Основные тенденции на рынке аренды загородной недвижимости в феврале

В феврале наблюдалось увеличение спроса на аренду загородной недвижимости, по сравнению с январём.
Если в январе от клиентов поступали единичные запросы, то в феврале доля таких запросов составила около 16% от общего количества заявок на аренду жилой недвижимости, поступивших в компанию.
Превалирующая доля арендаторов ориентировалась на краткосрочную (сезонную) аренду загородных домов. Вместе с тем, характерным для февраля стало и некоторое увеличение доли клиентов, желающих арендовать дома загородом на длительный период.
«Арендаторы, рассматривающие краткосрочную аренду, как правило, нанимают загородные дома сроком на 3-6 месяцев (чаще всего на период с мая по октябрь или на летний период). Однако стараются подобрать и «забронировать» объект уже сейчас, не дожидаясь разгара сезона, так как понимают, что до апреля наиболее интересные предложения будут сданы», - отмечает руководитель подразделения агентства недвижимости Real Druzi на Московской Татьяна Левченко.
В целом, возросший интерес к аренде жилых домов в феврале свидетельствует о начале сезона в сегменте загородной недвижимости.

Характеристика предложения по аренде загородной недвижимости в феврале

В феврале в структуре предложения по аренде загородной недвижимости существенных изменений не происходило.
Из совокупного объёма предложения загородного рынка доля частных домов и дач составила 71%. Наименьшую долю в структуре предложений занимали дома в коттеджных городках - 20%, и таунхаусы - 9%.
По удаленности от черты Киева преобладали объекты, находящиеся в 30-ти километровой зоне –(57%), доля объектов, расположенных в пределах 31-50 км от городской черты составила 31% от общего количества предложений.
Если рассматривать предложение загородной недвижимости в территориальном разрезе, можно отметить, что наибольший объём предложений в феврале был представлен в Одесском (25%) и Обуховском (24%) направлениях. Наименьший объем был сосредоточен в Вышгородском (6%), направлении.
В зависимости от направления наибольшее количество предложений домов, представленных к аренде, предлагалось в таких населенных пунктах:

По сравнению с докризисным периодом объём предложения в сегменте аренды загородной недвижимости увеличился в среднем на треть. Вместе с тем количество «качественных» объектов, предлагаемых к аренде по разумным рыночным ценам, сравнительно небольшое.

Характеристика спроса по аренде загородной недвижимости в феврале

В феврале наибольшим спросом среди арендаторов загородной недвижимости пользовались объекты эконом- и бизнес-класса практически во всех направлениях. 
Следует отметить, что выбор того или другого направления арендаторами напрямую зависел от места их постоянного проживания. Так, клиенты, проживающие в Оболонском районе, отдавали предпочтение аренде домов, расположенных в Вышгородском направлении, живущие на Левом Берегу, рассматривали Бориспольское и Броварское направления и т.д.
При этом превалирующее большинство заявок от клиентов поступали на объекты, находящиеся в пределах 30-ти километровой зоны от черты города. Минимальный спрос присутствовал на объекты, расположенные в пределах свыше 30 километровой зоны от городской черты. 

Арендаторы объектов эконом-класса рассматривали предложения по цене арендных ставок до 1,5 тыс. у.е. Наибольший интерес вызывали объекты площадью 100-150 м кв., расположенные на участках площадью от 8 соток, со всеми коммуникации, с необходимым набором мебели и бытовой техники,  с хорошей транспортной доступностью. Предпочтение отдавалось домам, находящимся вблизи леса или водоёма. Вместе с тем предложений, отвечающим всем перечисленным характеристикам, на рынке немного.

Наниматели объектов бизнес-класса рассматривали предложения по цене арендных ставок до 3 тыс. у.е. Наибольший интерес присутствовал к современным домам площадью от 150 до 250 м кв., расположенных на участках площадью от 15 соток, со всеми коммуникациями, евроремонтом, современной мебелью, бытовой техникой. Как правило, такие дома состояли из 3 спален, гостинной, кабинета, каминного зала. Немаловажным плюсом было наличие гардеробной и прачечной, парковки на несколько машиномест и бассейна. Обязательным для нанимателей  домов бизнес-класса было наличие вблизи дома леса или водоёма, а также хорошая транспортная доступность.

Спрос на аренду элитного сегмента загородной недвижимости в феврале был минимальным. Немногочисленные клиенты ориентировались на объекты по цене арендных ставок от 3 тыс. у.е. в месяц в Обуховском (Ново-Обуховская и Старо-Обуховская трассы), Одесском и Житомирском  направлениях. 
    
Ценовая динамика ставок аренды жилья в феврале

В феврале, по сравнению с предыдущим месяцем ставки аренды загородных объектов оставались на том же уровне.
В зависимости от степени удалённости от Киева, характеристик дома и придомовой территории, транспортной доступности, природного окружения - цены арендных ставок на дома эконом-класса варьировались от 600-800 до 1500 у.е. в месяц, на дома бизнес-класса – от 1500 до 3000 у.е. в месяц, на дома премиум-сегмента – свыше 3000 у.е. в месяц.
Уровень торга в феврале был минимальным и зависел в основном от сроков аренды и объёма предоплаты.

Прогноз на март

В марте, вероятнее всего, уровень активности в сегменте аренды загородной недвижимости увеличится. Наиболее востребованными будут оставаться объекты эконом- и бизнес-класса. Также можно предположить повышение спроса на аренду объектов  премиум-сегмента. 
Возможно также некоторое увеличение объёма предложения загородных домов за счёт появления на рынке аренды объектов, ранее выставленных на продажу, тогда как в структуре предложения значительных изменений не предвидится.