Основные тенденции

Во II квартале 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г. и I кварталом 2011г. структура спроса и предложения существенно не изменилась. По-прежнему во II квартале 2011г. на рынке аренды квартир больше всего было представлено однокомнатных и двухкомнатных квартир эконом класса. Такие квартиры и пользовались наибольшим спросом. Меньше всего интерес у клиентов вызывали многокомнатные квартиры премиум класса. Средняя стоимость аренды квартир в столице во II квартале 2011г., по сравнению со II кварталом 2010г. и I кварталом 2011г. немного снизилась. за счет снижения стоимости аренды квартир бизнес и премиум класса и была на уровне $ 698.
«В середине II квартала 2011г. в связи с продолжительными Пасхальными и майскими выходными     активность на рынке аренды квартир значительно снизилась, по сравнению с началом и концом II квартала 2011г. В конце апреля 2011г. и в начале мая 2011г. активными были только те клиенты, у которых заканчивался срок действия договора аренды. Большинство клиентов откладывало  решение жилищного вопроса до окончания майских праздников. На протяжении II квартала 2011г. наибольшим спросом пользовались однокомнатные, а также  раздельные двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, которые расположены недалеко от метро и с достаточно низкой стоимостью аренды. На протяжении II  квартала 2011г. наблюдалась тенденция к увеличению доли клиентов, которые объединялись со своими знакомыми и родственниками для совместной аренды более экономного варианта жилья. Рынок аренды квартир по-прежнему характеризовался недостаточным количеством качественных предложений, которые соответствовали бы запросам клиентов. Клиенты долго принимали решения, пытались просмотреть больше шести вариантов квартир, взвешивали все преимущества и недостатки этих вариантов» - отмечают специалисты подразделения аренды сети агентств недвижимости «RealDruzi».

Рынок аренды квартир - характеристика предложения

Структура предложения квартир по количеству комнат на рынке аренды квартир в Киеве во II квартале 2011г., по сравнению с I кварталом 2011г. существенно не изменилась. По-прежнему во II квартале 2011г. лидерами по количеству предложений были двухкомнатные (37%) и однокомнатные (35%) квартиры.
Во II квартале 2011г., по сравнению с I кварталом 2011г. доля предложений однокомнатных квартир увеличилась на 2%, при этом доля предложения двухкомнатных квартир уменьшилась на 2%. Доли трехкомнатных и многокомнатных (более четырех комнат) квартир во II квартале 2011г., и I квартале 2011г. были равны (5%).

Структура предложения квартир по количеству комнат в I квартале 2011г. и II квартале 2011г.

Традиционно во II квартале 2011г. на рынке аренды квартир преобладали квартиры эконом класса (50%). Доля квартир бизнес класса во II квартале 2011г. составила 30%, премиум класса – 20%.
Существенных изменений в структуре предложения квартир по классам во II квартале 2011г., по сравнению со II кварталом 2010г. не наблюдалось. Доли предложений квартир эконом класса во II квартале 2010г. и II квартале 2011г. были идентичны. Во II квартале 2010г., по сравнению со II кварталом 2011г. доля предложений квартир бизнес класса увеличилась на 4%, доля предложений  квартир премиум класса уменьшилась на 4%. Фактически предложение квартир бизнес класса пополнялось за счет квартир нижнего ценового сегмента премиум класса, которые опускались в цене.

Структура предложения квартир по классам во II квартале 2010г. и II квартале 2011г.

 
Во II квартале 2011г., по сравнению с I кварталом 2011г. доля предложений квартир эконом класса увеличилась на 2%. На протяжении II квартала 2011г., по сравнению с I кварталом 2011г., в премиум классе наблюдалось уменьшения количества предложений квартир на 2%. Во II квартале 2011г., по сравнению с I кварталом 2011г.,  доля квартир бизнес класса не изменилась.

Структура предложения квартир по классам в I квартале 2011г. и II квартале 2011г.
 

Характеристика спроса на рынке аренды квартир

На протяжении II квартала 2011г. наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Традиционно меньше всего интерес у клиентов вызывали многокомнатные квартиры (более четырех комнат).

Структура спроса по количеству комнат во II квартале 2011г.


  
Рынок аренды квартир - ценовая динамика

Средняя стоимость аренды квартир в Киеве во II квартале 2011г., по сравнению со II кварталом 2010 г., снизилась на 6%, а по сравнению с I кварталом 2011г. снизилась на 4% и была на уровне $ 698. Это происходило, в основном за счет снижения цен квартир бизнес класса.

Динамика средней стоимости аренды квартир в Киеве, $

Средняя цена аренды квартир эконом класса во II квартале 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г. увеличилась на 2% и составила $ 462. Во II квартале 2011г., по сравнению с I кварталом 2011г. наблюдалось несущественное увеличение средней стоимости аренды квартир эконом класса (на 0,8%).

Динамика средней стоимости аренды жилья эконом - класса, $


 

Во II квартале 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г. средняя стоимость аренды квартир бизнес класса снизилась на 2%, а по сравнению с I кварталом 2011г. снизилась на 1% и была равна $ 827.

Динамика средней стоимости аренды жилья бизнес  класса, $

 

На протяжении II квартала 2011г., по сравнению со II кварталом 2010г. и I кварталом 2011г.  наблюдалось увеличения средней стоимости аренды квартир премиум класса  на 1% и 0, 3%. Небольшой рост цен аренды в премиум классе был вызван появлением на рынке новых, очень дорогих предложений квартир, ранее не выставлявшихся на рынок аренды.
Средняя стоимость аренды жилья премиум класса во II квартале 2011г. была на уровне $ 2026.

Динамика средней стоимости аренды жилья премиум класса, $

 

Рынок аренды квартира - прогноз на III квартал 2011г.

По мнению специалистов компании «RealDruzi» в ІІІ квартале 2011г. активность на рынке аренды квартир значительно увеличится, особенно в конце августа и начале сентября. Это коснется в основном квартир эконом класса и произойдет это за счет активизации студенческого спроса. Наиболее востребованными будут квартиры эконом класса расположенные вблизи крупных ВУЗов столицы. В первой половине III квартала 2011г. средние арендные ставки существенно не изменятся, по сравнению со II кварталом 2011г., но уже во второй половине  III квартала 2011г. собственники квартир эконом класса скорей всего начнут немного повышать арендные ставки, в связи ростом «студенческого спроса», особенно на популярных массивах столицы. 

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).