Основные тенденции

В мае 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г. и апрелем 2011г. существенных изменений в структуре спроса и предложения на рынке аренды квартир не наблюдалось. На протяжении мая 2011г., по сравнению с маем 2010г. и апрелем 2011г., рынок аренды квартир характеризовался увеличением количества новых предложений квартир,  а также  увеличением спроса на двухкомнатные квартиры эконом класса с раздельными комнатами, со стоимостью аренды до 4000 грн., расположенные возле станций метро.   Средняя стоимость аренды квартир в мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г. немного снизилась и была на уровне $ 793 (апрель 2011г. - $810).
«Во второй половине мая 2011г., после окончания длительных праздников, на рынке аренды квартир все чаще встречались клиенты, которые уже живут в арендуемых квартирах, но при этом подыскивают более выгодный и качественный вариант за ту же стоимость аренды. При нахождении такого варианта клиенты были готовы быстро сменить жилье. В мае 2011г. продолжалась тенденция увеличения количества арендаторов, которые хотели снять квартиру совместно со своими знакомыми. В таких случаях наибольшим спросом пользовались двух или трехкомнатные квартиры, обязательно раздельные и расположенные возле станций метро Лукьяновка, Позняки, Осокорки, КПИ, Левобережная» - отмечают специалисты подразделения аренды компании «RealDruzi».

Характеристика предложения на рынке аренды квартир

В мае 2011г. по-прежнему лидером по количеству предложений были двухкомнатные (39%) и однокомнатные (35%) квартиры. На протяжении мая 2011г., по сравнению с маем 2010г. наблюдалось увеличение доли предложения однокомнатных (на 2%) и уменьшение доли предложения двухкомнатных (на 2%) квартир. Как в мае 2011г., так и в мае 2010г. доля предложений трехкомнатных квартир составила 23%, доли предложений четырёхкомнатных и многокомнатных (более пяти комнат) квартир были на уровне 4% и 1%.

Структура предложения по количеству комнат в мае 2010г. и мае 2011г.

В мае  2011г., по сравнению с маем 2010г., доля предложений квартир эконом класса уменьшилась на 3% и составила 51%.  Доля квартир бизнес класса в мае 2011г., по сравнению с маем 2010г., увеличилась на 4% и была на уровне 30%. Доля квартир премиум класса на конец мая 2011г. составила 19%, что на 1% ниже доли предложения квартир премиум класса в аналогичном периоде 2010г.

Структура предложения по классам в мае 2010г. и  мае 2011г.

 
Традиционно лидерами по количеству предложений квартир в мае 2011г. были Шевченковский (12%), Печерский (12%) и Оболонский (12%) районы. В мае 2011г. наибольшее количество квартир эконом класса было сконцентрировано в Деснянском, Днепровском, Святошинском и Дарницком районах. Лидерами по предложению квартир бизнес класса в мае 2011г. были Печерский, Голосеевский, Соломенский, Шевченковский и Дарницкий районы. Квартиры премиум класса на протяжении мая 2011г. были сконцентрированы в центральных районах Киева: Шевченковском и Печерском. На протяжении мая 2011г., по сравнению с маем 2010г.,  уменьшение доли предложения квартир наблюдалось в Шевченковском (на 3%) и Печерском (на 2%) районах. Увеличение количества предложений квартир в мае 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г. было характерно для Дарницкого (на 2%), Деснянского (на 1%) и  Оболонского (на 1%) районов.

 
Структура предложения по районам Киева в мае 2010г. и мае 2011г.

Характеристика спроса на рынке аренды квартир

В мае 2011г. по – прежнему наиболее популярными среди клиентов были однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Наименьшим спросом на протяжении мая 2011г.  пользовались многокомнатные квартиры (более пяти комнат).

Структура спроса на аренду квартир по количеству комнат в апреле 2011г. и мае 2011г.


 
На протяжении мая 2011г. наибольшим спросом пользовались квартиры, расположенные в Дарницком и  Шевченковском районах. Меньше всего интерес у клиентов в мае 2011г. вызывали квартиры, расположенные в Подольском, Деснянском  районах.

Ценовая динамика на рынке аренды квартир

В мае 2011г. средняя стоимость аренды, по сравнению с маем 2010 г. снизилась на 7,5%. А по сравнению с апрелем 2011г. снизилась на 2,1% и была на уровне $ 793.
Средняя стоимость аренды квартир эконом класса в мае 2011г., по сравнению с маем 2010г. и апрелем 2011г. не изменилась и по-прежнему была равна $ 463.
Самая высокая средняя стоимость аренды квартир эконом класса в мае 2011г. была зафиксирована в Печерском районе ($ 535). Самая низкая средняя цена аренды в мае 2011г. была зафиксирована в Деснянском районе ($ 423). Стоит отметить, что в мае 2011г., по сравнению с маем 2010г., наиболее ощутимо средние арендные ставки снизились в Деснянском, Оболонском, Подольском районах. Увеличение средней цены аренды в мае 2011г., по сравнению с маем 2011г., было характерно для Голосеевского, Святошинского, Соломенского и Шевченковского районов.
Средняя стоимость аренды по районам в мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г., существенно не изменилась.

Динамика средней стоимости аренды квартир эконом класса в Киеве, $



Средняя стоимость аренды жилья эконом класса по районам в мае 2010г., апреле 2011г. и мае 2011 г., $


 
Средняя стоимость жилья бизнес класса в мае 2011г. была на уровне $ 825, что на 3,5% ниже средней цены аренды в мае 2010г. и на 0,6% ниже средней арендной ставки в апреле 2011г.
В мае 2011г. По – прежнему лидерами по средней стоимости аренды квартир бизнес класса были Шевченковский ($ 845)  и Голосеевский ($ 844) районы. Самая низкая цена аренды квартир бизнес класса была зафиксирована в Дарницком ($ 804) и Днепровском ($ 811) районах.
В мае 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. средняя цена аренды снизилась во всех районах. Наиболее ощутимо средняя цена аренды снизилась в Печерском, Голосеевском, Оболонском, Шевченковском районах.
В мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г. средняя цена аренды существенно не изменилась.

Динамика средней стоимости аренды квартир бизнес класса в Киеве, $




Средняя стоимость аренды жилья бизнес класса по районам в Киеве в мае 2010г., апреле 2011г. и мае 2011 г., $
 
На протяжении мая 2011г., по сравнению с маем 2010г. и апрелем 2011г. существенных изменений в средней цене аренды квартир премиум класса не наблюдалось.
В мае 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г.,  средняя арендная цена квартир премиум класса снизилась на 0,61%, а по сравнению с апрелем 2011г. увеличилась на 0,06% и была на уровне $ 2 034.
В мае 2011г., по сравнению с маем 2010г. во всех районах Киева наблюдалось снижения арендной стоимости квартир премиум класса. В мае 2011г., по сравнению с апрелем 2011г. средняя арендная стоимость квартир премиум класса существенно не изменилась.

Средняя стоимость аренды жилья премиум класса по районам Киева в мае 2010г., апреле 2011г. и мае 2011 г., $

 

Прогноз на июнь 2011г.

По мнению специалистов компании «RealDruzi» в июне 2011г. значительных изменений в структуре спроса и предложения на рынке аренды квартир не произойдет. Активность рынка аренды квартир останется на уровне мая 2011г. В июне в сегменте эконом и бизнес класса появится достаточное количество предложений и возможное незначительное дальнейшее снижение стоимости  аренды в связи с началом сезона отпусков. Июнь может стать отличным временем для выгодного переезда в новое жилье на более выгодных условиях.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).