Основные тенденции на рынке аренды загородной недвижимости в марте

В марте в сегменте загородной недвижимости продолжилась тенденция активизации спроса на сезонную аренду домов и дач. При этом доля заявок, поступивших в компанию от «сезонных арендаторов», составила 78%, тогда как  количество запросов на долгосрочную аренду загородной недвижимости равнялось 22%.
В целом, количество звонков по аренде домов в пригороде столицы увеличилось на 18%.
Доля запросов на аренду домов и дач по итогам марта составила 21% от общего количества заявок в сегменте аренды жилой недвижимости, что на 5% больше по сравнению с февралём.
Также в марте несколько увеличилось количество заявок на сезонную аренду домов в Киеве.
«Зачастую объекты в столице (за исключением домов и дач находящимся поблизости р. Днепр) предлагаются к аренде в среднем на 15-25% дешевле, чем дома и дачи под Киевом. По сравнению с пригородом такие объекты «проигрывают» по экологическим показателям, характеристикам природного окружения и самих домов (как правило, за меньшую сумму к аренде предлагаются дома более старого периода застройки с небольшим земельным участком до 5 соток). Вместе с тем, часть клиентов, располагающих меньшими денежными средствами, готова поселиться на массивах города. Наибольшим же спросом у арендаторов жилья в Киеве пользуются объекты, расположенные вблизи р. Днепр на массивах Осокорки, Русановка», - отмечает руководитель подразделения сети агентств недвижимости Real Druzi Татьяна Левченко.
В целом, доля запросов на аренду жилья в Киеве в марте составила 17% от общего количества заявок в сегменте аренды загородной недвижимости столицы.

Характеристика предложения по аренде загородной недвижимости в марте

В марте структура предложения по аренде загородной недвижимости оставалась практически неизменной. При этом, как и в феврале, наибольшую долю из совокупного объёма предложения загородного рынка составляли дома и дачи 72%. Наименьшую долю в структуре предложений занимали дома в коттеджных городках - 19%, и таунхаусы - 9%.
Наибольший объём предложений в феврале в территориальном разрезе был представлен в Одесском (27%) и Обуховском (25%) направлениях. Наименьший объем был сосредоточен в Вышгородском (6%), направлении.
В зависимости от направления наибольшее количество предложений домов, представленных к аренде, предлагалось в таких населенных пунктах: Гнедин, Вишенки, Процив, Счастливое (Бориспольское направление), Зазимье, Пуховка, Требухов, Княжичи (Броварское направление), Ирпень, Буча, Ворзель (Варшавское направление), Хотяновка, Новосёлки, Новые Петровцы, Лютеж (Вышгородское направление), Петропавловская и Софиевская Борщаговки, Стоянка, Гореничи (Житомирское направление), Конча-Заспа, Козин, Рудыки, Плюты, Лесники, Романкив, Новые и Старые Безрадичи (Обуховское направление), Гатное, Юрьевка, Вита-Почтовая, Глеваха, Круглик (Одесское направление).

Следует отметить, что за счёт некоторого увеличения активности в сегменте загородного жилья и роста спроса на аренду домов и дач количество предложений в марте уменьшилось в среднем на 5-7%. Наивысшие показатели уменьшение объёма предложений были зафиксированы по Варшавскому и Житомирскому направлениях.
Несмотря на то, что предложение домов и дач загородом в сегменте аренды всё ёщё существенно превышает спрос, объектов с адекватным сочетанием цена/качество на рынке предлагается немного. Как правило, предложения такого рода сдаются очень быстро.

Характеристика спроса на аренду загородной недвижимости в марте

В марте, как и в предыдущем месяце, наиболее востребованными были дома и дачи, расположенные в 30-км зоне от Киева. При этом не зависимо от направления нанимателей интересовали объекты в экологически чистых районах, расположенные вблизи лесных массивов и водоёмом, с хорошей транспортной доступностью, удобными подъездными путями и развитой инфраструктурой, включающей в себя магазины, детские площадки, зоны отдыха и пр.
В структуре спроса на аренду жилья в марте первое место занимали дома и дачи эконом-класса по цене до 1500 у.е. в месяц.
Наибольший интерес арендаторов, как и прежде, вызывали объекты площадью 100-150 м кв., расположенные на участках площадью от 8 соток, со всеми коммуникации, с необходимым набором мебели и бытовой техники.
Несколько увеличился спрос и на объекты бизнес-класса стоимостью до 3000 у.е. в месяц. Востребованными были современные дома площадью от 150 до 250 м кв., расположенные на участках площадью 10-15 соток, со всеми коммуникациями, евроремонтом, современной мебелью, бытовой техникой.
Наименее востребованным в марте оставалось элитное жильё. Спрос на аренду домов премиум-сегмента в целом практически не превысил февральские показатели.

Ценовая динамика ставок аренды жилья в марте

По итогам марта арендные ставки части домов и дач эконом- и бизнес-класса повысились в среднем на 10-15%. Речь идёт о наиболее привлекательных предложениях, расположенных в 30-км зоне от черты города и максимально отвечающим запросам арендаторов. В целом повышение цен аренды коснулось 20% предложения по всем направлениям Киевской области.
Цены на объекты премиум-сегмента оставались без изменений.
«Следует отметить, что рост стоимости арендных ставок коснулся лишь тех домов, которые сдавались на краткосрочный период. Стоимость аренды объектов, сдающихся на длительный термин, не подорожала», - комментирует руководитель подразделения сети агентств недвижимости Real Druzi Татьяна Левченко.
Размер торга на аренду загородной недвижимости в марте составлял 100-200 у.е. для объектов эконом-класса и 150-250 у.е. для объектов бизнес-класса. При этом уровень дисконта увеличивался, если клиенты арендовали объекты на период 5-6 месяцев и вносили 100% предоплату.

Прогноз на апрель

Как показывает практика предыдущих лет, превалирующая часть арендаторов стремиться закрыть вопрос аренды до наступления майских праздников. Поэтому вероятнее всего в апреле, в связи с приближением летнего сезона, продолжится тенденция повышения уровня активности в сегменте аренды загородной недвижимости.
Возможен также некоторый рост арендных ставок на наиболее привлекательные для арендаторов объекты эконом- и бизнес-класса.
В структуре предложения и спроса существенных изменений не предвидится. Наиболее востребованными будут оставаться дома и дачи в ценовом диапазоне 800-3000 у.е. в месяц.