат в I квартале 2011г. по сравнению с IV кварталом  2010 г. почти не изменилась, и больше всего на рынке предлагалось двухкомнатных квартир (IV  кв.  2010г. – 39%, I кв. 2011г. – 40%). В I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом  2010г., значительно увеличилась доля однокомнатных квартир и составила 28% от всего количества предложений, доля трехкомнатных и многокомнатных квартир  в структуре предложения уменьшились, и составили 25% и 7%.

Структура предложения квартир по количеству комнат в IV квартале 2010г. и I квартале 2011г.

 
 

В I квартале 2011г. большинство предложений квартир эконом класса было сконцентрировано в Деснянском, Днепровском, Святошинском,  Подольском, Дарницком, Оболонском и Соломенском районах.
Наибольшее количество квартир премиум класса представлено в центральных районах Киева – Шевченковском, Печерском, Голосеевском и Подольском. В Деснянском районе предложение квартир премиум класса практически отсутствует.
Квартиры бизнес  класса в I квартале 2011г. занимали значительную долю предложений практически во всех районах г. Киева, за исключением Деснянского района.

Структура предложения квартир по классам и районам в I квартале 2011г.



В I квартале 2011г., по сравнению с I и IV кварталами 2010г., структура предложений квартир по классам не изменилась. На первом месте по количеству предложений, как и прежде, остается эконом класс (I кв. 2011г. – 47% от общего количества предложений), далее бизнес класс (I кв. 2011г. – 31%) и премиум класс (I кв. 2011г. – 22%).
Количество квартир эконом класса в I квартале 2011г., по сравнению с  аналогичным периодом 2010г., возросло на 12%, бизнес класса – на 9,7%, при  этом количество квартир премиум  класса в I квартале 2011г., по сравнению с I кварталом 2010г. снизилось примерно на 12,7%.

Структура предложения квартир по классам в I квартале 2010, 2011гг.
 

Количество предлагаемых квартир премиум класса в I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом  2010 г., сократилось почти на 10 %, количество квартир бизнес класса сократилось примерно на 6%,  увеличилось количество квартир эконом класса (на 10%). 

Структура предложения квартир по классам в IV квартале 2010 и I квартале 2011гг.
 

Структура предложения квартир по районам в I квартале 2011г., по сравнению с I и  IV  кварталами 2010г. почти не изменилась. Наибольшее количество предложений квартир было зафиксировано в Печерском (I кв. 2011г. – 15,02%), Шевченковском (I кв. 2011г. – 12,53%) и Оболонском (I кв. 2011г. –  11,78%) районах, наименьшее – Святошинском (I кв. 2011г. – 5, 84%) и Подольском (I кв. 2011г. – 7,28%) районах.

Рынок аренды квартир - характеристика спроса в I квартале 2011г.
Предпочтения потребителей по районам Киева в I квартале 2011г.,  по сравнению с аналогичным периодом прошлого года не изменились. По количеству заявок на аренду квартир в I квартале 2011г. лидировали Дарницкий (январь – 17,89%, февраль – 15,81%, март – 16,43%), Шевченковский (январь- 14,67%, февраль – 12,34%, март – 16,69%), Печерский (январь – 14,48%, февраль – 12.34%, март – 11,04%) и Оболонский (январь- 10,3%, февраль – 10,82%, март – 13,01%) районы. Наименьшим спросом пользовались – Деснянский (январь – 4,89%, февраль – 4,44%, март – 3,94%), Подольский (январь – 5,02%, февраль – 7, 94%, март – 6,18%) и Днепровский (январь – 7,46%, февраль – 8, 04%, март – 6,18 ) районы.

Структура спроса по районам в  I  квартале 2011г.

 

Ценовая динамика на рынке аренды квартир – итоги I квартала 2011г.
Средняя арендная ставка в I квартале 2011 года была ниже арендной ставки того же периода предыдущего года более чем на $30 (на 4%), в первую очередь такое снижение происходило за счет уменьшения доли квартир премиум класса в общем предложении на рынке аренды квартир и снижения их стоимости.  Самая высокая арендная ставка в I квартале 2010г. была зафиксирована в феврале ($882), самая низкая - в январе ($848). В I квартале 2011г. ситуация значительно изменилась. Самая высокая арендная ставка на квартиры в I квартале 2011 г. была зафиксирована в январе ($845), самая низкая – в феврале ($820).

Динамика средней арендной ставки в I квартале 2010 и 2011г., $
 

Средняя стоимость аренды квартир в Киеве в I квартале 2011, по сравнению с IV кварталом 2010 г. снизилась примерно на $60 (на 8%), и была на уровне $831. Самая высокая арендная ставка в IV квартале 2010г. была зафиксирована в октябре 2010г. ($908), самая низкая в декабре 2010г. ($877),  I квартал 2011г. продолжил тенденцию к снижению заявленной стоимости на аренду квартир.

Динамика средней арендной ставки в IV квартале 2010г. и I квартале 2011г.,$

 
В I квартале 2011г., по сравнению с  I кварталом 2010г., наблюдалось незначительное снижение уровня средней арендной стоимости на аренду квартир эконом и бизнес класса – на $4 и на $7, в премиум классе средняя арендная ставка снизилась ощутимее всего - на $40.

Средняя стоимость аренды квартир по классам в I квартале 2010г. и 2011г., $

В I квартале 2011г., по сравнению с IV кварталом 2010г., понижение арендной ставки было только в бизнес – классе - на $13, арендная стоимость квартир в эконом классе повысилась на $6.  В премиум классе средняя арендная ставка предложения повысилась на $25, за счет появления более дорогих квартир, ранее не выставлявшихся на рынок аренды.

 Средняя стоимость аренды квартир по классам в IV квартале 2010г. и I квартале 2011г., $

Прогнозы на II квартал 2011г.
По прогнозам специалистов компании «RealDruzi», во II  квартале 2011г. возможно уменьшение количества предложений и некоторое повышение арендной стоимости квартир в эконом классе, в связи с началом сезона «студенческого спроса». Во II квартале возможно снижение спроса на квартиры бизнес класса в связи с началом сезона отпусков и длительными майскими праздниками. Спрос на квартиры премиум класса будет оставаться достаточно низким, возможно дальнейшее снижение цен на аренду квартир в этом классе.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).