Основные тенденции

На протяжении II квартала 2011г. наибольшее количество офисных помещений предлагалось в центральных районах Киева: Печерском, Шевченковском и Голосеевском. Наибольшим спросом во II квартале 2011г. пользовались офисные помещения площадью от 26 до 150 кв. м. Средняя стоимость аренды офисных помещений во II квартале 2011г. была на уровне $ 16,9 за кв. м.
«Руководство многих компаний пыталось закрыть вопрос поиска нового  офисного помещения до начала летних отпусков. Собственники, которые имели опыт сдачи таких помещений в аренду, понимали, что если до лета объект не удастся сдать - есть большая вероятность того, что эти помещение могут простоять без арендатора не один месяц. В связи с этим многие арендодатели шли на уступки в цене. На протяжении II квартала 2011г. наибольшим спросом по-прежнему пользовалась офисные помещения эконом класса» - отмечают специалисты сети агентств недвижимости «RealDruzi».

Рынок аренды офисной недвижимости: характеристика предложения

Количество новых предложений офисных помещений во II квартале 2011г., по сравнению с аналогичным периодом 2010г. и I кварталом 2011г. значительно увеличилось. По-прежнему на протяжении II квартала 2011г. на рынке наибольшее количество офисов предлагалось в Шевченковском (апрель 2011г. – 21,2%, май 2011г. – 21,3%, июнь 2011г. – 21,6%), Печерском (апрель 2011г. – 14,6%, май 2011г. – 16,2%, июнь 2011г. – 16,9%) и Голосеевском (апрель 2011г. – 13,3%, май 2011г. – 13,2%, июнь 2011г. – 13,3%) районах. Меньше всего офисных помещений во II квартале 2011г. предлагалось в Деснянском (апрель 2011г. – 3,2%, май 2011г. – 3,4%, июнь 2011г. – 3,6%) районе.
На протяжении II квартала 2011г. наблюдалось уменьшения доли предложений офисных помещений в Дарницком (апрель 2011г. – 8,3%, май 2011г – 5,7%, июнь 2011г. – 5,2%) и Днепровском (апрель 2011г. – 6,8 %, май 2011г – 6 %, июнь 2011г. – 4.6%) районах. Во II квартале 2011г увеличением количества предложений офисных помещений характеризовался  Печерский район (апрель 2011г. – 14,6 %, май 2011г – 16,2%, июнь 2011г. – 16,9%).

Структура предложения офисной недвижимости по районам во II квартале 2011г.

 
Во II квартале 2011г. по-прежнему на рынке аренды коммерческой недвижимости преобладали офисные помещений площадью от 26 до 70 кв. м. (28%) и от 71 до 150 кв.м. (28%). Меньше всего на рынке аренды офисной недвижимости во II квартале 2011г. предлагалось помещений площадью до 25 кв.м. (12%).

Структура предложения офисной недвижимости в разрезе площадей во II квартале 2011г.

Рынок аренды офисной недвижимости: характеристика спроса

На протяжении II квартала 2011г. наибольшим спросом пользовались офисные помещения, расположенные в центральных районах Киева: Печерском (май 2011г. – 26%, июнь 2011г. – 23%), и Шевченковском (май 2011г. – 24%, июнь 2011г. – 26,6%).  Наименьший интерес среди клиентов во II квартале 2011г. вызывали офисы, расположенные в Деснянском (май 2011г. – 1%, июнь 2011г. – 0,9%) районе.

Структура спроса на офисную недвижимость по районам во II квартале 2011г.

Рынок аренды офисной недвижимости: средняя стоимость аренды

Средняя стоимость аренды офисных помещений во II квартале 2011г., по сравнению со II кварталом 2010 г. уменьшились на 3%, а по сравнению с I кварталом 2011г. увеличились на 1 %, и достигла уровня $ 16,9 за кв. м.

Динамика средней стоимости аренды офисов (м2) 

 

Прогноз на III квартал 2011г.

По прогнозам специалистов компании «RealDruzi» существенных изменений на рынке аренды офисных помещений в III квартале 2011г., по сравнению со II кварталом 2011г.  не предвидится. По-прежнему в III квартале 2011г. наибольшим спросом буду пользоваться офисные помещения с относительно невысокой стоимостью аренды.  Арендные ставки на объекты коммерческой недвижимости в III квартале останутся  примерно на том же  уровне, что и во II квартале 2011г.

Информация для СМИ: при размещении данных материалов, ссылка на  сайт компании Real Druzi является обязательной (http://www.realdruzi.com.ua/).